Een hoekwoning in Latenstein
Deze hoekwoning aan De Spoelerij 20 staat in de wijk Latenstein, een rustige woonwijk in Tiel. Met een vraagprijs van €450.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning uit 1998 heeft een energielabel B en is een eengezinswoning. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Tiel, dan zit je met deze prijs goed in de markt.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 365 m³ en de woonoppervlakte is 103 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie. Achter het huis ligt een tuin van 65 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom.
De buurt Latenstein
Met bijna 2.900 inwoners is Latenstein een middelgrote wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "een hoop verbeterpunten" zijn. De meeste woningen in de buurt Latenstein zijn koopwoningen, en de helft van de woningen is na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Lidl, beide op twee straten afstand. Basisschool CBS Prins Willem-Alexander zit om de hoek, en de BENU Apotheek Danser is op tien minuten lopen. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Drumpt op 1,6 km. Buslijn 812 stopt bij de Santwyckse Poort op loopafstand, en treinstation Tiel ligt op 1,4 km. De gemeente Tiel biedt met dit OV-netwerk een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €419.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €237.000 naar €419.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 49 dB, boven de norm, en spoorweglawaai van 33 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Witte Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Spoelerij 20, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €419.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €237.000 naar €419.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze hoekwoning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Daarnaast is er 1 badkamer. De woonoppervlakte is 103 m² en de inhoud 365 m³. Achter het huis ligt een tuin van 65 m² op het noordwesten.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Jumbo en Lidl zitten beide op ongeveer 270 meter afstand, dus om de hoek. Albert Heijn is op 1 km en PLUS op 1,2 km. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Latenstein?
Buslijn 812 stopt bij de Santwyckse Poort op 368 meter, bij de Lokstraat op 436 meter en bij het Voetveer op 614 meter. Treinstation Tiel ligt op 1,4 km afstand. De buslijn verbindt de wijk met de rest van Tiel.
Wat is de gemiddelde score die bewoners aan deze wijk geven?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 11 beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "een hoop verbeterpunten" zijn.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 13 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €523.462 en de mediaanprijs €519.000. De vraagprijs van deze woning ligt daar met €450.000 onder.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label.
