Een tussenwoning met karakter in Getfert
Aan de Getfertweg, een rustige weg in de Enschedese buurt Getfert, staat deze tussenwoning uit 1935. Met een vraagprijs van €220.000 ligt die flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Enschede, namelijk 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €447.731. De woning is daarmee scherp geprijsd.
Ruim opgezet, vijf kamers verdeeld over drie lagen
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 74 m² groot, met een achtertuin van 17 m² op het westen. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel als verwarming.
Getfert: een levendige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 4.600 inwoners is Getfert een vrij stedelijke buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (63%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt het "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark". De buurt Getfert heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Boodschappen, zorg en OV om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op driehonderd meter of de Jumbo op driehonderd meter verderop. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Al Ummah op vierhonderd meter, en de huisartsenpraktijk Khawar zit op vierhonderd meter. De Service Apotheek Veldpoort is op tweehonderd meter, en het Medisch Spectrum Twente ligt op 238 meter. De bushalte Enschede, MST Haaksbergerstraat is op 285 meter met lijnen 1, 2, 5, 73, 74 en 506, en het treinstation Enschede ligt op 930 meter. De gemeente Enschede biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €172.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 28% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zengerink Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Getfertweg 242, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €172.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €220.000 ligt 28% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de laatst bekende officiële waardering.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 74 m² groot, met een achtertuin van 17 m² op het westen. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; de woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 24 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: de Aldi op 300 meter, de Jumbo op 333 meter en de Lidl op 489 meter. Basisschool Al Ummah zit op 463 meter en de huisartsenpraktijk Khawar op 416 meter. De Service Apotheek Veldpoort is op 219 meter en het Medisch Spectrum Twente op 238 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, MST Haaksbergerstraat op 285 meter met lijnen 1, 2, 5, 73, 74 en 506.
Hoe is de buurt Getfert qua sfeer en bewoners?
Getfert heeft ruim 4.600 inwoners, waarvan 63% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt het "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is volgens openbare risicodata op adresniveau laag. De woning is gebouwd in 1935 op zandgrond, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Getfert staan op dit moment 13 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €447.731 en de mediaanprijs is €450.000. De goedkoopste woning kost €227.500 en de duurste €775.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.431. Deze woning ligt met €220.000 en €2.340 per m² duidelijk onder die gemiddelden.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, het treinstation Enschede ligt op 930 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Enschede, MST Haaksbergerstraat op 285 meter met lijnen 1, 2, 5, 73, 74 en 506, en Enschede, Veldkampstraat op 354 meter met lijn 5. Het station is op loopafstand, wat handig is voor reizen naar andere steden.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Getfertweg, een rustige weg volgens de makelaar. De achtertuin van 17 m² is op het westen gelegen. De buurt Getfert ligt in de wijk Binnensingelgebied in Enschede. Volgens bewoners is de buurt goed bereikbaar, al moet je voor plekken centraler in de wijk soms omrijden.
