Koopwoningen IJsselmonde, Rotterdam
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in IJsselmonde en ontdek met bewonersreviews en wijkdata of deze Rotterdamse wijk bij je past.
Wat kost een koophuis in IJsselmonde?
IJsselmonde is een van de meer betaalbare wijken op de Rotterdamse woningmarkt. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €247.000, flink onder het Rotterdamse gemiddelde van €320.000. Toch liggen de daadwerkelijke transactieprijzen hoger: in de afgelopen twaalf maanden wisselden 555 woningen van eigenaar voor een gemiddelde koopprijs van €346.403. De bandbreedte is groot, van €122.601 voor een compact appartement tot €1.350.000 voor de ruimere vrijstaande woningen in bijvoorbeeld het oude dorpse deel van IJsselmonde. Het gemiddelde woonoppervlak komt uit op 92 m². Slechts 37% van de ruim 28.900 woningen is koopwoning; de rest is huur, waarvan bijna de helft corporatiebezit. Dat betekent dat het koopaanbod relatief beperkt is en gewilde woningen snel kunnen gaan. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de gemiddelde verkooptijd voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in IJsselmonde: een dorp midden in Rotterdam
Vraag bewoners naar het karakter van IJsselmonde en je hoort steeds hetzelfde terug: het voelt als een dorp in een grote stad. Bewoonster M.J. van Maarschalkerwaard omschrijft het treffend: "Een dorpgemeenschap in een grote stad. Indien nodig helpen mensen elkaar en doen boodschappen voor elkaar." Op de wijkpagina van IJsselmonde geven 37 bewoners de wijk gemiddeld een 7,2 uit 10. Opvallend hoog scoort de bereikbaarheid met een 8,1, en ook groenvoorzieningen (7,7), veiligheid (7,4) en onderwijs (7,4) worden gewaardeerd. De schoonheid van de openbare ruimte scoort met een 5,7 het laagst, iets wat bewoner Teddy bevestigt: "In de wijk is veel zwerfafval en worden gemeentelijke vuilnisbakken weinig geleegd."
Qua voorzieningen zit je in IJsselmonde goed. Winkelcentrum Keizerswaard aan de Keizerswaard is het kloppend hart, met een Albert Heijn, Lidl, Kruidvat, en diverse speciaalzaken. Bewoner Martin Dollee noemt specifiek de "vele winkels, goede buren en goede bereikbaarheid" als redenen om hier prettig te wonen. Voor onderwijs zijn er basisscholen zoals De Catamaran en Het Landje, en middelbare school Zuiderpark College zit om de hoek. Park De Twee Heuvels biedt groen en ruimte, al waarschuwen bewoners dat het park 's avonds slecht verlicht is. Sportpark Varkenoord en diverse sportverenigingen liggen binnen handbereik. In Lombardijen vind je aanvullend winkelaanbod rond het Spinozapark, en Beverwaard biedt een wat groener, ruimer opgezet alternatief.
De bereikbaarheid is een van de sterkste punten. Metrostation Slinge en station Lombardijen (Randstadrail en sprinter) verbinden je in een kwartier met Rotterdam Centraal. Via de A15 en A16 zit je snel op de snelweg richting Dordrecht of Den Haag. Buslijnen 68 en 74 rijden door de wijk. Esther Karto, al veertien jaar bewoonster, vat het samen: "Fijn ov, boodschappen, goed onderhouden." Wel merkt Martin op dat betaald parkeren in delen van de wijk is ingevoerd, iets om rekening mee te houden als je een auto hebt. De gemeente Rotterdam investeert de komende jaren in de openbare ruimte op Zuid, wat IJsselmonde ten goede kan komen.
Voor welke kopers is IJsselmonde interessant?
Met een gemiddelde koopprijs die flink onder die van het centrum van Rotterdam of Hillegersberg-Schiebroek ligt, is een woning kopen in IJsselmonde aantrekkelijk voor starters en jonge gezinnen. De grootste leeftijdsgroep (25-45 jaar, ruim 18.000 inwoners) bevestigt dat. Een appartement kopen in IJsselmonde kan al vanaf rond de €120.000, wat met de huidige hypotheekrentes en een gemiddeld inkomen van €31.300 in de wijk voor sommige starters haalbaar is. Gezinnen vinden in Groot IJsselmonde ruimere eengezinswoningen. Houd rekening met bijkomende kosten: overdrachtsbelasting (2% voor eigen bewoning), notaris- en taxatiekosten. Wie nog niet klaar is om te kopen, kan ook kijken naar huurwoningen in IJsselmonde, waar het aanbod groter is.
