Koopwoningen Gein 4, Amsterdam
Ontdek koopwoningen in Gein 4 en bekijk actueel aanbod, marktprijzen en buurtdata om te beoordelen of deze rustige Amsterdamse buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Gein 4, Amsterdam
De koopmarkt in Gein 4 is relatief klein: slechts 25% van de ruim 1.550 woningen is koopwoning, de rest is huurwoning, waarvan het merendeel in handen van een woningcorporatie. Dat beperkte koopsegment maakt het aanbod schaars, maar de prijzen liggen wel duidelijk onder het Amsterdamse gemiddelde. De gemiddelde WOZ-waarde in Gein 4 bedraagt €348.000, vergelijkbaar met het wijkgemiddelde van Gein (€342.000), maar fors lager dan het gemeentelijk gemiddelde van €517.000. Dat prijsverschil met de rest van Amsterdam is voor veel kopers precies de reden om hier te zoeken.
Over de afgelopen twaalf maanden werden er 22 woningen verkocht in Gein 4, met een gemiddelde koopprijs van €396.045. De bandbreedte liep van €262.500 tot €575.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere woningen op de markt komen. Het gemiddelde verkochte woonoppervlak was 77 m², wat neerkomt op een prijs van ongeveer €5.143 per vierkante meter. Het aanbod bestaat overwegend uit portiekflats en eengezinswoningen uit de jaren zeventig en tachtig. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de huidige gemiddelde vraagprijs.
Wonen in Gein 4, Amsterdam
Gein 4 ligt in het zuidoostelijke deel van Amsterdam, ingeklemd tussen het Geingebied en de groene buffers die Zuidoost van de rest van de stad scheiden. De buurt heeft een uitgesproken rustig karakter, zeker vergeleken met drukkere Amsterdamse wijken als de Jordaan of de Grachtengordel-West. Hier wonen mensen die bewust kiezen voor ruimte, groen en rust, zonder de stad volledig los te laten.
De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren zeventig en tachtig: portiekflats, galerijflats en rijtjeswoningen in een planmatige opzet met veel groen ertussen. De straten zijn breed, er is ruimte voor speeltuinen en fietsroutes, en het Gaasperplas-recreatiegebied ligt op fietsafstand. Bewoner Nafienaf omschrijft het treffend: "Gein is een leuke, veilige en rustige wijk in prachtig natuurgebied in Zuidoost, het mooiste stadsdeel van Amsterdam. Het is zeer kindvriendelijk en goed bereikbaar met auto en ov." Die combinatie van natuur en bereikbaarheid is wat Gein 4 onderscheidt van veel andere Amsterdamse buurten.
Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op de winkelcentra in de omliggende buurten, zoals winkelcentrum Geinwijk of de voorzieningen langs de Holterbergweg. Er zijn basisscholen in de directe omgeving en er zijn sportmogelijkheden in en rond de buurt, mede dankzij de nabijheid van Gaasperpark. De buurt telt relatief veel langdurige bewoners: een reviewer die al 42 jaar in de buurt woont, schrijft: "Het is een veilige en rustige buurt" en benadrukt dat buren er zijn wanneer je ze nodig hebt, ook al is het dagelijks contact beperkt. Renske Meems, die er al woont sinds 1985, ziet de buurt geleidelijk veranderen: "Omdat er ook steeds meer nieuwelingen komen wordt het een gezellige kinderrijke buurt."
Qua bereikbaarheid scoort Gein 4 goed. Metrolijn 53 (richting Centraal Station) heeft haltes in de directe omgeving, en met de auto is de A9 snel bereikbaar. Het stadscentrum is met de metro in ongeveer twintig minuten te bereiken. Busverbindingen verbinden de buurt met omliggende winkelcentra en andere delen van Zuidoost. Nafienaf wijst er ook op dat de buurt rolstoelvriendelijk is en dat meerdere winkelcentra buiten Gein goed bereikbaar zijn met de scootmobiel.
Vergeleken met zusterbuurten als Gein 1 en Gein 2 heeft Gein 4 een vergelijkbaar karakter, maar elke buurt heeft zijn eigen samenstelling van woningtypen en bewoners. Wie de volledige context van de wijk Gein wil begrijpen, vindt daar meer achtergrond over het hele gebied. Alle buurtscores, demografische data en bewonersreviews voor Gein 4 staan verzameld op de buurthoofdpagina van Gein 4.
Voor wie is een koophuis in Gein 4 interessant?
Gein 4 trekt vooral gezinnen en mensen die al langer in de buurt wonen en willen kopen waar ze al huren. De combinatie van relatief lage koopprijzen voor Amsterdam, veel groen en goede bereikbaarheid maakt de buurt aantrekkelijk voor starters die anders buiten de stad zouden moeten zoeken, en voor gezinnen die ruimte willen zonder een fortuin neer te tellen. Senioren vinden er rust, vlakke straten en goede ov-verbindingen. Nadeel is het beperkte koopsegment: er komen weinig woningen vrij, dus wie wil kopen in Gein 4 moet geduld hebben en snel kunnen handelen. Wie flexibeler is, kan ook kijken naar huurwoningen in Gein 4, waarvan het aanbod groter is. Bekijk ook Gein 3 als alternatief in dezelfde wijk.
