Amsteldijk 56
Willibrordusbuurt, Amsterdam
BuurtNieuwbouw aan de Amstel
Dit appartement uit 2022 ligt aan de Amsteldijk, in de Willibrordusbuurt, een levendige buurt in Amsterdam. Met een vraagprijs van €935.000 is dit de duurste van de 29 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 48% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €629.931, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu op de markt zijn.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het appartement is 90 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en er is een garage mogelijk. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met HR-glas en vloerisolatie, en wordt het verwarmd via een cv-ketel en vloerverwarming. Het is gelegen op de 1e woonlaag, aan een drukke weg, in het centrum en met vrij uitzicht. De woning is in erfpacht en opstal, met een einddatum van 15-12-2064 en een jaarlijkse canon van € 1.612,94. De VvE-bijdrage is €170 per maand.
De buurt
Met ruim 2.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typisch stedelijke buurt. Bewoners van de wijk Nieuwe Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Levendige buurt, 24/7 levendig, weinig burengeluiden." Een ander zegt: "Het is echt een goede buurt. Het is makkelijk bereikbaar met de metro en tram, behalve 's nachts." De buurt Willibrordusbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij het stadsleven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Lidl op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de 4e Montessorischool de Pinksterbloem om de hoek, en het Cygnus Gymnasium op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk de Wetering zit op 1,4 km afstand, en de Service Apotheek de Pijp op vijf minuten lopen. De tramhalte Lutmastraat is om de hoek, met tram 4 en bus N84. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,2 km afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer boven de norm ligt, met 66 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, maar het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, maar de hittestress is gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Apollo Makelaardij Zoetermeer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Amsteldijk 56, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €935.000. Dat is 48% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €629.931, en het is de duurste van de 29 koopwoningen die nu in de Willibrordusbuurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €10.389, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 90 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Er is een balkon en een garage is mogelijk. De woning is gelegen op de 1e woonlaag.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en vloerverwarming. In de buurt heeft maar 3% van het koopaanbod label A+ of hoger.
Hoe zit het met de erfpacht en de VvE-bijdrage?
De woning is in erfpacht en opstal, met een einddatum van 15-12-2064. De jaarlijkse canon is € 1.612,94. Daarnaast is er een VvE-bijdrage van €170 per maand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 42 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. Wel is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder Albert Heijn op 256 meter en Lidl op 576 meter. De 4e Montessorischool de Pinksterbloem zit op 155 meter, en het Cygnus Gymnasium op 462 meter. De huisartsenpraktijk de Wetering zit op 1,4 km, en de Service Apotheek de Pijp op 445 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Lutmastraat op 338 meter, met tram 4 en bus N84. Ook de haltes Ceintuurbaan en Van Woustraat zijn op ongeveer 360 meter. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,2 km afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Nieuwe Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Levendige buurt, 24/7 levendig, weinig burengeluiden." Een ander noemt het "Beste buurt" en waardeert de bereikbaarheid en voorzieningen.
