Koopwoningen De Zuidlanden, Leeuwarden
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in De Zuidlanden en vergelijk prijzen, buurtscores en wijkdata direct op deze pagina.
Koopprijzen in De Zuidlanden: ver boven het Leeuwarder gemiddelde
De Zuidlanden is met 81% koopwoningen een uitgesproken koopwijk. Huurwoningen zijn er nauwelijks: slechts 5% is in handen van een corporatie en 14% bij overige verhuurders. Die verhouding vertelt al iets over het profiel van de wijk. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €413.000, wat fors hoger is dan het gemeentelijk gemiddelde van €234.000 in Leeuwarden. Dat verschil weerspiegelt zich in de verkoopprijzen: over de afgelopen twaalf maanden werden 25 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €536.380. De bandbreedte loopt van €285.000 tot €995.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 167 m². Het gaat hier voornamelijk om ruime eengezinswoningen en vrijstaande woningen, geen wijk voor starters die een compact appartement zoeken. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de meest recente vraagprijzen.
Wonen in De Zuidlanden: nieuwbouw, natuur en een sterke gemeenschap
De Zuidlanden is een relatief jonge wijk aan de zuidkant van Leeuwarden, ontwikkeld als uitbreidingsgebied met ruim opgezette straten, veel groen en een duidelijk gezinsprofiel. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 25 tot 45-jarigen en meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Dat merk je in de wijk: het is rustig, er wordt gefietst, en de speeltuinen worden gebruikt. Bewoners geven de wijk een 8,6 op Buurtje.nl, met uitschieters naar boven op veiligheid (10), gemeenschapsgevoel (10) en onderwijs (10). Marin schrijft: "Een rustige en mooie buurt. Er is een hondenpark, een supermarkt en je kunt lekker wandelen zonder dat je schoenen helemaal vies worden." Haar enige kritiek: er ligt regelmatig hondenpoep in het gras. Meer bewonersreviews en alle wijkdata vind je op de wijkpagina van De Zuidlanden.
Qua voorzieningen is de wijk redelijk zelfvoorzienend voor dagelijkse boodschappen. Er is een supermarkt in de wijk aanwezig, en het hondenuitlaatpark wordt door bewoners specifiek gewaardeerd. Scholen scoren een 10 in de bewonersbeoordelingen, wat aangeeft dat gezinnen tevreden zijn over het onderwijsaanbod in de directe omgeving. De score voor voorzieningen (7) en groen (7) is wat lager, wat eerlijk is: voor een volledig winkelaanbod of uitgaan ben je aangewezen op het centrum van Leeuwarden. De wijk heeft wel veel wandel- en fietspaden door het groen, wat de hoge score op veiligheid en leefbaarheid verklaart. De gemeente Leeuwarden werkt actief aan de verdere ontwikkeling van de wijk; meer informatie vind je op leeuwarden.nl.
De bereikbaarheid scoort een 8. De wijk ligt aan de zuidkant van Leeuwarden, met een goede aansluiting op de N31 richting Sneek en de A32 richting Zwolle. Het centrum van Leeuwarden en station Leeuwarden zijn per fiets in ongeveer twintig minuten te bereiken, per auto in minder dan tien. Busverbindingen rijden richting het stadscentrum. De wijk bestaat uit meerdere buurten met elk een eigen karakter: De Klamp en Wiarda zijn iets verder in ontwikkeling, terwijl De Werp en Techum een eigen sfeer hebben. Het loont om per buurt te vergelijken als je een koophuis in De Zuidlanden zoekt.
Voor wie is kopen in De Zuidlanden realistisch?
De Zuidlanden is in de eerste plaats een wijk voor gezinnen en doorstromers met een stevig budget. Met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €536.000 en een instapprijs van €285.000 is dit geen markt voor starters zonder eigen vermogen. Houd naast de koopsom rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2%), notariskosten en eventuele makelaarskosten. Het aanbod is beperkt: er werden het afgelopen jaar 25 woningen verkocht, dus wie woning kopen in De Zuidlanden overweegt, moet snel kunnen schakelen. Zoek je iets met minder financiële drempel, dan zijn de huurwoningen in De Zuidlanden een alternatief om te verkennen.
Koopwoning zoeken in De Zuidlanden en omgeving
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis vindt maar ook weet wat je in de buurt kunt verwachten. Vergelijk De Zuidlanden met andere Leeuwarder wijken zoals de Potmargezone, Sonnenborgh en omgeving of de Binnenstad. Een breder overzicht van alle koopwoningen in Leeuwarden helpt je de juiste keuze te maken.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in De Zuidlanden gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden werden 25 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €536.380. De prijzen liepen uiteen van €285.000 tot €995.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 167 m². De gemiddelde WOZ-waarde in de wijk bedraagt €413.000, wat aanzienlijk hoger ligt dan het Leeuwarder gemiddelde van €234.000.
Wat voor woningen kun je kopen in De Zuidlanden?
De Zuidlanden bestaat voornamelijk uit ruime eengezinswoningen en vrijstaande woningen in een nieuwbouwomgeving. Het is geen wijk met veel appartementen; wie een appartement kopen in De Zuidlanden overweegt, zal merken dat het aanbod beperkt is. De wijk is ontworpen voor gezinnen en heeft ruim opgezette straten met veel groen.
Hoe zijn de scholen en voorzieningen als je een huis koopt in De Zuidlanden?
Bewoners beoordelen het onderwijs in de wijk met een 10 op 10, wat aangeeft dat gezinnen goed tevreden zijn over de scholen in de directe omgeving. Voor dagelijkse boodschappen is er een supermarkt in de wijk aanwezig. Voor een volledig winkelaanbod ben je aangewezen op het centrum van Leeuwarden, op ongeveer tien minuten rijden.
Hoe bereikbaar is De Zuidlanden als je er gaat wonen?
De wijk scoort een 8 op bereikbaarheid. Via de N31 en A32 ben je snel op de snelweg richting Sneek of Zwolle. Station Leeuwarden is per fiets in circa twintig minuten bereikbaar, per auto in minder dan tien minuten. Er rijden ook busverbindingen naar het stadscentrum van Leeuwarden.
Waar moet ik rekening mee houden bij het woning kopen in De Zuidlanden?
Naast de koopsom betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% voor woningen boven de startersvrijstelling), notariskosten en eventuele makelaarskosten. Het aanbod in De Zuidlanden is beperkt: er worden per jaar slechts enkele tientallen woningen verkocht, dus snel beslissen is belangrijk. Met een instapprijs vanaf €285.000 en een gemiddelde van ruim €536.000 is dit geen markt voor kopers met een klein budget.
Er is een hondenpark wat geweldig is er is een supermarkt en je kan lekker wandellen zonder dat je schoenen helemaal vies worden, het enige nadeel is dat er regelmatig poep in het gras ligt
