Een tussenwoning in Deppenbroek
Deze tussenwoning aan de Dollardstraat 16 staat in Deppenbroek, een wijk in Enschede-Noord. Met een vraagprijs van €250.000 is dit een van de tussenwoningen in Enschede die momenteel te koop staat. De woning is gebouwd in 1963 en heeft energielabel D. De vraagprijs ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €318.406.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 245 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. Het perceel is 180 m² groot. Er is een achtertuin van 97 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt
Met ruim 4.400 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 20% 65-plusser is, is dit een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken en al gezeur hebben met de handhaving wat de buurt in een slecht daglicht zet." Een ander noemt het "een goede buurt" en waardeert de nabijheid van het servicecentrum en de brandweer. De buurt Deppenbroek heeft 2.344 woningen, waarvan 38% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Dirk, beide op 189 meter afstand, of bij Jumbo op 753 meter. Basisschool Menkotoren zit op 177 meter, en de Greijdanus-school voor voortgezet onderwijs op 105 meter. De BENU Apotheek Enschede Noord is om de hoek op 130 meter, en huisartsenpraktijk van Tienen zit op ongeveer een kilometer. Bushalte Enschede, Berkelstraat met lijn 2 is op 100 meter, en het treinstation Enschede ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €238.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €154.000 naar €238.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 9 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Elst&co Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dollardstraat 16, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €238.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €154.000 naar €238.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. Het perceel is 180 m² groot. Er is een achtertuin van 97 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label D wel rekening houden met hogere energiekosten dan bij zuinigere labels.
Hoe is de buurt Deppenbroek beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken en al gezeur hebben met de handhaving wat de buurt in een slecht daglicht zet." Een ander noemt het "een goede buurt" en waardeert de nabijheid van het servicecentrum en de brandweer.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Dirk zitten beide op 189 meter afstand, Jumbo op 753 meter. Basisschool Menkotoren is op 177 meter, en de Greijdanus-school voor voortgezet onderwijs op 105 meter. De BENU Apotheek Enschede Noord zit op 130 meter, en huisartsenpraktijk van Tienen op ongeveer een kilometer. Bushalte Enschede, Berkelstraat met lijn 2 is op 100 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd als relevant gegeven.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 9 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 16 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €318.406 en een mediaan van €284.000. De prijzen variëren van €209.000 tot €499.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.290. Deze woning ligt met €250.000 onder het buurtgemiddelde.
