Obrechtstraat 149
Holtenbroek I, Zwolle
BuurtEen royale hoekwoning in Holtenbroek
Deze hoekwoning aan de Obrechtstraat staat in Holtenbroek I, een wijk met veel groen en toch dicht bij het centrum van Zwolle. Met 143 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 137 vierkante meter is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van 525.000 euro ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van 491.375 euro. Ter vergelijking: hoekwoningen in Zwolle hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 3.629 euro.
Een woning met zeven kamers en een houten garage
De woning uit 2005 heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 507 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 59 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande houten garage. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel met warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Holtenbroek I
Met 1.875 inwoners is Holtenbroek I een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Holtenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "easily accessible, but still close to city center" en waardeert de groene ruimte, maar merkt ook uitdagingen op rond zwerfafval. Een ander zegt dat de buurt "nu echt crimineel" wordt. De buurt Holtenbroek I heeft een woningvoorraad van 893 woningen, waarvan 55 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 600 meter afstand, of bij Aldi iets verderop. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Michaelschool op 537 meter en de Chr. Basisschool Het Carillon op 592 meter. De huisartsenpraktijk De Fenix zit op ruim een kilometer, de apotheek Holtenbroek op 242 meter. Het ziekenhuis Isala ligt op 2,8 kilometer. De bushalte Zwolle, Deltion Campus is op 164 meter en heeft lijnen 1, 9, 11, 199, 601 en 671. Het treinstation Zwolle ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Zwolle biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Edwin van Vilsteren Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Obrechtstraat 149, Zwolle
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 525.000 euro. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van de acht woningen die in de buurt te koop staan, namelijk 491.375 euro. De mediaanprijs in Holtenbroek I is 537.500 euro. Per vierkante meter ligt de prijs van deze woning op 3.671 euro, tegen een buurtgemiddelde van 3.629 euro.
Hoeveel slaapkamers heeft deze hoekwoning?
De woning heeft zeven kamers in totaal, waarvan zes slaapkamers. Er is één badkamer en de woning telt drie woonlagen. De inhoud is 507 kubieke meter. Daarmee is dit een ruime eengezinswoning, geschikt voor een groot gezin of voor wie veel ruimte wil.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een cv-ketel met warmte-terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rond de Obrechtstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen meting aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning. Het zegt iets over de kans op problemen in de buurt, niet over de staat van dit huis.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Jumbo en Lidl zitten beide op 624 meter afstand, Aldi op 653 meter en Albert Heijn op 880 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder de Michaelschool op 537 meter en de Chr. Basisschool Het Carillon op 592 meter. Ook zijn er twee scholen voor voortgezet onderwijs op ongeveer 500 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Deltion Campus op 164 meter, met lijnen 1, 9, 11, 199, 601 en 671. Ook zijn er haltes aan de Handellaan (lijn 10) en de Zwartewaterallee (lijnen 11, 12 en 199) op ongeveer 400 meter. Het treinstation Zwolle ligt op 1,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Holtenbroek?
Bewoners van de wijk Holtenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "easily accessible, but still close to city center" en waardeert de groene ruimte, maar merkt ook uitdagingen op rond zwerfafval. Een ander zegt dat de buurt "nu echt crimineel" wordt.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 59 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande houten garage. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat er aan drie zijden buitenruimte is.