Koopwoning zoeken in IJsselmonde via buurtscores en reviews
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met echte bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis kiest maar ook een buurt die bij je past. Vergelijk IJsselmonde bijvoorbeeld met andere wijken op Rotterdam-Zuid, of bekijk hoe de wijk scoort ten opzichte van Delfshaven of Rotterdam-Noord. Alle koopwoningen in IJsselmonde vind je bovenaan deze pagina, inclusief filters op prijs en oppervlakte. Bekijk ook de koopwoningen in heel Rotterdam voor een breder beeld.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde prijs van een koophuis in IJsselmonde?
In de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in IJsselmonde op €346.403. De prijzen variëren sterk: van circa €122.600 voor een klein appartement tot €1.350.000 voor de duurste woningen. De gemiddelde WOZ-waarde is €247.000, ruim onder het Rotterdamse gemiddelde van €320.000.
Welke bijkomende kosten heb ik bij het kopen van een woning in IJsselmonde?
Naast de koopsom betaal je overdrachtsbelasting (2% bij eigen bewoning), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, taxatiekosten en eventueel advies- of bemiddelingskosten. Reken op zo'n 4-6% aan kosten koper bovenop de aankoopprijs. Bij nieuwbouw gelden andere regels, maar dat aanbod is in IJsselmonde beperkt.
Is IJsselmonde een geschikte wijk om een huis te kopen voor gezinnen?
Ja, IJsselmonde is populair bij gezinnen. De wijk heeft meerdere basisscholen, groene parken zoals Park De Twee Heuvels, en een dorps karakter waar buren elkaar kennen en helpen. Bewoners waarderen het onderwijs met een 7,4. De grootste leeftijdsgroep is 25-45 jaar, wat het gezinsvriendelijke karakter bevestigt.
Hoe is de bereikbaarheid als ik een huis koop in IJsselmonde?
De bereikbaarheid scoort een 8,1 bij bewoners en dat is terecht. Metrostation Slinge en NS-station Lombardijen brengen je in ongeveer een kwartier naar Rotterdam Centraal. Via de A15 en A16 zit je snel op de snelweg. Meerdere buslijnen rijden door de wijk.
Kan ik een betaalbaar appartement kopen in IJsselmonde?
Dat kan. De instapprijzen beginnen rond €122.600 voor een kleiner appartement. Met een gemiddeld oppervlak van 92 m² en prijzen die lager liggen dan in veel andere Rotterdamse wijken, is IJsselmonde een van de meer toegankelijke opties voor starters. Het koopaanbod is wel beperkt omdat 63% van de woningen huurwoningen zijn.
Fijne buurt
Gezellig. Ken veel mensen in de buurt .
Indien nodig helpen mensen elkaar. Het is een dorp in een grote stad.Indien nodig doen mensen boodschappenvoor elkaar.
Goed wonen in deze buurt ivm vele winkels goede buren en goede bereikbaarheid. Jammer dat het parkeren betaald is geworden.
Ik vind dat die buurt is helemaal rustig
Oud IJsselmonde is een groene buurt met veel oudere bewoners .Mensen zijn vriendelijk en behulpzaam. Het is niet echt veilig hier bijvoorbeeld park de twee heuvelen is totaal niet verlicht en lopen veel vreemde mensen rond .In de wijk is veel.zwerfaval en worden gemeentelijke vuilnisbakken weing verschoond waardoor er best veel ongedierte rond loopt
Er maar wel meer aan het groen gedaan worden
Wij wonen hier al tien jaar en hebben het altijd fijn ervaren. Het ov sluit aan met zowel Kralingse Zoom (bus) als Centraal (tram) en voorzieningen zijn vijf min fietsen. De buurt voelt veilig voor een gezin met twee meiden die er zijn opgegroeid / laat naar huis kwamen, etc. Ook tijdens de studietijd vanaf de stad heen en weer. Er zijn elk jaar buurtbbqs, halloween, kerst, oud en nieuw, etc. Als er iets te vieren is of iemand het even lastig heeft merk je dat de buurt er voor je is; een kaartje in de brievenbus is er dan altijd. Verder is het rustig en niet rumoerig, heerlijk om in de tuin te zitten. Je merkt niet dat je op 'Zuid' woont zoals het bekend staat. Oud Ijsselmonde is daarin net een eilandje. Er ligt geen afval bij ons op straat en er staan veel bomen. Helaas niet zo'n groot park, maar de brug over en je bent bij de Kralingse plas. Ik zou ons stuk aan iedereen aanraden!
