Een tussenwoning met karakter in Velve-Lindenhof
Deze tussenwoning uit 1930 staat aan de Lipperkerkstraat, een rustige weg in de woonwijk Velve-Lindenhof. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, biedt het huis meer dan de 107 m² die de makelaar opgeeft. De vraagprijs van €279.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is een van de tussenwoningen in Enschede die nu te koop staan.
Een woning met een tuin op het noordoosten
De woning heeft een achtertuin van 25 m² op het noordoosten, wat betekent dat je er vooral in de ochtend zon hebt. De makelaar noemt muurisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 125 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Het energielabel is D, dus je kunt te maken krijgen met redelijke stookkosten.
Een buurt met een eigen sfeer
Velve-Lindenhof telt zo'n 4.760 inwoners, waarvan de helft alleen woont. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier heel graag, ik voel mij veilig, ik heb een goede band met de buurtjes, ik hoop hier heel oud te mogen worden." Een ander noemt het "Leuk maar wel vele tokis" en verwijst naar een school in de buurt. De buurt Velve-Lindenhof heeft een mix van leeftijden, met relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 500 meter, dus boodschappen doe je zo. Basisschool De Uitvinding zit op 274 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Marinus op 680 meter. De BENU Apotheek vind je op 515 meter. Buslijn 3 stopt bij halte Enschede, Wooldrik op 472 meter, en buslijn 6 bij Wkc 't Ribbelt op 499 meter. Het treinstation Enschede ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €274.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €160.000 naar €274.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1930 op kleigrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder EXTRA Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lipperkerkstraat 363, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €274.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €279.000 ligt daar 2% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 460 m³. Er is een achtertuin van 25 m² op het noordoosten. De makelaar noemt muurisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Hoe zit het met de woonoppervlakte?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 125 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 107 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je te maken kunt krijgen met redelijke stookkosten. De makelaar noemt muurisolatie en dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Velve-Lindenhof?
Velve-Lindenhof heeft ongeveer 4.760 inwoners, waarvan de helft alleen woont. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier heel graag, ik voel mij veilig, ik heb een goede band met de buurtjes." Een ander noemt het "Leuk maar wel vele tokis".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 500 meter, en basisschool De Uitvinding op 274 meter. De huisarts zit op 680 meter en de apotheek op 515 meter. Buslijn 3 stopt op 472 meter en buslijn 6 op 499 meter. Het treinstation Enschede ligt op 2,3 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1930 op kleigrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023, en ze geven een indicatie van de geluidssituatie op adresniveau.
