Een tussenwoning in Moerwijk-Noord
Deze tussenwoning uit 1941 staat in Moerwijk-Noord, een buurt in Den Haag. Met een woonoppervlakte van 81 m² volgens de makelaar en een perceel van 126 m² is dit een compacte eengezinswoning. De vraagprijs is €339.000. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Den Haag, dan krijg je een beeld van wat er in dit segment wordt aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 345 m³. Buiten vind je een achtertuin van 52 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De woning is eigendom met gemeentelijke erfpacht van €980 per jaar. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 77 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft.
De buurt
Met ruim 7.000 inwoners is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk Moerwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "A környék eléggé koszos. Sok alkoholista,drogos látható az utcán,emiatt nem mondanám biztonságosnak főleg sötétedés után." Een ander noemt het "Hele slechte buurt geworden woon hoe sinds 1973.heel slecht geworden veel criminaliteit en onderverhuur." De buurt Moerwijk-Noord heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 54 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 280 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 810 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is op 600 meter, en de huisarts op 800 meter. De BENU Apotheek Moerwijk zit op 366 meter. Tramhalte Heeswijkplein met lijn 16 is op 158 meter, en bushalte Erasmusplein met lijnen 51 en 827 op 222 meter. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 550 meter. De gemeente Den Haag biedt zo een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op €360.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €212.000 naar €360.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder HOOGENRAAD NVM MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Starterstraat 35, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €360.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €339.000 ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €212.000 naar €360.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 345 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. Buiten zijn er een achtertuin van 52 m² op het zuidwesten, een voortuin en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dat is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is eigendom met gemeentelijke erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt €980. Dat is een vast bedrag per jaar, naast de koopsom.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1941, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS ligt op 280 meter en de Albert Heijn op 810 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is op 600 meter, de huisarts op 800 meter en de BENU Apotheek Moerwijk op 366 meter. Tramhalte Heeswijkplein met lijn 16 is op 158 meter, en treinstation Den Haag Moerwijk op 550 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Moerwijk?
Bewoners van de wijk Moerwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "A környék eléggé koszos. Sok alkoholista,drogos látható az utcán,emiatt nem mondanám biztonságosnak főleg sötétedés után." Een ander noemt het "Hele slechte buurt geworden woon hoe sinds 1973.heel slecht geworden veel criminaliteit en onderverhuur."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan 28 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €302.375 en een mediaan van €285.000. De vraagprijs van deze woning is €339.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.051.
