Koopwoningen E-buurt, Amsterdam

Huizenprijzen en marktcijfers E-buurt, Amsterdam

In E-buurt is bijna de helft van de woningvoorraad koopwoning: 49% van de 657 woningen is in eigendom, de rest wordt verhuurd (waarvan 32% via een woningcorporatie). Dat maakt de buurt gemengd van karakter, met een mix van huurders en eigenaren naast elkaar.

De gemiddelde WOZ-waarde in E-buurt ligt op €509.000. Dat is hoger dan het wijkgemiddelde van Ganzenhoef en omgeving (€369.000), maar iets onder het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. E-buurt behoort daarmee tot de duurdere buurten binnen de wijk, maar is nog net betaalbaar vergeleken met het stadsgemiddelde.

Op basis van de afgelopen twaalf maanden werden er 6 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €586.167. De verkoopprijzen liepen uiteen van €469.000 tot €698.000. Het gemiddelde woonoppervlak bedroeg 116 m², wat neerkomt op een prijs van ongeveer €5.050 per vierkante meter. Het gaat daarbij vooral om portiekflats en galerijwoningen uit de jaren zestig en zeventig, met hier en daar een eengezinswoning. Bekijk bovenaan de pagina de actuele vraagprijzen en verkooptijden van het huidige aanbod.

Wonen in E-buurt, Amsterdam

E-buurt maakt deel uit van de Bijlmer, het deel van Amsterdam-Zuidoost dat in de jaren zestig werd gebouwd als modernistische woonwijk op pilotis. De grote, groenomzoomde flatgebouwen met hun kenmerkende honingraatstructuur bepalen nog altijd het straatbeeld. Wie hier een koophuis zoekt, koopt in een buurt die volop in beweging is, maar ook zijn eigen tempo heeft.

Het karakter van E-buurt is stedelijk en multicultureel. De bewoners komen uit tientallen landen en dat merk je in de winkels, op straat en in de basisscholen. De buurt is niet het type rustige vinexwijk, maar ook geen bruisend stadscentrum. Het is eerder een plek waar mensen gewoon wonen, boodschappen doen en hun kinderen naar school brengen, zonder veel franje.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het winkelcentrum Ganzenhoef, op loopafstand van de meeste woningen in de buurt. Daar vind je onder meer een supermarkt, een apotheek en enkele kleinere winkels. Voor een groter aanbod is het winkelcentrum Amsterdam Zuidoost (het voormalige ArenAPoort-gebied) op de fiets goed bereikbaar. Kinderen in de buurt gaan naar een van de basisscholen in de directe omgeving, waaronder scholen die bekendstaan om hun brede populatie en meertalige aanpak.

Groen is aanwezig, maar beperkt. De buurt heeft wat plantsoen en grasvelden tussen de flatgebouwen, maar grote parken moet je iets verder zoeken. Het Nelson Mandelapark, een van de grotere groene longen van Amsterdam-Zuidoost, is op de fiets bereikbaar en biedt ruimte voor sport en ontspanning.

De bereikbaarheid is een van de sterkere punten van E-buurt. Metrostation Ganzenhoef (lijn 53, de Geinlijn) ligt op loopafstand en brengt je in zo'n twintig minuten naar Amsterdam Centraal. Ook de ringweg A9 is snel bereikbaar voor wie met de auto werkt of reist. Bewoners geven bereikbaarheid een 7,0, wat duidelijk het hoogste deelcijfer is in de beoordeling.

De totale bewonersscore voor E-buurt is 5,1 op 10, gebaseerd op reviews op de buurthoofdpagina van E-buurt. Veiligheid (4,0) en gemeenschapsgevoel (4,0) scoren het laagst. Een bewoner schrijft: "De bereikbaarheid is prima, maar 's avonds voelt de buurt niet altijd veilig aan." Dat beeld komt vaker terug in de reviews: de ligging is praktisch, maar de leefbaarheid heeft nog ruimte voor verbetering. Huisvesting scoort met een 6,0 relatief goed, wat aansluit bij de betaalbare prijzen voor de ruimte die je krijgt.

Vergeleken met buurten als G-buurt-West en G-buurt-Noord, die ook onderdeel zijn van de wijk Ganzenhoef en omgeving, heeft E-buurt een vergelijkbaar karakter. De prijzen liggen in dezelfde orde van grootte, maar E-buurt heeft iets hogere WOZ-waarden dan het wijkgemiddelde doet vermoeden.

Voor wie is een koophuis in E-buurt interessant?

E-buurt trekt kopers die ruimte zoeken voor hun geld. Met een gemiddelde transactieprijs van €586.167 en een woonoppervlak van gemiddeld 116 m² krijg je voor Amsterdamse begrippen relatief veel vierkante meters. Dat maakt de buurt aantrekkelijk voor jonge gezinnen en doorstromers die in het centrum niet meer terecht kunnen. Starters vinden het instapniveau van €469.000 mogelijk nog haalbaar, maar zullen waarschijnlijk moeten overbieden in een markt met beperkt aanbod. Houd er rekening mee dat er in de afgelopen twaalf maanden slechts 6 woningen zijn verkocht, wat betekent dat het aanbod schaars is en transacties snel kunnen gaan. Wie de buurt wil leren kennen voordat hij koopt, kan ook eerst kijken naar huurwoningen in E-buurt als tijdelijke stap.

Wat bewoners zeggen over E-buurt

E-buurt krijgt een gemiddelde beoordeling van 5,1 op 10, gebaseerd op bewonersreviews. De bereikbaarheid springt er positief uit met een 7,0. Veiligheid, groen en gemeenschapsgevoel scoren elk een 4,0. Een bewoner omschrijft de buurt als: "De bereikbaarheid is prima, maar 's avonds voelt de buurt niet altijd veilig aan." Dat geeft een eerlijk beeld van wat je kunt verwachten. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de buurtpagina van E-buurt. De gemeente Amsterdam werkt actief aan de verdere ontwikkeling van Amsterdam-Zuidoost; meer informatie vind je op amsterdam.nl.

Koopwoningen vergelijken in en rond E-buurt

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersscores en wijkdata die je nergens anders in deze combinatie vindt. Zo kun je niet alleen filteren op prijs of oppervlakte, maar ook beoordelen of een buurt bij je past voordat je een bezichtiging inplant. Naast E-buurt kun je ook het aanbod in de bredere wijk bekijken via koopwoningen in Ganzenhoef en omgeving, of vergelijken met andere Amsterdamse buurten zoals de Haarlemmerbuurt of de Jordaan. Voor een volledig overzicht van alle koopwoningen in Amsterdam kun je ook op gemeenteniveau zoeken.