Rustenburgerstraat 389-4
Lizzy Ansinghbuurt, Amsterdam
Bekijk buurtEen bovenwoning in de levendige Pijp
Deze bovenwoning aan de Rustenburgerstraat ligt in de bruisende Pijp, waar de Albert Cuypmarkt om de hoek is en de horeca direct onder de woning zit. Met een vraagprijs van 650.000 euro is dit appartement scherp geprijsd ten opzichte van het gemiddelde van 622.478 euro voor een koopwoning in de buurt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning is een bovenwoning op de vierde woonlaag met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 245 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 61 vierkante meter, terwijl de makelaar 69 vierkante meter opgeeft. De woning heeft vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming in de hele woning. Het energielabel is A.
De buurt Lizzy Ansinghbuurt
De buurt Lizzy Ansinghbuurt telt zo'n 2.400 inwoners, waarvan veel jongeren tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Nieuwe Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een goede buurt" met veel voorzieningen, maar merkt ook op dat het "soms chaotisch" kan zijn. De woningmarkt is actief: in de buurt zijn 23 koopwoningen beschikbaar en zijn er het afgelopen jaar 53 verkocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 52 meter, Aldi op 235 meter en Jumbo op 292 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals het Montessori Lyceum Amsterdam op 116 meter en basisschool Oscar Carré op 301 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle zit op 836 meter en de Service Apotheek Ferdinand Bol op 202 meter. Metrostation De Pijp is op 180 meter en biedt lijnen 12, 25, 52 en N84. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1904 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Cocq Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Rustenburgerstraat 389-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van 650.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 650.000 euro ligt boven het gemiddelde van 622.478 euro voor een koopwoning in de Lizzy Ansinghbuurt. De mediaanprijs is 620.000 euro, en de prijzen variëren van 389.000 tot 1.400.000 euro. Met een oppervlakte van 69 vierkante meter volgens de makelaar komt de prijs per vierkante meter op 9.420 euro, terwijl het buurtgemiddelde 9.815 euro per vierkante meter is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De bovenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een inhoud van 245 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 61 vierkante meter, maar de makelaar geeft 69 vierkante meter op. De woning heeft vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar vloerisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan een zuinig energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Het pand is gebouwd in 1904, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 52 meter, Aldi op 235 meter en Jumbo op 292 meter. Ook zijn er Coop op 309 meter en Ekoplaza op 602 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 154 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation De Pijp is op 180 meter en wordt bediend door lijnen 12, 25, 52 en N84. Tramhalte Van Hilligaertstraat is op 210 meter met lijn 12, en halte 2e Van der Helststraat op 288 meter met lijnen 25 en N84. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Nieuwe Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een goede buurt" met veel voorzieningen, maar merkt ook op dat het "soms chaotisch" kan zijn. Een ander zegt dat het "levendig" is, maar dat er "weinig groen" is. Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Lizzy Ansinghbuurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Montessori Lyceum Amsterdam - Van Ostadestraat ligt op 116 meter, College ZUYD op 249 meter, Basisschool Oscar Carré op 301 meter, 9e Montessorischool De Scholekster op 369 meter en 3e Daltonschool Alberdingk Thijm op 470 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 198 scholen.
Statistieken van Lizzy Ansinghbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €622.478 | €620.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.815 | – |
| Huurprijs | €2.675 p/m | €2.675 p/m |
| Huur per m² | €39 p/m | – |
Ervaringen van Nieuwe Pijp
Zo ervaren bewoners hun wijk
Levendig, met tramhalte voor de deur en station Noord-Zuidlijn aan de overkant. Albert Cuypmarkt op loopafstand. Supermarkten op loopafstand. Levendige horeca direct onder de woningen aan deze kant.
Soms fijn, soms veel armoede, soms chaotisch, soms ok.
Het is echt een goede buurt. Het is makkelijk bereikbaar met de metro en tram, behalve 's nachts. Er gaat maar 1 bus in de buurt en die om 5 uur 's ochtends (naar Schiphol) super irritant. Verder is het mooi groen met parken en bomen in de buurt. Er zijn ook veel voorzieningen; winkels, bakkerijen, slagerijen, etensplekken, echt van alles. Verder is het heel veilig, er zijn af-en-toe inbraken maar die zijn klein en alleen winkels. Verder is er al jaren niemand vermoord of zijn er grote drugslabs gevonden ofzo. Alleen je fiets goed vast zetten. De huizen zijn mooi en goed, maar werk VEEL TE DUUR! Hier huren is echt een nachtmerrie als het geen sociale huur is :/
ik vind het een leuke veilige buurt, mooie gebouwen en zit centraal.
Statistieken van Nieuwe Pijp
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €623.095 | €568.800 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.939 | – |
| Huurprijs | €3.490 p/m | €3.166 p/m |
| Huur per m² | €40 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €826.725 | €696.382 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.908 | – |
| Huurprijs | €2.780 p/m | €2.614 p/m |
| Huur per m² | €33 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Rustenburgerstraat 389-4, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
