Bruynisstraat 17
Latenstein, Tiel
BuurtEen royale hoekwoning in Latenstein
Deze hoekwoning aan de Bruynisstraat 17 in Tiel is een opvallend ruime woning in de wijk Latenstein. Met een woonoppervlak van 171 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 189 m²) is dit een flink huis. De vraagprijs van €697.200 ligt 33% boven het buurtgemiddelde van €523.462, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Tiel hebben een gemiddelde prijs van €523.462.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers en 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen, met 1 badkamer. De inhoud is 670 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras, bereikbaar via de achterom op het noordwesten. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, grotendeels HR-glas, een cv-ketel, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Latenstein: een wijk met karakter
Met ruim 2.800 inwoners is Latenstein een middelgrote wijk in Tiel. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "gezellig", terwijl een ander juist kritisch is over overlast en veiligheid. De wijk heeft relatief veel gezinnen: 38% van de huishoudens heeft kinderen. De buurt Latenstein kent een mix van woningen, met veel huizen uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Op ongeveer 500 meter liggen zowel een Jumbo als een Lidl, en op ruim een kilometer een Albert Heijn. Basisscholen De Achtbaan en CBS Prins Willem-Alexander zitten op loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Drumpt op 1,7 km, en de BENU Apotheek Danser op bijna een kilometer. Buslijn 812 stopt op 500 meter bij de halte Tiel, Lokstraat. Het treinstation Tiel ligt op 1,5 km. De gemeente Tiel biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €625.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €379.000 naar €625.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 35 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Huispedia en Zeker in Wonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bruynisstraat 17, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €697.200 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €625.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €379.000 naar €625.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 3 kamers en 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen, met 1 badkamer. De inhoud is 670 m³. De woonoppervlakte is 171 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 189 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, grotendeels HR-glas, een cv-ketel, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label B is een zuinig label, maar de exacte energiekosten hangen af van het gebruik.
Hoe is de buurt Latenstein beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Latenstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "gezellig", terwijl een ander kritisch is over overlast en veiligheid. De wijk heeft relatief veel gezinnen: 38% van de huishoudens heeft kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter liggen een Jumbo en een Lidl, en op ruim een kilometer een Albert Heijn. Basisscholen De Achtbaan en CBS Prins Willem-Alexander zitten op loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Drumpt op 1,7 km, en de BENU Apotheek Danser op bijna een kilometer. Buslijn 812 stopt op 500 meter bij de halte Tiel, Lokstraat. Het treinstation Tiel ligt op 1,5 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 35 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens peiljaren 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.077, gebaseerd op de woonoppervlakte volgens de makelaar (171 m²). De vraagprijs is €697.200. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €3.960 per m².
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras, bereikbaar via de achterom op het noordwesten. Er is ook een aangebouwde stenen garage.