Wat bewoners zeggen over Gein 4
Bewoners geven Gein 4 een totaalscore van 9,0 op basis van drie reviews. De hoogste deelscores zijn voor veiligheid (9,3), gemeenschap (9,3) en groen (9,3). Schoonheid scoort het laagst (8,3), wat past bij de functionele jaren-zeventig-architectuur die niet voor iedereen even aantrekkelijk is. Nafienaf geeft de buurt een 9,6 en noemt het "het mooiste stadsdeel van Amsterdam". Alle beoordelingen en deelscores zijn te lezen op de pagina van Gein 4.
Koopwoningen vergelijken in en rond Gein 4
Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen en koppelt dat aan bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Vergelijk Gein 4 met andere buurten in dezelfde wijk via het overzicht van koopwoningen in Gein, of verbreed je zoekopdracht naar het volledige aanbod van koopwoningen in Amsterdam. Wil je een heel ander type buurt verkennen? Kijk dan ook eens naar de Haarlemmerbuurt of de Burgwallen-Nieuwe Zijde. Meer informatie over leven en wonen in Amsterdam vind je op amsterdam.nl.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Gein 4?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Gein 4 op €396.045, met een bandbreedte van €262.500 tot €575.000. Het gemiddelde verkochte woonoppervlak was 77 m², wat neerkomt op ongeveer €5.143 per vierkante meter. Dat is beduidend lager dan het Amsterdamse gemiddelde, wat Gein 4 relatief betaalbaar maakt voor de stad.
Wat is de WOZ-waarde in Gein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in Gein 4 bedraagt €348.000. Dat ligt dicht bij het wijkgemiddelde van Gein (€342.000), maar fors onder het gemeentelijk gemiddelde van Amsterdam (€517.000). Wie een woning wil kopen in Amsterdam zonder de hoogste prijzen te betalen, kan in Gein 4 relatief voordelig terechtkomen.
Hoe is het wonen in Gein 4?
Gein 4 is een rustige, groenrijke buurt in Zuidoost met een sterk gemeenschapsgevoel. Bewoners waarderen de veiligheid, de nabijheid van natuur en de goede bereikbaarheid. De buurt scoort een 9,0 op basis van bewonersreviews, met hoge scores voor veiligheid, groen en gemeenschap. De bebouwing is functioneel en stamt uit de jaren zeventig en tachtig.
Is Gein 4 geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, Gein 4 is uitgesproken kindvriendelijk. Er zijn basisscholen in de omgeving, veel speelruimte tussen de woningen en het Gaasperplas-recreatiegebied ligt op fietsafstand. Langdurige bewoners beschrijven de buurt als steeds gezinsgerichter naarmate er meer jonge gezinnen komen. Het aandeel 0-15-jarigen in de buurt is merkbaar aanwezig, met 535 kinderen in die leeftijdsgroep.
Hoe is de bereikbaarheid van Gein 4?
Gein 4 is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Metrolijn 53 verbindt de buurt met Amsterdam Centraal, met een reistijd van ongeveer twintig minuten. De A9 is snel bereikbaar voor automobilisten. Busverbindingen zorgen voor aansluiting op omliggende winkelcentra en andere delen van Zuidoost. Bewoners geven bereikbaarheid een score van 9,0.
Welk type woningen staan er te koop in Gein 4?
Het koopsegment in Gein 4 bestaat voornamelijk uit portiekflats, galerijflats en rijtjeswoningen, grotendeels gebouwd in de jaren zeventig en tachtig. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag de afgelopen twaalf maanden op 77 m². Slechts 25% van de woningvoorraad is koopwoning, waardoor het aanbod beperkt is en woningen snel van de markt gaan.
Is Gein 4 een veilige buurt om in te wonen?
Veiligheid is een van de sterkste punten van Gein 4. Bewoners geven veiligheid een score van 9,3, de hoogste deelscore samen met gemeenschap en groen. Meerdere langdurige bewoners benadrukken in hun reviews expliciet dat de buurt rustig en veilig aanvoelt. Dat beeld wordt bevestigd door het feit dat veel mensen er al tientallen jaren wonen en er niet weg willen.
Omdat er ook steeds meer nieuwelingen komen word het een gezellige kinderrijke buurt. Het is hier ook voor de kinderen een mooie vriendelijke buurt.
Gein is een leuke, veilige en rustige wijk in prachtig natuurgebied in Zuidoost, het mooiste stadsdeel van Amsterdam. Het is zeer kindvriendelijk en goed bereikbaar met auto en ov. Het is zeer rolstoelvriendelijk, en met de scootmobiel zijn meerdere winkelcentra buiten Gein ook zeer goed bereikbaar, zoals Reigersbos, Holendrecht en iets verderop Amsterdamse Poort. Gein is echt fijn!
Ik woon in een goeie buurt. Al 42 jaar, maar heb wei ig contact met de buren. Maar als je ze nodig hebt zijn ze er. Het is een veilige en rustige buurt.
