Een hoekwoning met karakter in Groot Driene-Zuid
Deze hoekwoning uit 1974 staat aan een rustige weg in een woonwijk, in de buurt Groot Driene-Zuid in Hengelo. Met een woonoppervlakte van 139 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 213 vierkante meter, is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €460.000 ligt scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €551.667 worden aangeboden. Ter vergelijking: hoekwoningen in Hengelo hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.152.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 478 kubieke meter. Zowel aan de voor- als achterkant is een tuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt Groot Driene-Zuid
Met bijna 2.500 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (27%) is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74; een van hen zegt: "Voor mij is die erg fijn om te wonen." Een ander noemt het "rustig wonen" met "aardige buren". De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen (85%) en koopwoningen (87%). In de buurt Groot Driene-Zuid staan momenteel zes koopwoningen te koop, met een mediane prijs van €430.000.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je om de hoek doen: Jumbo ligt op 200 meter en Albert Heijn op 224 meter. De apotheek zit op 277 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 4,2 kilometer in Enschede. Basisscholen zijn op loopafstand, met CBS de Zevenster op 4,3 kilometer en de Paulus op 4,4 kilometer. De bushalte Hengelo, Jan Prinsstraat ligt op 115 meter en wordt bediend door lijn 12. Treinstation Hengelo Oost ligt op 928 meter. In de gemeente Hengelo zijn er 27 supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €392.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €242.000 naar €392.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 33 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Elst&co Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johanna van Burenstraat 14, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €460.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €392.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €242.000 naar €392.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 478 kubieke meter. Volgens de makelaar is er zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Groot Driene-Zuid?
Groot Driene-Zuid heeft bijna 2.500 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Voor mij is die erg fijn om te wonen." Een ander noemt het "rustig wonen" met "aardige buren". De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo ligt op 200 meter en Albert Heijn op 224 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De apotheek zit op 277 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 4,2 kilometer in Enschede. Basisscholen zijn op loopafstand, met CBS de Zevenster op 4,3 kilometer. De bushalte Hengelo, Jan Prinsstraat ligt op 115 meter en wordt bediend door lijn 12.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hengelo, Jan Prinsstraat op 115 meter, met buslijn 12. Treinstation Hengelo Oost ligt op 928 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein, zonder dat je afhankelijk bent van de auto.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Deze gegevens komen uit openbare risicodata.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €460.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 139 vierkante meter. Dat komt neer op €3.309 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.152 per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op zes te koop staande woningen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg en in een woonwijk.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt Groot Driene-Zuid zijn afgelopen periode 71 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 31 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €377.817. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
