Wethouder In 't Veldstraat 35
Gein 4, Amsterdam
Bekijk buurtEen hoekwoning in Gein 4
Deze hoekwoning aan de Wethouder In 't Veldstraat 35 ligt in de rustige woonwijk Gein 4, in Amsterdam. Met een vraagprijs van €455.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €334.000 ligt. Het is een van de hoekwoningen in Amsterdam die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 339 m³ en de woonoppervlakte is 73 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het perceel is volgens de BAG 158 m², maar de makelaar geeft 185 m² op. De woning heeft een achtertuin van 63 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel. Het is een hoekwoning met een energielabel C.
De buurt Gein 4
Gein 4 is een buurt met ruim 3.300 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,98 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier vanaf 1985 en zou hier niet graag weg willen." Een ander noemt het "een leuke, veilige en rustige wijk". De buurt Gein 4 heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Jumbo op 368 meter en de Service Apotheek Gein op 446 meter. De Montessorischool de Regenboog ligt op 245 meter, en de SBO Professor Dumont op 177 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Woudrichemstraat op 114 meter, met buslijnen 47 en N85. Met de metro kun je vanaf halte Gein (275 meter) met lijnen 47, 50, 54 en N85. Het treinstation Abcoude ligt op 1,9 km. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €465.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €286.000 naar €465.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mooijekind Vleut Makelaars Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wethouder In 't Veldstraat 35, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €455.000. Dat is 36% boven de gemiddelde vraagprijs van €334.167 in de buurt. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde van €465.000. De prijs per vierkante meter is €6.233, gebaseerd op de woonoppervlakte van 73 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een hoekwoning met 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 73 m², en de inhoud is 339 m³. Er is een achtertuin van 63 m² op het oosten.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €465.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €286.000 naar €465.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo (368 m) en de Service Apotheek Gein (446 m). De Montessorischool de Regenboog ligt op 245 m, en de SBO Professor Dumont op 177 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Woudrichemstraat op 114 m, met buslijnen 47 en N85.
Hoe is de buurt Gein 4 beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,98 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier vanaf 1985 en zou hier niet graag weg willen." Een ander noemt het "een leuke, veilige en rustige wijk".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel een indicatie krijgen van de energiezuinigheid.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 63 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft ook parkeergelegenheid, volgens de makelaar.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woudrichemstraat op 114 m, met buslijnen 47 en N85. Met de metro kun je vanaf halte Gein (275 m) met lijnen 47, 50, 54 en N85. Het treinstation Abcoude ligt op 1,9 km.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een hoekwoning, wat betekent dat het aan twee zijden vrij ligt. De tuin ligt op het oosten.
Ervaringen van Gein 4
Zo ervaren bewoners hun buurt
Omdat er ook steeds meer nieuwelingen komen word het een gezellige kinderrijke buurt. Het is hier ook voor de kinderen een mooie vriendelijke buurt.
Gein is een leuke, veilige en rustige wijk in prachtig natuurgebied in Zuidoost, het mooiste stadsdeel van Amsterdam. Het is zeer kindvriendelijk en goed bereikbaar met auto en ov. Het is zeer rolstoelvriendelijk, en met de scootmobiel zijn meerdere winkelcentra buiten Gein ook zeer goed bereikbaar, zoals Reigersbos, Holendrecht en iets verderop Amsterdamse Poort. Gein is echt fijn!
Ik woon in een goeie buurt. Al 42 jaar, maar heb wei ig contact met de buren. Maar als je ze nodig hebt zijn ze er. Het is een veilige en rustige buurt.
Statistieken van Gein 4
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €334.167 | €330.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.656 | – |
| Huurprijs | €1.820 p/m | €1.820 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Ervaringen van Gein
Zo ervaren bewoners hun wijk
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Omdat er ook steeds meer nieuwelingen komen word het een gezellige kinderrijke buurt. Het is hier ook voor de kinderen een mooie vriendelijke buurt.
Gein is een leuke, veilige en rustige wijk in prachtig natuurgebied in Zuidoost, het mooiste stadsdeel van Amsterdam. Het is zeer kindvriendelijk en goed bereikbaar met auto en ov. Het is zeer rolstoelvriendelijk, en met de scootmobiel zijn meerdere winkelcentra buiten Gein ook zeer goed bereikbaar, zoals Reigersbos, Holendrecht en iets verderop Amsterdamse Poort. Gein is echt fijn!
Leuk kunnen spelen en leuke school ervaringen gehad
Ik woon in een goeie buurt. Al 42 jaar, maar heb wei ig contact met de buren. Maar als je ze nodig hebt zijn ze er. Het is een veilige en rustige buurt.
Mooie buurt, weinig drama en goed bereikbaar
Statistieken van Gein
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €392.271 | €389.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.920 | – |
| Huurprijs | €2.113 p/m | €2.113 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €827.789 | €697.440 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.908 | – |
| Huurprijs | €2.792 p/m | €2.627 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Wethouder In 't Veldstraat 35, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
