Koopwoningen Holendrecht, Amsterdam
Zoek je een koopwoning in Holendrecht? Bekijk het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en verkooptijd direct bovenaan deze pagina.
Koopprijzen in Holendrecht: betaalbaarder dan Amsterdam, maar stijgend
Holendrecht is overwegend een huurwijk. Van de 4.297 woningen staat 81% in de huur, waarvan het grootste deel in handen van woningcorporaties. Slechts 19% van de woningvoorraad is koopwoning, wat het aanbod schaars maakt. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €327.000, fors lager dan het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Dat verschil zie je ook terug in de verkoopprijzen: in de afgelopen twaalf maanden werden 26 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €420.654. De prijzen liepen uiteen van €300.000 tot €649.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 80 m². Het gaat daarbij vrijwel altijd om appartementen, niet om grondgebonden eengezinswoningen. Voor de meest actuele vraagprijzen en het huidige aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wie een appartement kopen in Holendrecht overweegt en vergelijkt met andere Amsterdamse wijken, merkt dat de instapdrempel hier lager ligt. Dat maakt de wijk interessant voor kopers die in Amsterdam willen wonen zonder de prijzen van de grachtengordel te betalen. Ter vergelijking: in de Grachtengordel-West of de Jordaan liggen de gemiddelde koopprijzen een stuk hoger.
Holendrecht als woonplek: groen en bereikbaar, maar niet voor iedereen
Holendrecht is een naoorlogse uitbreidingswijk in Amsterdam-Zuidoost, ontworpen met veel groen en ruimte. Dat groen is ook wat bewoners het meest waarderen: de bewonersscore op Holendrecht staat op 6,2 uit 10, met een opvallend hoge deelscore voor groen van 8,0. De Holendrechtplas en het omliggende recreatiegebied geven de wijk een lucht die je in dichtere Amsterdamse wijken niet vindt. Een bewoner schrijft: "De natuur en de woning supergoed", maar voegt daar eerlijk aan toe dat ze zich soms onveilig voelt. Een andere reviewer omschrijft de wijk als "wisselend" en noemt zwerfvuil en beperkt sociaal contact tussen bewoners als minpunten. De veiligheidsscore van 6,5 en een gemeenschapsscore van slechts 5,0 bevestigen dat beeld.
Qua voorzieningen scoort de wijk redelijk. Winkelcentrum Holendrecht, aan de rand van de wijk, biedt een supermarkt, apotheek en diverse winkels voor dagelijkse boodschappen. Voor scholen zijn er meerdere basisscholen in de directe omgeving, waaronder scholen in zowel Holendrecht-Oost als Holendrecht-West. Sportverenigingen en speeltuinen zijn aanwezig, mede dankzij de ruimtelijke opzet van de wijk. De bereikbaarheid is een serieus pluspunt: metrostation Holendrecht (lijn 53 en 54) brengt je in circa twintig minuten naar Amsterdam Centraal. De A2 en A9 zijn via de Gooiseweg snel bereikbaar, wat de wijk ook voor forensen aantrekkelijk maakt. Bewoners noemen bereikbaarheid consequent als sterk punt, met een score van 7,5.
Wonen in Holendrecht betekent kiezen voor ruimte, groen en relatieve betaalbaarheid, maar ook accepteren dat de sociale cohesie en de uitstraling van de openbare ruimte minder zijn dan in andere delen van de stad. De schoonheidsscore van 4,0 spreekt boekdelen. Wie kopen in Holendrecht overweegt, doet er goed aan de wijk op verschillende tijdstippen te bezoeken, ook in de avonduren.
Voor welke kopers is Holendrecht een reële optie?
Holendrecht spreekt vooral starters en doorstromers aan die in Amsterdam willen kopen zonder de absolute topprijzen te betalen. Met een instapprijs vanaf €300.000 en een gemiddelde van €420.654 is een appartement kopen hier toegankelijker dan in veel andere Amsterdamse wijken. Houd wel rekening met bijkomende kosten: overdrachtsbelasting (2% voor doorstromers, 0% voor starters onder de grens), notariskosten en eventuele VvE-bijdragen. Het aanbod is beperkt, dus snel schakelen is belangrijk. Wie flexibel wil blijven, kan ook kijken naar de huurwoningen in Holendrecht als alternatief.
Koopwoning zoeken in Holendrecht en omgeving
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet wat je van de buurt kunt verwachten. Vergelijk Holendrecht met andere wijken zoals de Haarlemmerbuurt of bekijk het bredere aanbod via koopwoningen in Amsterdam. Meer wijkinformatie vind je ook op de website van de gemeente Amsterdam.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Holendrecht gemiddeld?
In de afgelopen twaalf maanden werden 26 woningen verkocht in Holendrecht met een gemiddelde koopprijs van €420.654. De prijzen liepen uiteen van €300.000 tot €649.000. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen was 80 m². Ter vergelijking: de gemiddelde WOZ-waarde in de wijk ligt op €327.000, wat fors lager is dan het Amsterdamse gemiddelde van €517.000.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Holendrecht?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting: 2% voor doorstromers en 0% voor starters die voldoen aan de leeftijds- en prijsgrens. Daarbovenop komen notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, taxatiekosten en eventueel makelaarskosten. In een appartementencomplex, wat in Holendrecht de norm is, betaal je ook maandelijkse VvE-bijdragen. Reken gemiddeld op 4 tot 6% van de koopprijs aan bijkomende kosten.
Welk type woningen kun je kopen in Holendrecht?
Het koopwoningaanbod in Holendrecht bestaat vrijwel uitsluitend uit appartementen. De wijk is gebouwd als naoorlogse uitbreidingswijk met veel flats en portiekwoningen, waarvan het merendeel in de sociale huur zit. Grondgebonden koopwoningen zoals rijtjeshuizen of vrijstaande woningen zijn zeldzaam. Het beschikbare aanbod is beperkt, want slechts 19% van de woningvoorraad is koopwoning.
Hoe is de bereikbaarheid als je een huis koopt in Holendrecht?
Holendrecht heeft een eigen metrostation, bediend door lijn 53 en 54, waarmee je in circa twintig minuten Amsterdam Centraal bereikt. Per auto sluit de wijk goed aan op de A2 en A9 via de Gooiseweg. Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 7,5 op 10, wat een van de hoogste scores is in de wijkbeoordeling. Ook voor forensen richting Utrecht of Schiphol is de ligging gunstig.
Is Holendrecht een geschikte wijk om een woning te kopen met kinderen?
Holendrecht heeft meerdere basisscholen in de directe omgeving en scoort een 6,0 voor onderwijs in de bewonersreviews. De wijk heeft veel groen, een recreatieplas en speeltuinen, wat voor gezinnen aantrekkelijk is. De groenScore van 8,0 is een van de hoogste deelscores. Een kanttekening is dat bewoners de sociale cohesie en veiligheid als wisselend beoordelen, met scores van respectievelijk 5,0 en 6,5 uit 10.
Beetje teveel mensen met zware problemen vuilnis op straat enz is vuil in de wijk Bewoners leven niet met elkaar Bereikbaar is goed Genoeg groen
De natuur en de woning supergoed Soms voel ik best onveilig maar portiek is supercontact
