Koopwoningen Heusden
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Heusden, van startersappartement tot vrijstaand. Met buurtscores en bewonersreviews bij elke woning.
-475cbb73.webp)
Huis kopen in Heusden: de woningmarkt in 2026
De gemeente Heusden ligt in het hart van Noord-Brabant, ingeklemd tussen 's-Hertogenbosch en Waalwijk. Met ruim 46.000 inwoners verdeeld over dorpen als Vlijmen, Drunen en Nieuwkuijk combineert Heusden een landelijke uitstraling met goede bereikbaarheid. De A59 verbindt de gemeente direct met Tilburg en Den Bosch, en het station Drunen-Heusden biedt een OV-verbinding richting de Randstad. Grote werkgevers in de regio, waaronder de logistieke sector rond Waalwijk en de zakelijke dienstverlening in Den Bosch, maken Heusden populair bij tweeverdieners en gezinnen die ruimte zoeken zonder concessies te doen op bereikbaarheid.
Van de bijna 20.000 woningen in de gemeente is 68% koopwoning, wat een stevige eigenwoningmarkt oplevert. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €406.000, maar de daadwerkelijke transactieprijzen liggen hoger: over de afgelopen twaalf maanden werden 330 woningen verkocht voor gemiddeld €598.680. De bandbreedte loopt uiteen van €285.000 voor een compacte starterswoning tot ruim €2.000.000 voor vrijstaande villa's in het buitengebied. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen is 151 m², wat laat zien dat het aanbod sterk leunt op eengezinswoningen. Wie een appartement wil kopen in Heusden, vindt dat vooral in de centra van Vlijmen en Drunen. Het actuele aanbod en de verkooptijd vind je bovenaan deze pagina. Buurtje.nl bundelt woningen van meer dan 1.500 bronnen en voegt daar buurtscores en bewonersreviews aan toe, zodat je verder kijkt dan alleen de woning zelf.
De beste wijken om een huis te kopen in Heusden
De gemeente Heusden telt elf officiële wijken, van het vestingstadje Heusden aan de Maas tot agrarische gehuchten als Heesbeen en Doeveren. Elk dorp heeft zijn eigen karakter, prijsniveau en type koper. Hieronder de belangrijkste wijken voor wie een koophuis zoekt.
Drunen, het grootste dorp met de hoogste buurtscore
Drunen is met afstand het grootste dorp van de gemeente en scoort een 8,3 bij bewoners op Buurtje.nl. Het dorp heeft een compleet winkelcentrum, meerdere basisscholen, sportverenigingen en directe toegang tot de Loonse en Drunense Duinen. Voor gezinnen is Drunen vaak de eerste keuze: er is veel aanbod in de jaren-80 en -90 wijken, en nieuwbouw aan de randen van het dorp. De prijzen liggen iets boven het gemeentegemiddelde, vooral voor vrijstaande woningen. Een bewoner schrijft: "Alles is dichtbij, van de supermarkt tot de natuur. Onze kinderen fietsen naar school en in het weekend zijn we binnen vijf minuten in de duinen." Bekijk het woningaanbod in Drunen voor de actuele stand.
Vlijmen, dorps centrum met stedelijke voorzieningen
Vlijmen is het bestuurlijke hart van de gemeente en scoort een 7,6 bij bewoners. Het dorp heeft een levendig centrum met winkels, horeca en een bibliotheek. De bereikbaarheid scoort hoog (8,1 gemeentebreed), en vanuit Vlijmen ben je binnen tien minuten op de A59 richting Den Bosch. Het woningaanbod is gevarieerd: van appartementen in het centrum tot ruime twee-onder-een-kapwoningen in wijken als De Grassen. Vlijmen trekt zowel starters als doorstromers. De prijzen zijn vergelijkbaar met het gemeentegemiddelde, al zijn nieuwbouwprojecten doorgaans duurder. Bekijk de beschikbare woningen in Vlijmen.
