Een tussenwoning met stadsleven om de hoek
Aan de Lombokstraat 41 in Enschede staat een tussenwoning uit 1997 met energielabel A. De woning ligt in Hogeland-Noord, een buurt die volgens bewoners van de wijk Binnensingelgebied gemiddeld een 6,95 scoort. De vraagprijs is €365.000, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Enschede.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 365 m³ en er is een achtertuin van 42 m². Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 87 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 111 m². De woning heeft dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Leven in Hogeland-Noord
Met bijna 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (55%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 6,95; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt het "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark". De buurt Hogeland-Noord ligt dicht bij het centrum, wat volgens een bewoner "super fijn" is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 407 meter, de Jumbo op 589 meter. Basisscholen Al Ummah en Alfonsusschool zijn op 465 en 556 meter. Huisartsenpraktijk Khawar en Centrum Apotheek Enschede BV zitten beide op ruim 600 meter. Bushalte Enschede, C.F. Klaarstraat met lijn 3 is op 227 meter, en treinstation Enschede op 1,2 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder een ziekenhuis op 765 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €309.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 71%, van €181.000 naar €309.000. Op gebiedsniveau is het funderingsrisico laag (bodemsoort zand), de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 19 dB, beide niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Snelder Zijlstra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lombokstraat 41, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €309.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 71%, van €181.000 naar €309.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 365 m³ en er is een achtertuin van 42 m². De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 87 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 407 meter en de Jumbo op 589 meter. Basisscholen Al Ummah en Alfonsusschool zijn op 465 en 556 meter. Huisartsenpraktijk Khawar en Centrum Apotheek Enschede BV zitten op ruim 600 meter. Treinstation Enschede is op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Enschede, C.F. Klaarstraat met lijn 3 is op 227 meter. Daarnaast zijn er haltes aan de Brinkstraat (lijn 505) op 430 meter en de Soendastraat (lijnen 4 en 505) op 456 meter. Treinstation Enschede ligt op 1,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Binnensingelgebied geven hun omgeving gemiddeld een 6,95 op basis van 10 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met genoeg voorzieningen", een ander waardeert de ligging dicht bij het Volkspark. Er wordt ook melding gemaakt van criminaliteit zoals fietsdiefstal en inbraken.
Wat is het energielabel en wat zegt dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een tussenwoning in Hogeland-Noord, een buurt met bijna 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. Het Volkspark is dichtbij, zoals een bewoner aangeeft.
