Een ruime twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan een rustige weg, pal aan het vaarwater, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2009 in Techum. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 136 vierkante meter volgens de makelaar, is het een flink huis voor wie van water en rust houdt. De vraagprijs is €619.000. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Leeuwarden gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Een huis met vijf kamers en een houten garage
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 482 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 195 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een vrijstaande houten garage. Het huis is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Techum: een jonge buurt met veel gezinnen
Met bijna 2.000 inwoners en een groot aandeel kinderen onder de 15 jaar, is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. De meeste huizen zijn koopwoningen en de helft is na 2010 gebouwd, de andere helft tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, maar de ervaringen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "leuke buren", terwijl een ander in een andere wijk juist negatieve ervaringen heeft. Het gaat hier om beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek over Techum. Meer over de buurt Techum lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op ongeveer 700 meter, en voor de kinderen is CBS Het Klaverblad op 477 meter en Kindcentrum de Pionier op 487 meter. De huisarts en apotheek zitten op 2,4 kilometer in Nylân. De bushalte Leeuwarden, Techum op 402 meter wordt bediend door lijnen 1, 25 en 95, en het treinstation Leeuwarden ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder voldoende opties voor zorg en onderwijs.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €490.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 26% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 59%, van €308.000 naar €490.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hellema Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over It Bûthús 14, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €490.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €619.000 ligt 26% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 482 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 136 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 143 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 310 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er verwarmd via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2009.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 700 meter zit een Lidl-supermarkt. Basisscholen CBS Het Klaverblad en Kindcentrum de Pionier liggen op respectievelijk 477 en 487 meter. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten op 2,4 kilometer in Nylân. De bushalte Leeuwarden, Techum op 402 meter wordt bediend door lijnen 1, 25 en 95. Het treinstation Leeuwarden ligt op 3,4 kilometer.
Hoe is de buurt Techum samengesteld?
Techum heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 32% jonger is dan 15 jaar. Het is een buurt met veel gezinnen: 63% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn koopwoningen en de helft van de woningen is na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, maar dat cijfer gaat over de hele gemeente, niet specifiek over Techum.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 195 vierkante meter op het zuidwesten, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een vrijstaande houten garage. De ligging is aan een rustige weg, aan vaarwater en in een woonwijk. De woning is in volle eigendom.
Hoeveel woningen staan er momenteel te koop in Techum?
Op dit moment staan er twee koopwoningen te koop in Techum. De gemiddelde vraagprijs is €617.000, met een range van €615.000 tot €619.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.039. Deze woning heeft een vraagprijs van €619.000 en een vraagprijs per m² van €4.551.