Oudheusden, betaalbaar maar met kanttekeningen
Oudheusden scoort met een 6,4 lager dan de andere kernen. Bewoners waarderen de rust en de groene omgeving, maar de voorzieningen zijn beperkt: voor boodschappen en scholen ben je aangewezen op Drunen of Heusden. De gemeenschapsscore (6,1 gemeentebreed) is hier merkbaar. Wel liggen de woningprijzen onder het gemeentegemiddelde, wat Oudheusden interessant maakt voor kopers die vierkante meters belangrijker vinden dan een winkelstraat om de hoek. Bekijk het aanbod in Oudheusden.
Nieuwkuijk, rustig wonen tussen natuur en snelweg
Nieuwkuijk ligt strategisch tussen de A59 en de Loonse en Drunense Duinen. Het dorp heeft een eigen basisschool, een sporthal en een actief verenigingsleven. De woningvoorraad bestaat grotendeels uit eengezinswoningen uit de jaren zeventig en tachtig, met hier en daar nieuwbouw. De prijzen liggen iets onder Drunen, wat het dorp aantrekkelijk maakt voor gezinnen die ruimte zoeken. Bekijk woningen te koop in Nieuwkuijk.
Daarnaast zijn er kleinere kernen die hun eigen charme hebben. Elshout is een compact dorp met een hechte gemeenschap, populair bij mensen die bewust kiezen voor kleinschaligheid. Haarsteeg ligt aan het Kanaal van Drongelen en trekt kopers die van het water houden. En het vestingstadje Heusden zelf biedt monumentale panden binnen de vestingwallen, al is het aanbod daar schaars en de prijzen navenant. Lees meer over alle wijken en hun beoordelingen op de gemeentepagina van Heusden.
Waar moet je op letten bij een koopwoning in Heusden?
Ten eerste: kijk goed naar de verschillen tussen de dorpen. Het prijsverschil tussen een twee-onder-een-kapwoning in Oudheusden en een vergelijkbare woning in Drunen kan tienduizenden euro's bedragen, terwijl de afstand hemelsbreed drie kilometer is. Overweeg wat je echt nodig hebt: loop je graag naar de supermarkt, of rij je toch overal naartoe?
Ten tweede: de markt in Heusden is krap. Met 330 transacties in het afgelopen jaar en een beperkt nieuwbouwaanbod moet je als koper snel schakelen. Overbieden komt voor, vooral bij woningen onder de €500.000. Zorg dat je financiering op orde is voordat je gaat bezichtigen, en overweeg een aankoopmakelaar die de lokale markt kent.
Ten derde: de bereikbaarheid verschilt per kern. Vanuit Vlijmen en Drunen zit je snel op de snelweg, maar vanuit Herpt of Hedikhuizen ben je langer onderweg. Werk je in Eindhoven of Rotterdam, reken dan je reistijd goed door.
Tot slot: gebruik de buurtscores en reviews op Buurtje.nl om een eerlijk beeld te krijgen van een wijk voordat je gaat bezichtigen. Cijfers als veiligheid (6,8) en gemeenschap (6,1) vertellen je iets dat een makelaar niet altijd zal benoemen. En als kopen (nog) niet haalbaar is, bekijk dan ook de huurwoningen in Heusden als alternatief.
Wat bewoners zeggen over wonen in Heusden
Op basis van 8 bewonersreviews scoort de gemeente Heusden een 7,3 uit 10. De sterkste punten zijn bereikbaarheid (8,1), onderwijs (8,0) en voorzieningen (8,0). Drunen springt eruit met een 8,3, gevolgd door Vlijmen met een 7,6. De laagste scores gaan naar gemeenschapsgevoel (6,1) en schoonheid van de openbare ruimte (6,6). Een bewoner van Vlijmen vat het samen: "Fijn wonen, goede scholen en je zit zo op de snelweg. Maar het dorpsgevoel is niet meer wat het was." Alle beoordelingen per wijk lees je op de overzichtspagina van Heusden.
