Bruynisstraat 17
Latenstein, Tiel
Bekijk buurtEen royale hoekwoning in Latenstein
Deze hoekwoning aan de Bruynisstraat 17 in Tiel is een opvallend ruime woning in de wijk Latenstein. Met een woonoppervlak van 171 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 189 m²) is dit een flink huis. De vraagprijs van €697.200 ligt 33% boven het buurtgemiddelde van €523.462, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Tiel hebben een gemiddelde prijs van €523.462.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers en 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen, met 1 badkamer. De inhoud is 670 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras, bereikbaar via de achterom op het noordwesten. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, grotendeels HR-glas, een cv-ketel, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Latenstein: een wijk met karakter
Met ruim 2.800 inwoners is Latenstein een middelgrote wijk in Tiel. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "gezellig", terwijl een ander juist kritisch is over overlast en veiligheid. De wijk heeft relatief veel gezinnen: 38% van de huishoudens heeft kinderen. De buurt Latenstein kent een mix van woningen, met veel huizen uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Op ongeveer 500 meter liggen zowel een Jumbo als een Lidl, en op ruim een kilometer een Albert Heijn. Basisscholen De Achtbaan en CBS Prins Willem-Alexander zitten op loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Drumpt op 1,7 km, en de BENU Apotheek Danser op bijna een kilometer. Buslijn 812 stopt op 500 meter bij de halte Tiel, Lokstraat. Het treinstation Tiel ligt op 1,5 km. De gemeente Tiel biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €625.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €379.000 naar €625.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 35 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Huispedia en Zeker in Wonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bruynisstraat 17, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €697.200 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €625.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €379.000 naar €625.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 3 kamers en 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen, met 1 badkamer. De inhoud is 670 m³. De woonoppervlakte is 171 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 189 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, grotendeels HR-glas, een cv-ketel, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label B is een zuinig label, maar de exacte energiekosten hangen af van het gebruik.
Hoe is de buurt Latenstein beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Latenstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "gezellig", terwijl een ander kritisch is over overlast en veiligheid. De wijk heeft relatief veel gezinnen: 38% van de huishoudens heeft kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter liggen een Jumbo en een Lidl, en op ruim een kilometer een Albert Heijn. Basisscholen De Achtbaan en CBS Prins Willem-Alexander zitten op loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Drumpt op 1,7 km, en de BENU Apotheek Danser op bijna een kilometer. Buslijn 812 stopt op 500 meter bij de halte Tiel, Lokstraat. Het treinstation Tiel ligt op 1,5 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 35 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens peiljaren 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.077, gebaseerd op de woonoppervlakte volgens de makelaar (171 m²). De vraagprijs is €697.200. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €3.960 per m².
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras, bereikbaar via de achterom op het noordwesten. Er is ook een aangebouwde stenen garage.
Ervaringen van Latenstein
Zo ervaren bewoners hun buurt
Gezellig
Meestal gezelligheid, want ik heb een gezellige straat.
Statistieken van Latenstein
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €523.462 | €519.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.960 | – |
Ervaringen van Tiel kern
Zo ervaren bewoners hun wijk
Om eerlijk te zijn, zijn er een hoop verbeterpunten bij ons in de buurt. We hebben hier bijna dagelijks te maken met te hard rijders, beschonken mensen en mensen die onder invloed zijn van andere verdovende middelen. We wonen in een straat met een coffeeshop, maar er wordt hier ook veel gedealt. We zijn al meermaals bedreig o.a. door mensen die hier verblijven met een visum. We hebben overlast van uitgaand publiek die middenachtelijk staan te schreeuwen, en er wordt hier regelmatig afval op strast gedumpt. Kort om deze omgeving is geenszins veilig om te wonen met 2 kleine kinderen. We moeten ook vaak melding maken van de genoemde zaken, maar er wordt nagenoeg niets mee gedaan door de gemeente.
Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. Deze wijk heeft een prettige, open sfeer met veel bomen, wandelpaden en speelplekken. Kinderen kunnen veilig buitenspelen, buren groeten elkaar nog, en binnen enkele minuten sta je in het centrum van Tiel of op de uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en Nijmegen. De huizen op het Sterrebos zijn ruim en licht, vaak met grote tuinen en parkeergelegenheid voor de deur. Ook is het heerlijk wandelen richting de Waaldijk, of juist ontspannen in je eigen tuin met uitzicht op het groen rondom de wijk. Voor gezinnen, starters én senioren is dit een fijne plek om rustig te wonen, zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen.
Gezellig
Ik kan het met al mijn buren goed vinden en vind het ook fijn dat er meerdere schooltjes zijn in de buurt
Meestal gezelligheid, want ik heb een gezellige straat.
Veilige buurt, lieve mensen heel gastvrij en vooral heel gezellig. Stonden altijd voor ons klaar. Om ons te helpen. Alles is snel te bereiken en er is een fijne weg gelegd met plantenbakken tussendoor om de snelheid te verminderen. De bakker, slager, frietzaken, supermarkten en het winkelcentrum ligt nabij.
Fijne buurt. Iedereen elk op zichzelf na intrek nieuwe bewoners. Heel vaal vieze dingen op de oprit en goten. Na een klacht bin Avri na 2 week pas opgelost.
Prima buurt met alle voorzieningen binnen 5 minuten, verder altijd gezellig met kroegjes en terrasjes op loop afstand. Enige nadeel is eigenlijk de overlast van Zwervers en junks rondom de koffieshops
Statistieken van Tiel kern
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €469.941 | €408.809 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.056 | – |
| Huurprijs | €1.173 p/m | €1.173 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Ervaringen van Tiel
Zo ervaren bewoners hun gemeente
nu am intampinat probleme.Buna
Ik woon in tiel en mijn ervaring hier is niet heel bijzonder, het is een prima buurt, iedereen kent elkaar wel en er word veel gepraat over elkaar. Zelf woon ik niet lang in tiel maar tiel is een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is, erg multicultureel maar wel een rustige buurt.
Om eerlijk te zijn, zijn er een hoop verbeterpunten bij ons in de buurt. We hebben hier bijna dagelijks te maken met te hard rijders, beschonken mensen en mensen die onder invloed zijn van andere verdovende middelen. We wonen in een straat met een coffeeshop, maar er wordt hier ook veel gedealt. We zijn al meermaals bedreig o.a. door mensen die hier verblijven met een visum. We hebben overlast van uitgaand publiek die middenachtelijk staan te schreeuwen, en er wordt hier regelmatig afval op strast gedumpt. Kort om deze omgeving is geenszins veilig om te wonen met 2 kleine kinderen. We moeten ook vaak melding maken van de genoemde zaken, maar er wordt nagenoeg niets mee gedaan door de gemeente.
Best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen
Goede buurt. Je kan met iedereen praten en de buurt genoten luisteren altijd hulp is er altijd. Voor de rest zit er een winkelcentrum vlakbij en genoeg scholen
Best gezellig buurt criminaliteit is best hoog kindvriendelijke buurt goed bereikbaar winkels en scholen op loopafstand
Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. Deze wijk heeft een prettige, open sfeer met veel bomen, wandelpaden en speelplekken. Kinderen kunnen veilig buitenspelen, buren groeten elkaar nog, en binnen enkele minuten sta je in het centrum van Tiel of op de uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en Nijmegen. De huizen op het Sterrebos zijn ruim en licht, vaak met grote tuinen en parkeergelegenheid voor de deur. Ook is het heerlijk wandelen richting de Waaldijk, of juist ontspannen in je eigen tuin met uitzicht op het groen rondom de wijk. Voor gezinnen, starters én senioren is dit een fijne plek om rustig te wonen, zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen.
Gezellig
Statistieken van Tiel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €513.266 | €433.739 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.038 | – |
| Huurprijs | €1.258 p/m | €1.258 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Bruynisstraat 17, Tiel
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
