Koopwoningen Heemstede-Centrum, Heemstede
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Heemstede-Centrum, inclusief buurtscores en bewonersreviews om de juiste keuze te maken.
Wat kost een koophuis in Heemstede-Centrum?
Heemstede-Centrum is een gewilde wijk waar koopwoningen ruim tweederde van de woningvoorraad uitmaken: 66% van de 11.185 woningen is een koopwoning. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €684.000, iets boven het gemeentelijk gemiddelde van €677.000 voor Heemstede. Dat verschil is klein, maar de daadwerkelijke transactieprijzen liggen flink hoger. In de afgelopen twaalf maanden wisselden 97 woningen van eigenaar voor een gemiddelde koopprijs van €846.237. De bandbreedte is groot: van €270.000 voor een compact appartement tot €1.995.000 voor een ruime vrijstaande woning. Het gemiddelde woonoppervlak komt uit op 139 m². Bovenaan deze pagina vind je het actuele aanbod met de laatste vraagprijzen en verkooptijden.
Wonen in Heemstede-Centrum: dorps karakter op fietsafstand van Haarlem
Heemstede-Centrum heeft iets dat lastig te kopiëren is: het voelt als een dorp, maar je hebt de voorzieningen van een kleine stad. De Raadhuisstraat en de Binnenweg vormen het winkelhart, met speciaalzaken, een Albert Heijn, een Jumbo en genoeg terrassen om je zondagochtend door te brengen. Op de wijkpagina van Heemstede-Centrum geven bewoners de buurt een 8,6 uit 10. Opvallend is de perfecte 10 voor bereikbaarheid. Dat is niet overdreven: station Heemstede-Aerdenhout ligt op loopafstand en brengt je in tien minuten naar Haarlem en in een halfuur naar Amsterdam Centraal. Met de auto zit je via de N201 snel op de A4 of A9. Bewoonster Merel Camatti omschrijft het als een "heerlijke, groene, kindvriendelijke buurt" waar je centraal woont in een groene omgeving. Louise noemt het simpelweg de "beste locatie", omdat je overal dichtbij zit: een dagje strand in Zandvoort, Schiphol om de hoek, en varen op de Ringvaart.
De verschillende buurten binnen de wijk hebben elk hun eigen sfeer. In het Centrum woon je boven op de winkels en horeca, terwijl de omgeving van de Zandvoortselaan en Berkenrode juist ruimer en groener is. De Schildersbuurt rond de Heemsteedse Dreef staat bekend om de jaren-30-architectuur met karakteristieke gevels. Groenliefhebbers komen aan hun trekken in Groenendaal, een park dat naadloos overloopt in de duinen richting Zandvoort. De kinderen gaan naar basisscholen als De Voorwegschool of de Crayenesterschool, en voor voortgezet onderwijs is het Coornhert Gymnasium in Haarlem populair. Bewoners geven onderwijs dan ook een 9,0. Sportverenigingen als HMHC (hockey) en Heemstede Sport zorgen voor een actief verenigingsleven.
Eerlijk is eerlijk: de gemeenschapsscore van 7,7 is het laagste cijfer. Dat past bij het beeld van een welvarend forensendorp waar mensen het druk hebben. Het is niet ongezellig, maar verwacht geen straatbarbecues elke zaterdag. De gemeente Heemstede investeert wel in ontmoetingsplekken en evenementen, zoals de jaarlijkse Heemsteedse Kunstroute.
Past Heemstede-Centrum bij jou als koper?
Met een gemiddelde koopprijs van ruim €846.000 is een huis kopen in Heemstede-Centrum vooral weggelegd voor doorstromers en tweeverdieners met een stevig inkomen. Het gemiddeld besteedbaar inkomen in de wijk is €56.700, wat de koopkrachtige doelgroep weerspiegelt. Starters kunnen kijken naar een appartement kopen in Heemstede-Centrum aan de onderkant van de markt, rond €270.000, maar het aanbod is beperkt en overbieden is eerder regel dan uitzondering. Reken naast de koopsom op 2% overdrachtsbelasting, notariskosten en een bouwkundige keuring. Senioren vormen met 6.780 inwoners van 65+ de grootste leeftijdsgroep, wat iets zegt over de aantrekkingskracht op langere termijn. Lukt kopen nu niet? Bekijk dan ook huurwoningen in Heemstede-Centrum als alternatief, al is 33% huurwoningvoorraad ook niet ruim.
Koopwoning zoeken in en rond Heemstede-Centrum
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis vindt maar ook de juiste buurt. Wil je breder oriënteren? Vergelijk dan ook het aanbod in Heemstede-Zuid en de wijk ten westen van de spoorbaan. Of bekijk alle koopwoningen in Heemstede voor een compleet overzicht.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde koopprijs van een huis in Heemstede-Centrum?
De gemiddelde koopprijs in Heemstede-Centrum lag de afgelopen twaalf maanden op €846.237, gebaseerd op 97 verkochte woningen. De prijzen variëren van €270.000 tot €1.995.000, afhankelijk van woningtype en locatie binnen de wijk.
Wat voor woningen kan ik kopen in Heemstede-Centrum?
Het aanbod loopt uiteen van appartementen in het centrum tot ruime eengezinswoningen en vrijstaande huizen in de groene buitenranden. Het gemiddelde woonoppervlak is 139 m². Twee derde van de woningvoorraad is koopwoning, dus er is relatief veel keuze in verschillende prijsklassen.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Heemstede-Centrum?
Naast de koopsom betaal je 2% overdrachtsbelasting (of 0% als je tussen 18 en 35 bent en onder de grens blijft), plus notariskosten, taxatiekosten en eventueel een bouwkundige keuring. Bij een gemiddelde koopprijs van €846.237 kunnen de bijkomende kosten oplopen tot €20.000 à €25.000.
Hoe is de bereikbaarheid van Heemstede-Centrum?
Station Heemstede-Aerdenhout biedt een directe treinverbinding naar Haarlem (10 minuten) en Amsterdam Centraal (circa 30 minuten). Met de auto bereik je via de N201 snel de A4 en A9. Bewoners waarderen de bereikbaarheid met een 10 uit 10.
Is Heemstede-Centrum geschikt om een koophuis te kopen als gezin?
Ja, bewoners noemen de wijk nadrukkelijk kindvriendelijk en groen. Er zijn meerdere basisscholen, sportverenigingen en park Groenendaal ligt op loopafstand. Houd er rekening mee dat de woningprijzen hoog liggen en dat overbieden gebruikelijk is, dus een stevig budget is nodig.
Zeer centraal wonen in een groene omgeving in kindvriendelijke buurt.
Heemstede voelt veilig en heeft fijne woningen en je zit overal dichtbij dagje strand geen probleem op vakantie je bent zo bij schiphol dagje varen doe dat echt perfect
-rustig, wonen best veel oude mensen wat erg fijn is want meestal zijn er niet laat nog luidruchtige feestjes of wat dan ook. -veel vrienden maken, veel verschil in de leeftijden maar wonen ook erg verspreid over de Rivierenbuurt waardoor het wel rustig is maar je wel ook gewoon vrienden kan maken. -gezellig, af en toe een buurtfeest en zover ik weet kan iedereen het prima met elkaar vinden.