Koopwoningen in de buurt van Heusden
Zoek je breder dan alleen de gemeente Heusden? De woningmarkt in de omliggende gemeenten biedt soms verrassende alternatieven. Bekijk het aanbod in Altena voor meer ruimte tegen lagere prijzen, of kijk naar Bergen op Zoom als je richting de kust wilt. Ook Alphen-Chaam, Baarle-Nassau en Asten zijn het bekijken waard als je flexibel bent qua locatie binnen Noord-Brabant.
Het actuele koopaanbod in Heusden bekijken
Bovenaan deze pagina vind je het volledige overzicht van koopwoningen in Heusden, dagelijks bijgewerkt vanuit meer dan 1.500 bronnen. Gebruik de filters op prijs, oppervlakte en energielabel om gericht te zoeken. Bij elke woning zie je de buurtscore en reviews van de omliggende wijk, zodat je direct weet wat je kunt verwachten van de buurt. Meer informatie over de gemeente, waaronder wijkscores en bewonersbeoordelingen, vind je via de gemeentepagina. Actuele gemeentelijke informatie over bestemmingsplannen en vergunningen staat op heusden.nl.
Veelgestelde vragen
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in Heusden?
Het actuele aantal koopwoningen in Heusden vind je bovenaan deze pagina. Het aanbod wordt dagelijks bijgewerkt vanuit meer dan 1.500 bronnen, waaronder makelaars en woningplatforms. Omdat het aanbod dagelijks wisselt, is de pagina altijd actueel.
Wat kost een koophuis in Heusden?
De gemiddelde koopprijs in Heusden lag het afgelopen jaar op €598.680. De goedkoopste woningen werden verkocht rond €285.000, de duurste boven de €2.000.000. Er zijn flinke prijsverschillen per wijk: in Drunen en het vestingstadje Heusden liggen de prijzen hoger dan in Oudheusden of Herpt.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in Heusden?
Op basis van een gemiddelde koopprijs van €598.680 en een gemiddelde oppervlakte van 151 m² komt de vierkante meterprijs uit op circa €3.965. Dit is een gemiddelde; appartementen in het centrum van Vlijmen hebben een hogere m²-prijs dan vrijstaande woningen in het buitengebied.
Hoelang staat een woning gemiddeld te koop in Heusden?
De actuele gemiddelde verkooptijd vind je bovenaan deze pagina. De markt in Heusden is relatief krap: het aanbod is beperkt en woningen onder de €500.000 gaan snel van de markt. Bereid je voor op snelle beslissingen en zorg dat je financiering vooraf geregeld is.
Welke wijken in Heusden zijn het populairst om een huis te kopen?
Drunen scoort het hoogst bij bewoners met een 8,3 uit 10, gevolgd door Vlijmen (7,6) en Oudheusden (6,4). Drunen is populair bij gezinnen vanwege de voorzieningen en natuur. Vlijmen trekt kopers die bereikbaarheid en een levendig centrum waarderen. Nieuwkuijk is een rustig alternatief met lagere prijzen.
Is Heusden een goede plek om een huis te kopen?
Heusden scoort een 7,3 bij bewoners, met hoge scores voor bereikbaarheid (8,1), onderwijs (8,0) en voorzieningen (8,0). De gemeente telt ruim 46.000 inwoners, heeft een arbeidsparticipatie van 68% en een gemiddeld inkomen van €37.400. De WOZ-waarde van €406.000 ligt onder de transactieprijzen, wat wijst op een stijgende markt.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Heusden?
Reken op 4 tot 6% bovenop de koopprijs. Dit omvat overdrachtsbelasting (2%, of 0% bij de startersvrijstelling voor kopers tot 35 jaar bij woningen tot €510.000), notariskosten, taxatiekosten en eventueel makelaarscourtage. Bij een gemiddelde koopprijs van €598.680 gaat het om €24.000 tot €36.000 aan bijkomende kosten.
Hoe is de bereikbaarheid van Heusden?
De bereikbaarheid scoort een 8,1 bij bewoners en dat is terecht. De A59 loopt dwars door de gemeente en verbindt Heusden met Den Bosch (15 min) en Tilburg (20 min). Vanuit Drunen en Vlijmen ben je snel op de snelweg. De kleinere kernen als Herpt en Heesbeen zijn meer afhankelijk van de auto.
