Koopwoningen Groot Driene-Zuid, Hengelo

Huizenprijzen en marktcijfers Groot Driene-Zuid, Hengelo

Groot Driene-Zuid is een uitgesproken koopbuurt: 87% van de ruim 1.100 woningen is in eigendom, slechts 12% wordt verhuurd via particuliere verhuurders. Corporatiewoningen zijn er vrijwel niet. Die verhouding zegt iets over het karakter van de buurt: mensen kopen hier, ze blijven hier.

De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €361.000. Dat is aanzienlijk hoger dan het gemiddelde van de overkoepelende wijk Groot Driene (€272.000) en ook duidelijk boven het Hengelose gemiddelde van €292.000. Groot Driene-Zuid behoort daarmee tot de duurdere segmenten van de stad.

In de afgelopen twaalf maanden werden 23 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €336.413. De bandbreedte liep van €187.500 tot €475.000, wat laat zien dat er zowel instapwoningen als ruimere gezinswoningen op de markt komen. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 117 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €2.876. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen bovenaan deze pagina.

Het gemiddeld inkomen per huishouden bedraagt €39.700, wat boven het gemeentelijk gemiddelde van €34.000 uitkomt. Dat weerspiegelt zich in de woningprijzen en de staat van onderhoud die je in de buurt aantreft.

Wonen in Groot Driene-Zuid, Hengelo

Groot Driene-Zuid is een rustige, groene woonbuurt aan de zuidkant van de wijk Groot Driene. De sfeer is ingetogen en residentieel: brede straten, voortuinen, veel groen tussen de woningen. Het is geen buurt waar je toevallig doorheen rijdt, je woont er bewust. De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren zeventig en tachtig, met rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen als meest voorkomende typen. Hier en daar staan vrijstaande woningen, met name aan de ruimere kavels richting de rand van de buurt.

De bevolkingssamenstelling vertelt een duidelijk verhaal: de grootste leeftijdsgroep is 65-plus (675 personen), gevolgd door 45-65 jarigen (670). Dat betekent dat veel huizen al lang in dezelfde handen zijn en pas op de markt komen als bewoners doorstromen of vertrekken. Het aanbod wisselt daardoor niet snel, maar als er iets vrijkomt, gaat het doorgaans om goed onderhouden woningen van eigenaar-bewoners die er jarenlang hebben gewoond.

Qua voorzieningen is de buurt goed voorzien voor het dagelijkse leven. Op loopafstand vind je het winkelcentrum Groot Driene, met een supermarkt, apotheek en diverse kleine winkels. Voor een ruimer aanbod rijd je in enkele minuten naar het centrum van Hengelo. Basisscholen zijn in de directe omgeving aanwezig, net als sportverenigingen en speeltuinen die de buurt ook voor jonge gezinnen aantrekkelijk maken, al is die groep numeriek kleiner dan de senioren.

De bereikbaarheid per auto is goed: via de Geldermansstraat en de Breemarsweg kom je snel op de N18 richting Enschede of de A1 richting Almelo en Deventer. Station Hengelo ligt op een fietsafstand van ongeveer tien tot vijftien minuten, met directe verbindingen naar Enschede, Almelo en via de intercity naar Amsterdam. Buslijnen rijden door de wijk en verbinden Groot Driene-Zuid met het stadscentrum.

Bewoners waarderen de rust, de ruimte en het groen. Op de buurthoofdpagina van Groot Driene-Zuid lees je alle beoordelingen en buurtdata. Een bewoner schrijft: "Het is hier rustig en schoon, de buren kennen elkaar en je merkt dat mensen trots zijn op hun huis en tuin." Kritiek richt zich soms op het beperkte winkelaanbod direct in de buurt en de parkeersituatie op drukke momenten.

Vergeleken met buurgemeenschappen als Groot Driene-Noord is het zuiden wat rustiger en iets duurder. Zwavertshoek en Anninks-/Nijhofshoek bieden een ander karakter en soms een lager prijsniveau, de moeite waard om te vergelijken als je flexibel bent in je zoekgebied.

Voor wie is een koophuis in Groot Driene-Zuid interessant?

De buurt spreekt in de eerste plaats doorstromers en senioren aan: mensen die ruimte, rust en een goede woningkwaliteit zoeken en bereid zijn daar een marktconforme prijs voor te betalen. Met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €336.000 en een ondergrens van €187.500 is er ook voor starters iets te vinden, al is het aanbod beperkt en is snel handelen doorgaans nodig. Gezinnen met kinderen vinden er voldoende ruimte, maar de buurt is demografisch gezien vooral in trek bij 45-plussers. Wie huren als tussenstap overweegt, kan terecht op de pagina voor huurwoningen in Groot Driene-Zuid, al is dat aanbod schaars gegeven het lage huurpercentage van 12%.

Wat bewoners zeggen over Groot Driene-Zuid

Bewoners omschrijven Groot Driene-Zuid als een veilige, rustige buurt waar de sociale cohesie hoog is. De groenvoorziening en de staat van de woningen worden regelmatig positief benoemd. Minder enthousiast zijn sommige bewoners over de beperkte uitgaansmogelijkheden en de bereikbaarheid met openbaar vervoer buiten de spitsuren. Een bewoner vat het samen: "Ideaal als je rust zoekt en een nette buurt wilt, minder geschikt als je de stad op je stoep wilt hebben." Lees alle beoordelingen en scores per categorie op de buurtpagina van Groot Driene-Zuid.

Koopwoningen vergelijken in en rond Groot Driene-Zuid

Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning zoekt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Bekijk het totale aanbod voor de wijk via koopwoningen in Groot Driene, of verbreed je zoektocht naar koopwoningen in Hengelo. Andere wijken die de moeite waard zijn om te vergelijken zijn Hengelose Es en Hasseler Es. Voor gemeentelijke informatie over voorzieningen, bestemmingsplannen en woonbeleid kun je terecht op de website van de gemeente Hengelo.