Een ruime tussenwoning in een groene buurt
Aan de Rietven 40 in Enschede staat een tussenwoning uit 2005, in de wijk Oikos. Het is een eengezinswoning met vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning ligt aan een rustige weg, midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van €389.000 ligt de prijs 15% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Enschede, die op €455.833 ligt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 121 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 132 m² groot. Er is een achtertuin van 61 m² op het zuidoosten. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Oikos, een rustige buurt
Oikos is een buurt met ruim 2.200 inwoners, waarvan ongeveer een derde tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk Glanerbrug en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Fijne nette en rustige buurt. Veel groen, weinig hoogbouw, wat ik heel fijn vind." Een ander noemt het "zeer rustgevend maar redelijk achteraf". De buurt Oikos heeft weinig voorzieningen op loopafstand, maar de natuur is dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 750 meter, de Albert Heijn op een kilometer. Basisscholen als CBS Ouverture en obs Glanerbrug-Zuid zitten op zo'n 650 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek de Eekmaat op 939 meter. Bushalte Glanerbrug, Schipholtstraat is op 204 meter met lijn 3. Treinstation Glanerbrug ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Enschede is met de fiets in ongeveer een kwartier te bereiken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €320.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €210.000 naar €320.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De indicaties voor wateroverlast en overstroming zijn laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Extra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rietven 40, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €320.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €210.000 naar €320.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het is een eengezinswoning met een inhoud van 429 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 752 meter en de Albert Heijn op 984 meter. Basisscholen als CBS Ouverture en obs Glanerbrug-Zuid zitten op ongeveer 650 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek de Eekmaat op 939 meter. Bushalte Glanerbrug, Schipholtstraat is op 204 meter met lijn 3.
Hoe is de buurt Oikos om in te wonen?
Bewoners van de wijk Glanerbrug en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "fijne nette en rustige buurt" met veel groen. Een ander zegt dat het "zeer rustgevend maar redelijk achteraf" is. De buurt heeft weinig voorzieningen op loopafstand, maar de natuur is dichtbij.
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Glanerbrug ligt op 1,4 kilometer van de woning. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Glanerbrug, Schipholtstraat op 204 meter en Glanerbrug, Oikos op 286 meter, beide met buslijn 3.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €455.833, met een mediaan van €389.000. De vraagprijs van deze woning ligt 15% onder het buurtgemiddelde. Er zijn op dit moment 9 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
