Grote Ronduit 5
Latenstein, Tiel
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Latenstein
Aan de Grote Ronduit 5 in Tiel staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2020, met een woonoppervlak van 171 vierkante meter en een perceel van 241 vierkante meter. De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van €685.000 ligt de prijs aan de hoge kant, 31% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €523.462. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor twee onder een kapwoningen in Tiel ligt lager.
De woning zelf
Deze woning uit 2020 is relatief jong, maar de advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Wat wel bekend is: het woonoppervlak van 171 vierkante meter is 30% groter dan het buurtgemiddelde van 132 vierkante meter. Het energielabel A zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat.
Leven in Latenstein
Met ruim 2.800 inwoners is Latenstein een middelgrote buurt in Tiel, waar relatief veel gezinnen wonen: 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Super!": "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." Een andere bewoner is kritischer en noemt overlast van hardrijders en uitgaand publiek. De buurt Latenstein kent dus uiteenlopende ervaringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 800 meter afstand. Basisschool De Achtbaan ligt op 215 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. Voor zorg ben je aangewezen op huisartsenpraktijk Lansdorp in Wamel, op 1,9 kilometer, en BENU Apotheek Danser in Tiel op 1,3 kilometer. Buslijn 812 stopt bij halte Tiel, Lokstraat op 760 meter, en buslijnen 45, 48 en 148 bij halte Tiel, Latenstein op 823 meter. Het treinstation Tiel ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Tiel biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, door spoorweglawaai 37 dB Lden en door industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd; voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via kek! Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grote Ronduit 5, Tiel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €685.000. Dat is 31% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €523.462, dus aan de hoge kant. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.960, terwijl deze woning op €4.006 per vierkante meter zit op basis van het BAG-woonoppervlak. Het is een ruime woning, maar de prijs ligt duidelijk boven wat er gemiddeld in Latenstein wordt gevraagd.
Hoe groot is deze woning en wat is het bouwjaar?
De woning heeft een woonoppervlak van 171 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 241 vierkante meter. Het bouwjaar is 2020, dus de woning is relatief nieuw. Het energielabel is A, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Die informatie staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico wordt dus op basis van de omgeving ingeschat, niet op basis van een bouwkundig onderzoek van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op ongeveer 800 meter liggen Jumbo en Lidl voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Achtbaan zit op 215 meter, en een kinderdagverblijf op 500 meter. De huisartsenpraktijk Lansdorp in Wamel ligt op 1,9 kilometer, en BENU Apotheek Danser in Tiel op 1,3 kilometer. Buslijn 812 stopt op 760 meter, en buslijnen 45, 48 en 148 op 823 meter. Het treinstation Tiel ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Latenstein om in te wonen?
Latenstein heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan 38% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Er zijn positieve geluiden over rust en groen, maar ook kritische opmerkingen over overlast. Een bewoner noemt het "Super!", een ander spreekt over hardrijders en uitgaanspubliek. De ervaringen lopen dus uiteen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van kek! Makelaars vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Alleen het woonoppervlak, het perceeloppervlak, het bouwjaar en het energielabel zijn bekend. De overige woningdetails staan niet in de advertentie.
