Koopwoningen Burghplan, Eindhoven

Huizenprijzen en marktcijfers Burghplan, Eindhoven

De koopmarkt in Burghplan is kleiner dan je op basis van de buurtomvang zou verwachten. Van de 1.492 woningen in de buurt is slechts 39% koopwoning, de rest wordt verhuurd, waarvan bijna de helft via een woningcorporatie. Dat maakt het aanbod aan koopwoningen in Burghplan beperkt en de concurrentie bij een geschikt huis navenant groter.

Over de afgelopen twaalf maanden werden er 12 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €414.500 en een bandbreedte van €300.000 tot €549.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 93 m² komt dat neer op een prijs van circa €4.457 per vierkante meter. De WOZ-waarde in Burghplan ligt op €304.000, wat duidelijk lager is dan het gemiddelde in de wijk Putten (€389.000) en ook onder het Eindhovense gemiddelde van €360.000. Die lagere WOZ-waarde weerspiegelt het hoge aandeel huurwoningen en oudere woningvoorraad, maar de gerealiseerde verkoopprijzen liggen juist boven het gemeentelijk gemiddelde, wat wijst op serieuze vraag naar de schaarse koopwoningen die hier op de markt komen. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.

Wonen in Burghplan, Eindhoven

Burghplan is een stedelijke woonbuurt in het zuiden van Eindhoven, onderdeel van de wijk Putten. De buurt heeft een uitgesproken karakter: relatief compact, groen door het nabijgelegen park, en multicultureel van samenstelling. De woningvoorraad bestaat grotendeels uit rijtjeswoningen en portiekflats uit de jaren zestig en zeventig, wat de buurt een herkenbaar naoorlogs straatbeeld geeft. Wie hier een koophuis zoekt, vindt geen nieuwbouw of luxe villa's, maar eerder degelijke gezinswoningen met een tuin.

Het park is voor veel bewoners de grote troef. Bewoner Julia schrijft: "Het park is een soort van onze voortuin, mensen in de buurt regelen barbecues en er zijn genoeg dingen om te doen, bijv. de speeltuin in het park, restaurantjes, een muziek lab." Die sociale functie van het groen maakt Burghplan aantrekkelijker dan de cijfers op het eerste gezicht suggereren. Groen scoort dan ook het hoogst in de bewonersbeoordelingen: een 9,0. Onderwijs krijgt eveneens een 9,0, mede dankzij meerdere basisscholen op korte loopafstand in de buurt.

Tegelijkertijd zijn er kritische geluiden. Meerdere bewoners benoemen zwerfvuil, slecht onderhouden voortuinen en dumping van afval als terugkerende ergernissen. De schoonheidsscore is met een 4,7 de laagste van alle categorieën, en ook veiligheid (6,7) en gemeenschapsgevoel (6,3) scoren onder het midden. Dat betekent niet dat het een onprettige buurt is om te wonen, maar het vraagt wel om realistische verwachtingen. Lees alle beoordelingen op de Burghplan buurtpagina om een volledig beeld te krijgen.

Qua voorzieningen is er een Albert Heijn in de buurt voor dagelijkse boodschappen. Voor een groter winkelaanbod is het stadscentrum van Eindhoven op circa tien minuten fietsen bereikbaar. De bereikbaarheid per openbaar vervoer scoort goed: bewoners geven een 8,0. Meerdere buslijnen verbinden Burghplan met het centrum en station Eindhoven. Voor automobilisten is de aansluiting op de ring van Eindhoven en de omliggende snelwegen relatief snel bereikbaar via de zuidelijke uitvalswegen. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van de gemeente Eindhoven.

Vergeleken met naburige buurten als Sintenbuurt en Tivoli heeft Burghplan een iets stedelijker en diverser karakter. Wie meer rust en een hogere WOZ-waarde zoekt, kijkt beter naar het bredere aanbod in de wijk Putten of naar buurten als Poeijers. Burghplan spreekt meer aan wie bewust kiest voor stedelijke mix, een groen park als directe buur en een lagere instapprijs ten opzichte van het Eindhovense gemiddelde.

Voor wie is een koophuis in Burghplan interessant?

Burghplan trekt vooral jonge starters en tweeverdieners tussen de 25 en 45 jaar, de grootste leeftijdsgroep in de buurt. Met een gemiddelde verkoopprijs van €414.500 is kopen in Burghplan geen goedkope aangelegenheid, maar de woningen zijn groter dan gemiddeld voor deze prijsklasse in Eindhoven. Gezinnen met kinderen profiteren van de nabijheid van meerdere scholen en de speelvoorzieningen in het park. Wie overweegt te huren in plaats van te kopen, kan ook kijken naar huurwoningen in Burghplan: met 61% huurwoningen is dat aanbod aanzienlijk groter. Houd er rekening mee dat het koopvolume laag is: gemiddeld slechts één woning per maand die van eigenaar wisselt, dus snel schakelen loont.

Wat bewoners zeggen over Burghplan

Burghplan krijgt een gemiddelde bewonerscore van 7,1 op basis van drie reviews. De hoogste scores gaan naar groen (9,0), onderwijs (9,0) en bereikbaarheid (8,0). De laagste score is voor schoonheid (4,7), gevolgd door gemeenschapsgevoel (6,3). Bewoner Julia, die al drie jaar in de buurt woont, typeert het als "een erg fijne plek" met een actief buurleven rond het park. Andere bewoners plaatsen kritische kanttekeningen bij het zwerfvuil en de staat van de openbare ruimte. Bekijk alle scores en lees de volledige beoordelingen op de Burghplan buurtpagina.

Koopwoningen vergelijken in en rond Burghplan

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in combinatie vindt. Zo kun je niet alleen een woning vergelijken, maar ook de buurt zelf beoordelen voordat je een bezichtiging plant. Vergelijk Burghplan met andere buurten in de wijk via Nieuwe Erven of Gijzenrooi, of verbreed je zoekopdracht naar alle koopwoningen in Eindhoven. Ook buurten buiten Putten, zoals Oud-Stratum of De Laak, kunnen een interessante vergelijking bieden.