Koopwoningen Nieuwe Pijp, Amsterdam
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Nieuwe Pijp, inclusief buurtscores en bewonersreviews. Vergelijk prijzen, oppervlaktes en energielabels.
Wat kost een koopwoning in de Nieuwe Pijp?
De Nieuwe Pijp is overwegend een huurwijk: slechts 26% van de ruim 7.960 woningen is koopwoning. Dat maakt het aanbod beperkt, en de concurrentie onder kopers stevig. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €528.000, iets boven het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Maar de werkelijke transactieprijzen liggen hoger: in de afgelopen twaalf maanden wisselden 231 woningen van eigenaar voor een gemiddelde koopprijs van €607.871. De bandbreedte loopt van €132.448 voor een klein appartement tot €2.195.000 voor de ruimste woningen. Met een gemiddeld woonoppervlak van 66 m² koop je hier vooral appartementen in vooroorlogse bouw. Eengezinswoningen zijn schaars. Bekijk het overzicht bovenaan deze pagina voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden.
Wonen in de Nieuwe Pijp: marktsfeer, metro en weinig groen
De Nieuwe Pijp is het stuk Amsterdam-Zuid tussen de Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark. Het is een wijk waar je 's ochtends over verse mango's stapt bij de markt en 's avonds keuze hebt uit tientallen restaurants langs de Ceintuurbaan en het Marie Heinekenplein. Bewoners op de wijkpagina van Nieuwe Pijp geven de buurt een 7,5 uit 10. De bereikbaarheid scoort met een 8,8 het hoogst, en dat is terecht: metrostation De Pijp (Noord-Zuidlijn) ligt centraal in de wijk en brengt je in tien minuten naar Amsterdam Centraal. Tramlijnen 3, 4 en 12 stoppen langs de randen. Bewoner Z schrijft: "Het is makkelijk bereikbaar met de metro en tram, behalve 's nachts. Er gaat maar 1 bus in de buurt en die om 5 uur 's ochtends, naar Schiphol." Dat nachtelijke OV-gat is een reëel minpunt als je laat werkt.
Voorzieningen scoren een 8,0 en dat klopt met het straatbeeld. Binnen loopafstand vind je meerdere Albert Heijn- en Jumbo-filialen, een Marqt op de Ferdinand Bolstraat, en de dagelijkse Albert Cuypmarkt voor groente, vis en stoffen. Voor basisonderwijs zijn er onder meer de Pijlerschool en de Catharinaschool. Het Sarphatipark is het groene hart van de buurt, maar bewoners vinden het totaal aan groen beperkt. De groenscore is met 6,8 de op één na laagste deelscore. Bewoner Sem omschrijft het kernachtig: "Rommelig, gemixed, weinig groen. Soms fijn, soms veel armoede, soms chaotisch." Die eerlijkheid typeert de wijk: het is geen gelikte buurt, maar wel een met karakter.
Binnen de Nieuwe Pijp verschilt de sfeer per buurt. De Van der Helstpleinbuurt zit dicht op de markt en de horeca, terwijl de Cornelis Troostbuurt richting het Amstelkanaal wat rustiger is. De Lizzy Ansinghbuurt grenst aan het Sarphatipark en trekt gezinnen, en de Willibrordusbuurt heeft een mix van sociale huur en koopappartementen. Bewoner Middag vat de energie samen: "Levendige buurt, 24/7 levendig, weinig burengeluiden." Dat klinkt tegenstrijdig, maar de dikke muren van de vooroorlogse panden dempen het straatgeluid verrassend goed. Meer informatie over de gemeente vind je op de pagina over Amsterdam en op amsterdam.nl.
Past de Nieuwe Pijp bij jou als koper?
