Koopwoningen Latenstein, Tiel

Huizenprijzen en marktcijfers Latenstein, Tiel

Latenstein is een uitgesproken koopbuurt: 85% van de ruim 1.185 woningen is eigendom van de bewoner. Dat zie je ook terug in de WOZ-waarde. Met een gemiddelde WOZ van €375.000 ligt Latenstein duidelijk boven het Tielse gemiddelde van €316.000 en ruim boven het wijk­gemiddelde van Tiel kern (€266.000). De buurt behoort daarmee tot de duurdere segmenten van de gemeente.

Over de afgelopen twaalf maanden wisselden 22 woningen van eigenaar tegen een gemiddelde koopprijs van €451.818. De bandbreedte loopt van €300.000 tot €850.000, wat aangeeft dat het aanbod divers is: van ruimere rijwoningen tot vrijstaande huizen aan de bovenkant van de markt. Met een gemiddeld woonoppervlak van 116 m² kom je uit op een prijs van ongeveer €3.895 per vierkante meter. Dat is stevig, maar past bij de uitstraling van de buurt. Het woningaanbod bestaat overwegend uit eengezinswoningen, met een beperkt aandeel huurwoningen (14%). Bekijk het actuele overzicht en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de stand van vandaag.

Wonen in Latenstein, Tiel

Latenstein ligt in het zuidwestelijke deel van Tiel en heeft een rustig, groen karakter dat je niet direct verwacht in een middelgrote Gelderse stad. De buurt is grotendeels gebouwd in de jaren tachtig en negentig en bestaat voornamelijk uit twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen op ruime kavels, afgewisseld met enkele rijenwoningen. De straten zijn breed, er is veel groen aanwezig en de bebouwing heeft een zeker niveau qua onderhoud en uitstraling. Bewoners geven groen een score van 8.0, wat klopt met wat je er aantreft.

Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Aan de rand van Latenstein en in de directe omgeving richting het centrum zijn supermarkten bereikbaar, en het stadscentrum van Tiel is op de fiets binnen tien minuten. Kinderen kunnen terecht op basisscholen in de nabije omgeving, en ook voor voortgezet onderwijs hoef je niet ver te rijden. De bewoners beoordelen onderwijs met een 7.0 en voorzieningen met een 8.0, wat aangeeft dat het aanbod als voldoende tot goed wordt ervaren.

Qua bereikbaarheid scoort Latenstein een 8.0. Tiel heeft een eigen treinstation dat verbindingen biedt richting Utrecht en Den Bosch, en de A15 is via de N834 snel bereikbaar. Dat maakt de buurt aantrekkelijk voor mensen die buiten Tiel werken maar wel de rust van een kleinere stad willen. Met de auto ben je in kwartier in Nijmegen of Geldermalsen.

De sfeer in Latenstein is overwegend rustig en vriendelijk. Bewoner Semih omschrijft het kort maar treffend: "Een leuke buurt." Bewoner Senn voegt daar wat nuance aan toe: "Meestal gezelligheid, want ik heb een gezellige straat", al geeft hij aan soms last te hebben van jongeren in de buurt. Dat is een signaal dat de gemeenschapsscore (5.5) en de score voor huisvesting (5.5) wat achterblijven bij de overige deelscores. Veiligheid scoort juist hoog met een 8.5, wat voor veel kopers een doorslaggevend argument is.

Vergeleken met buurten als de Binnenstad of de Stationsbuurt is Latenstein een stuk rustiger en groener, maar ook duurder. Ten opzichte van Hertogenwijk zijn de woningen in Latenstein gemiddeld groter en staat er meer vrijstaand aanbod. Wie de volledige buurtdata en alle bewonersreviews wil lezen, vindt die op de informatiepagina van Latenstein.

Voor wie is een koophuis in Latenstein interessant?

Latenstein trekt vooral gezinnen en doorstromers aan. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar (825 inwoners), gevolgd door 25 tot 45 jaar. Bijna de helft van de huishoudens is gehuwd en 475 huishoudens hebben kinderen, wat de gezinsgerichte sfeer verklaart. Starters zullen met een instapprijs vanaf €300.000 en een gemiddelde van ruim €451.000 moeite hebben om voet aan de grond te krijgen. Wees ook realistisch over het beperkte aanbod: er worden gemiddeld slechts 22 woningen per jaar verkocht, dus concurrentie bij een interessant object is reëel. Wie flexibel wil zijn, kan ook kijken naar huurwoningen in Latenstein als tijdelijke optie.

Wat bewoners zeggen over Latenstein

Bewoners geven Latenstein een gemiddelde score van 7.2 op 10, gebaseerd op twee reviews. De hoogste deelscores zijn voor veiligheid (8.5) en bereikbaarheid (8.0). Groen en voorzieningen volgen met een 8.0. Gemeenschap en huisvesting scoren lager, beide op 5.5. Bewoner Senn schrijft: "Meestal gezelligheid, maar soms last van jongeren." Dat geeft een eerlijk beeld van een buurt die over het algemeen prettig is, maar waarbij niet iedereen even tevreden is over de sociale cohesie. Lees alle beoordelingen en deelscores op de Latenstein buurtpagina.

Koopwoningen vergelijken in en rond Latenstein

Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Wil je vergelijken? Bekijk het aanbod in de bredere wijk Tiel kern, of verken andere delen van de gemeente via koopwoningen in Tiel. Ook buurten als Burgemeesterswijk en Tiel-Zuid kunnen interessant zijn als alternatief. Meer over de gemeente vind je op de website van gemeente Tiel.