Een royale tussenwoning in de Noordpolderbuurt
Deze tussenwoning aan de Draaistraat 35 staat in de Noordpolderbuurt, een buurt waar bewoners elkaar kennen en de sfeer ontspannen is. Met een woonoppervlak van 144 m² volgens de makelaar, is dit een flinke woning voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs is €569.500. Ter vergelijking: tussenwoningen in Den Haag hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.026.
De woning zelf
De woning uit 2005 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 510 m³ en volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een CV-ketel. Het perceel is opvallend groot: volgens de BAG-registratie is het 1580 m², terwijl de makelaar 66 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is.
Een hechte gemeenschap
Met ruim 8.400 inwoners is de Noordpolderbuurt een levendige wijk, waar relatief veel eenpersoonshuishoudens wonen (56%). Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,17 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen is met elkaar opgegroeid, waardoor de buurt aanvoelt als één hechte gemeenschap." Een ander noemt het "de gezelligste buurt" en waardeert de winkels en het openbaar vervoer. De buurt Noordpolderbuurt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Aldi liggen op 282 meter, Albert Heijn op 482 meter. Basisscholen zoals De Parachute (1,3 km) en Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer (1,4 km) zijn goed bereikbaar. De huisarts zit op 890 meter en de apotheek is letterlijk om de hoek op 47 meter. Tramhalte Van Musschenbroekstraat is op 98 meter met lijnen 15 en N4, en treinstation Den Haag HS ligt op 816 meter. De gemeente Den Haag biedt daarmee een uitgebreid netwerk.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022); spoorweglawaai (39 dB) en vliegverkeer (23 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is gemiddeld (nu en in 2050).
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vastelle Makelaars op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Draaistraat 35, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €569.500 ligt boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €311.181. Het gemiddelde van de 47 beschikbare koopwoningen in de Noordpolderbuurt is dus lager, maar deze woning is ook aanzienlijk groter dan gemiddeld: 144 m² tegenover 81 m². De prijs per m² is €3.955, iets onder het buurtgemiddelde van €4.026.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 510 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een CV-ketel. Het bouwjaar is 2005 en het energielabel is A.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo en Aldi liggen op 282 meter, Albert Heijn op 482 meter. Basisscholen zoals De Parachute (1,3 km) en Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer (1,4 km) zijn dichtbij. De huisarts zit op 890 meter en de apotheek op 47 meter. Tramhalte Van Musschenbroekstraat is op 98 meter met lijnen 15 en N4, en treinstation Den Haag HS ligt op 816 meter.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners geven de Noordpolderbuurt gemiddeld een 8,17 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen is met elkaar opgegroeid, waardoor de buurt aanvoelt als één hechte gemeenschap." Een ander noemt het "de gezelligste buurt" en waardeert de winkels en het openbaar vervoer. Er zijn ook kritische geluiden over overlast en afval.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata (KCAF). Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is aangewezen voor dit adres.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 1580 m², terwijl de makelaar 66 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd zonder dat er een verklaring voor het verschil is.