Kan ik per wijk zoeken naar koopwoningen in Heusden?
Ja, op Buurtje.nl kun je per wijk zoeken. De gemeente telt elf wijken, waaronder Drunen, Vlijmen, Nieuwkuijk, Elshout en Haarsteeg. Elke wijk heeft een eigen pagina met woningaanbod, buurtscore en bewonersreviews, zodat je gericht kunt vergelijken.
Hoeveel woningen zijn er in totaal in de gemeente Heusden?
De gemeente Heusden telt 19.761 woningen. Daarvan is 68% koopwoning en 32% huurwoning (waarvan 26% corporatiewoning). Het overgrote deel bestaat uit eengezinswoningen. Het aandeel appartementen is beperkt en concentreert zich in de centra van Vlijmen en Drunen.
Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is. Allerlei voorzieningen zijn in directe omgeving, winkels, kerk, school, gemeentehuis. Aan de rand van het dorp dus ook zo in de natuur en buitengebied om te wandelen en fietsen. En op 6 autominuten van Den Bosch, ook ideaal. De gemeente maakt zeer regelmatig schoon (veegwagen), er is geen troep in de buurt. Er is voldoende sociale controle zonder dat we teveel bij elkaar op de huid zitten.
Slecht, hangjeugd die buurtgenoten lastig vallen. Veilig kan ik niet echt zeggen, ze scheuren met auto of fatbike de straten door. Het liefst met telefoon in hun handen. Politie controle weinig tot niets
Wat betreft het Hamelpark en de aanliggende straten mag er wel worden geinvesteerd in de verkeersveiligheid. Alhoewel heel Oudheusden wordt aangemerkt als " woonerf" lijkt het er voor sommige meer op een racecircuit. Hoe hard kan ik rijden langs de snelheidsbeperkende voorzieningen als drempels en wegversmallingen. Ook daar zijn de bezorgdiensten debet aan. De buurt is zeer kinderrijk en daar lijken de automobilisten geen rekening mee te houden, en het gaat een keer verkeerd. Lange tijd heeft de buurt een vaste kern aan inwoners gehad. De laatste tijd domineren arbeidsmigranten en emigranten de woningmarkt en dat is geen goed vooruitzicht. Ze hebben geen enkele binding met hun buurtgenoten. Daardoor zal de kloof tussen de huidige bewoners en de nieuwkomers groter worden totdat iedereen de buurt heeft verlaten. Een gemiste kans van de gemeente Heusden om hier vroegtijdig paal en perk te stellen. Deze strjjdt is verloren. Geen aanrader voor iemand die rust en gezelligheid zoekt.
Alles is hier wel prima. Wel heb je alle voorzieningen op 1 plein zitten, wat meestal handig is, maar daardoor is het daar erg druk ook met parkeren. Daarnaast rijden mensen in de wijk wel meestal veelste hard. De wijk ansig is goed met goed veel dingen voor kleine kinderen ook
Altijd gezellig!
Mensen zijn associaal, er parkeren constant Autos in de bocht wat kneiter irritant is, mensen rijden over t gras, fatbikes midden over de weg zwierend met de telefoon in de hand, enzovoort enzovoort.
Het is fijn om jn Oudheusden op te groeien. Er zijn veel speelplekken, er zijn meerdere basisscholen en de bibliotheek is toegankelijk. Voornamelijk de bereikbaarheid van Oudheusden met het openbaar vervoer is een minpunt. De bus gaat eens in de 30 minuten naar Den Bosch, maar plekken als Waalwijk en Drunen zijn alleen bereikbaar met de Buurtbus, die niet altijd op tijd rijdt. Als je je wil verplaatsen buiten de directe omgeving ben je toch al snel afhankelijk van een auto. Daarnaast vind ik dat er de laatste maanden veel troep op straat ligt. Dat is altijd jammer.
Een rustige fijne buurt in de buurt van Centrum drunen met een aantal leuke speelveldjes, een Kinderopvang en basisschool allemaal op loopafstand.