Met een gemiddelde koopprijs boven de zes ton en appartementen van gemiddeld 66 m² is een huis kopen in de Nieuwe Pijp vooral realistisch voor tweeverdieners of doorstromers met overwaarde. Starters met een modaal inkomen van rond de €49.300 (het wijkgemiddelde) vallen vaak buiten de boot, tenzij ze flink eigen geld meebrengen. Reken naast de koopsom op zo'n 5 tot 6% bijkomende kosten: overdrachtsbelasting (2% of vrijstelling voor starters onder de grens), notaris, taxatie en hypotheekadvies. Overbieden is in deze wijk eerder regel dan uitzondering. Wie de koopprijzen te hoog vindt, kan kijken naar huurwoningen in de Nieuwe Pijp. Gezinnen die meer ruimte zoeken, vinden soms betere opties in wijken als de Haarlemmerbuurt of de Jordaan, al zijn de prijzen daar vergelijkbaar.
Koopwoning zoeken in de Nieuwe Pijp
Op Buurtje.nl combineer je het actuele koopaanbod met buurtscores, bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen de woning maar ook de buurt beoordeelt. Vergelijk de Nieuwe Pijp met andere populaire wijken zoals Grachtengordel-West of bekijk het bredere overzicht van koopwoningen in Amsterdam om te zien waar je het meeste woonoppervlak voor je budget krijgt.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde prijs van een koophuis in de Nieuwe Pijp?
De gemiddelde koopprijs in de Nieuwe Pijp lag het afgelopen jaar op €607.871. De prijzen variëren sterk: van €132.448 voor een klein appartement tot €2.195.000 voor de grootste woningen. Het gemiddelde woonoppervlak is 66 m².
Wat voor woningen kan ik kopen in de Nieuwe Pijp?
Het aanbod bestaat vrijwel volledig uit appartementen in vooroorlogse bouw. Slechts 26% van de woningvoorraad is koopwoning, de rest is huur. Een appartement kopen in de Nieuwe Pijp betekent vaak een bovenwoning van 50 tot 80 m² in een karakteristiek pand.
Hoe is de bereikbaarheid als ik een woning koop in de Nieuwe Pijp?
De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation De Pijp (Noord-Zuidlijn) ligt centraal in de wijk. Tramlijnen 3, 4 en 12 stoppen aan de randen. Amsterdam Centraal bereik je in circa tien minuten. Nachtelijk OV is wel beperkt: er rijdt slechts één nachtbus.
Wat is de WOZ-waarde in de Nieuwe Pijp vergeleken met de rest van Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in de Nieuwe Pijp is €528.000. Dat ligt iets boven het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. De daadwerkelijke transactieprijzen liggen hoger omdat er in deze wijk regelmatig overboden wordt.
Is de Nieuwe Pijp geschikt om een huis te kopen voor een gezin?
Er wonen relatief weinig gezinnen; de meeste huishoudens zijn eenpersoons (5.145 van de circa 7.960 woningen). Er zijn goede basisscholen zoals de Pijlerschool en het Sarphatipark is vlakbij, maar de appartementen zijn met gemiddeld 66 m² krap voor een gezin. Wonen in de Nieuwe Pijp past beter bij stellen of alleenstaanden.
Levendig, met tramhalte voor de deur en station Noord-Zuidlijn aan de overkant. Albert Cuypmarkt op loopafstand. Supermarkten op loopafstand. Levendige horeca direct onder de woningen aan deze kant.
Soms fijn, soms veel armoede, soms chaotisch, soms ok.
Het is echt een goede buurt. Het is makkelijk bereikbaar met de metro en tram, behalve 's nachts. Er gaat maar 1 bus in de buurt en die om 5 uur 's ochtends (naar Schiphol) super irritant. Verder is het mooi groen met parken en bomen in de buurt. Er zijn ook veel voorzieningen; winkels, bakkerijen, slagerijen, etensplekken, echt van alles. Verder is het heel veilig, er zijn af-en-toe inbraken maar die zijn klein en alleen winkels. Verder is er al jaren niemand vermoord of zijn er grote drugslabs gevonden ofzo. Alleen je fiets goed vast zetten. De huizen zijn mooi en goed, maar werk VEEL TE DUUR! Hier huren is echt een nachtmerrie als het geen sociale huur is :/
ik vind het een leuke veilige buurt, mooie gebouwen en zit centraal.
