Een ruime twee-onder-één-kapwoning in de E-buurt
Aan de Egoli 103 in Amsterdam staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2016, met een woonoppervlakte van 158 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de E-buurt, een rustige woonwijk in Amsterdam Zuidoost. De vraagprijs is €750.000. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 574 kubieke meter en de woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijk vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin van 40 vierkante meter op het noordwesten, plus een parkeerplaats en carport. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 145 vierkante meter, terwijl de makelaar 158 vierkante meter opgeeft.
De E-buurt: jong en groen
Met ruim 2.300 inwoners is de E-buurt een levendige buurt waar veel jonge gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen en de meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, en een van hen noemt het "calm, green and evolving". Een ander zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." De buurt E-buurt heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem veen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 500 meter of de Jumbo op 1,1 kilometer. Basisscholen als Bijlmerhorst en Islamitische Basisschool As Soeffah zitten op loopafstand, net als het gezondheidscentrum Klein Gooioord en de Service Apotheek Ganzenhoef. De bushalte Amsterdam, Eekholt op 123 meter heeft lijnen 200, 271, 276, 300, 330 en 370, en metrostation Verrijn Stuartweg op 318 meter biedt lijnen 50 en 53. Treinstation Diemen Zuid ligt op 855 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €781.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 52%, van €515.000 naar €781.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, net als vliegverkeer (50 dB) en industrie (54 dB); spoorweglawaai blijft met 33 dB onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder IB Makelaars op Vastgoed Nederland, Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over EGoli 103, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €781.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €515.000 naar €781.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 574 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 158 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 145 vierkante meter vermeldt. De woning heeft een achtertuin van 40 vierkante meter op het noordwesten, plus een parkeerplaats en carport.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is gebouwd in 2016.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer (50 dB) en industrie (54 dB) zitten boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 33 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van de woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 513 meter en de Jumbo op 1.098 meter. Basisscholen zoals Bijlmerhorst en Islamitische Basisschool As Soeffah zijn op 513 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Klein Gooioord op 598 meter en de apotheek op 642 meter. Treinstation Diemen Zuid ligt op 855 meter.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De bushalte Amsterdam, Eekholt ligt op 123 meter en heeft lijnen 200, 271, 276, 300, 330 en 370. Metrostation Verrijn Stuartweg op 318 meter biedt lijnen 50 en 53. Treinstation Diemen Zuid ligt op 855 meter. De haltes zijn dus dichtbij, maar de frequentie en bestemmingen worden niet vermeld.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "calm, green and evolving" en een ander zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de E-buurt.
Hoe is de woningmarkt in de E-buurt?
Er staan momenteel 7 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €629.622 en een mediaan van €625.000. De vraagprijs van deze woning is €750.000. In de afgelopen periode zijn 11 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €598.055.
