Koopwoningen Noord, Hengelo

Koopprijzen in Noord: betaalbaarder dan het Hengelose gemiddelde, maar de markt trekt aan

Van de ruim 5.100 woningen in Noord is 43% koopwoning. Dat is minder dan in veel andere wijken, want met 56% huurwoningen en een corporatieaandeel van 44% heeft Noord duidelijk een sociale basis. De WOZ-waarde ligt gemiddeld op €238.000, wat merkbaar lager is dan het gemeentelijke gemiddelde van €292.000 voor Hengelo. Toch laten de werkelijke verkoopprijzen een ander beeld zien: over de afgelopen twaalf maanden werden 58 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €330.595. De bandbreedte loopt van €174.500 tot €580.000, wat aangeeft dat Noord zowel instapwoningen als ruimere gezinswoningen herbergt. Het gemiddelde woonoppervlak bij verkoop lag op 108 m². Voor het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs van dit moment, bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.

Wie een appartement kopen overweegt of juist op zoek is naar een eengezinswoning met tuin, vindt in Noord beide opties. Het aanbod varieert sterk per buurt binnen de wijk, iets waar je als koper rekening mee moet houden. Ter vergelijking: bij de koopwoningen in Hengelo breed ligt de lat gemiddeld hoger.

Noord van binnen: een nuchtere arbeiderswijk met rustige straten en een eigen ritme

Noord is geen wijk die zichzelf aanprijst. Bewoner Hermien Endeman omschrijft het treffend als "een gewone arbeidsbuurt" en voegt daar direct aan toe dat ze er erg fijn woont. Dat gevoel wordt breed gedeeld. Op de wijkpagina van Noord, waar alle bewonersreviews en wijkdata staan, scoort de buurt een 7,4 uit 10. Bereikbaarheid springt eruit met een 8,4 en veiligheid staat op 7,6. Joris, die er zijn hele leven woont, schrijft dat hij nooit problemen heeft gehad met mensen en de buurt altijd gezellig vond. Dat sluit aan bij de score voor gemeenschap: 7,3, degelijk maar niet uitbundig.

Niet alles is vlekkeloos. Tim wijst op een locatieafhankelijk verschil dat kopers serieus moeten meenemen: hoe dichter bij het spoor, hoe minder prettig de woonomgeving wordt. Hij noemt ook afvaloverlast rondom de Aldi en hardrijders op de Mozartlaan, Paganinistraat, Oude Postweg en de Jozef Haydnlaan. Rianne van Ommen geeft de wijk een 5,6 en beschrijft de sfeer als veilig maar wat saai, met bewoners die op zichzelf leven, al is er hier en daar wel contact, zeker onder hondenbezitters. Groen scoort met een 6,8 het laagst van alle categorieën, wat klopt met het beeld van een wijk die meer uit straten dan uit parken bestaat.

Qua voorzieningen is Noord redelijk zelfvoorzienend voor dagelijkse boodschappen. De Aldi die Tim noemt is aanwezig in de wijk, en verdere supermarkten zijn op fietsafstand. Voor onderwijs scoort de wijk een 7,7, wat aangeeft dat er voldoende basisschoolaanbod in de omgeving is. Bereikbaarheid is een duidelijk pluspunt: station Hengelo ligt op korte afstand en biedt directe verbindingen richting Enschede en verder. De wijk is ook per auto goed ontsloten via de omliggende ontsluitingswegen. Binnen Noord zelf zijn er meerdere buurten met elk een eigen karakter, zoals Klein Driene, Elsbeek en De Noork. De buurt 't Rot heeft weer zijn eigen dynamiek. Het loont om per deelbuurt te kijken, zeker als je weet dat de ligging ten opzichte van het spoor zo bepalend is voor de woonbeleving.

Voor wie is kopen in Noord een verstandige stap?

Noord trekt met name starters en jonge gezinnen die in Hengelo willen wonen zonder de hogere prijzen van wijken als Hengelose Es of Hasseler Es. Met een instapprijs vanaf ruwweg €174.500 is een koophuis in Noord bereikbaarder dan in veel andere wijken. Houd wel rekening met bijkomende kosten: overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters), notariskosten en eventuele verbouwingskosten lopen snel op. Wie nog twijfelt of kopen het juiste moment is, kan ook kijken naar de huurwoningen in Noord als tussenoplossing. Wonen in Noord werkt het best als je weet in welke straat of deelbuurt je zoekt.

Koopwoning zoeken in Noord: gebruik wijkdata als vertrekpunt

Het aanbod in Noord wisselt regelmatig. Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen op de vierkante meters let maar ook weet wat de buurt in de praktijk betekent. Vergelijk Noord ook met aangrenzende wijken zoals Groot Driene, Binnenstad of Berflo Es om een goed beeld te krijgen van wat Hengelo te bieden heeft. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de website van de gemeente Hengelo.