Een hoekwoning in een jonge wijk
Deze hoekwoning aan de De Jint 2 staat in de wijk De Zuidlanden, een buurt die pas na 2010 is gebouwd. Met 1035 inwoners en veel gezinnen is het hier rustig wonen aan een doorgaande weg. De vraagprijs van €495.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €581.300. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Leeuwarden, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
Een energiezuinige woning uit 2019
De woning uit 2019 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is 230 m² groot, met een achtertuin van 116 m² op het noordwesten, bereikbaar via achterom, plus een voortuin en zijtuin. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een gezinsvriendelijke buurt
Met 65% van de huishoudens met kinderen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 3,1 is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De buurt Wiarda is relatief jong, met 27% van de inwoners onder de 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 632 meter, twee straten verder, en de Poiesz en Lidl op ongeveer 1,7 kilometer. Basisschool Teresa is op 1,1 kilometer, IKC Wiarda op 1,1 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 1,7 kilometer in Aldlân. Buslijn 7 en 20 stoppen op 683 meter bij de halte Drachtsterweg. Het treinstation Leeuwarden ligt op 3 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt met 29 supermarkten binnen 5 kilometer voldoende keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €444.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €274.000 naar €444.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Flexibele Makelaar en De Flexibele Makelaar, NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Jint 2, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €444.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 11% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De woning is in 2019 gebouwd en heeft een energielabel A, wat de prijs kan beïnvloeden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is 230 m² groot, met een achtertuin van 116 m² op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een kans is op verzakking, maar de woning is in 2019 gebouwd, wat mogelijk gunstig is voor de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 20 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het kan zijn dat je verkeersgeluid hoort, maar de woning ligt aan een rustige weg.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 632 meter, gevolgd door Poiesz op 1,7 kilometer en Lidl op 1,8 kilometer. Basisschool Teresa ligt op 1,1 kilometer en IKC Wiarda op 1,1 kilometer. Voor voortgezet onderwijs kun je naar het Leeuwarder Lyceum op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Wiarda samengesteld?
De buurt Wiarda heeft 1035 inwoners, waarvan 65% van de huishoudens met kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 3,1. Het is een jonge buurt, met 27% van de inwoners onder de 15 jaar en slechts 5% boven de 65 jaar. De woningvoorraad bestaat voor 89% uit koopwoningen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €581.300, met een mediaan van €625.000. De vraagprijs van deze woning is €495.000, wat 15% onder het buurtgemiddelde ligt. Er zijn momenteel 5 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €492.500 tot €669.000.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Drachtsterweg op 683 meter, met buslijnen 7 en 20. Daarnaast zijn er haltes Het Var en Het Zool op respectievelijk 787 en 901 meter, beide met lijn 7. Het treinstation Leeuwarden ligt op 3 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
