Koopwoningen Overtoomse Veld-Zuid, Amsterdam

Huizenprijzen en marktcijfers Overtoomse Veld-Zuid, Amsterdam

De koopmarkt in Overtoomse Veld-Zuid is beperkt van omvang, maar dat maakt het er niet minder interessant op. Slechts 18% van de circa 2.296 woningen in de buurt is koopwoning, de rest is huurwoning. Dat lage kooppercentage zorgt ervoor dat er relatief weinig aanbod op de markt komt, wat de prijzen opstuwt zodra er iets vrijkomt.

De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €386.000, wat merkbaar lager is dan het gemiddelde voor de bredere wijk Overtoomse Veld (€418.000) en fors onder het Amsterdams gemiddelde van €517.000. Toch liggen de werkelijke transactieprijzen een stuk hoger: over de afgelopen twaalf maanden werden 28 woningen verkocht voor gemiddeld €570.179, met een bandbreedte van €350.000 tot €895.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 81 m² komt dat neer op een prijs per vierkante meter van ongeveer €7.040. Het aanbod bestaat grotendeels uit appartementen in naoorlogse portiekflats. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en de gemiddelde verkooptijd van dit moment.

Wonen in Overtoomse Veld-Zuid, Amsterdam

Overtoomse Veld-Zuid is een buurt die je niet snel vergeet, maar ook niet direct op je lijstje hebt staan als je alleen op Funda scrollt. Het is een dichtbevolkte, stedelijke buurt in Amsterdam Nieuw-West, opgebouwd in de jaren vijftig en zestig met compacte portiekflats en een beperkt aantal eengezinswoningen. De straten zijn breed opgezet, er is veel groen tussen de gebouwen en het Rembrandtpark ligt op loopafstand. Dat park is voor veel bewoners een echte aanwinst: ruimte, water en rust, vlak om de hoek.

De buurt heeft een uitgesproken diverse bevolking. Meer dan de helft van de circa 4.650 inwoners valt in de leeftijdscategorie 25 tot 45 jaar, en eenpersoonshuishoudens zijn de grootste groep. Dat zegt iets over het karakter: het is geen gezinsbuurt in de klassieke zin, maar een buurt waar jonge stadsbewoners, studenten en werkende singles naast gezinnen met een migratieachtergrond wonen. Dat geeft de buurt een levendig, maar soms ook onrustig karakter.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkten langs de Postjesweg en in de omgeving van het Plein '40-'45, het lokale winkelcentrum dat als het kloppende hart van Nieuw-West fungeert. Er zijn basisscholen in de buurt, al scoren die in bewonersbeoordelingen niet bovengemiddeld. Sportief kun je terecht bij de faciliteiten rondom het Rembrandtpark en de diverse sportverenigingen in de omgeving.

De bereikbaarheid is een van de sterkere punten. Tramlijnen en busverbindingen brengen je snel naar het centrum, en via de Ringweg A10 ben je met de auto in enkele minuten op de snelweg. Metrostation Postjesweg (lijn 50) ligt op fietsafstand en verbindt de buurt met zowel het centrum als Schiphol. Bewoners geven bereikbaarheid dan ook een 7.0 van de 10.

De totale bewonersscore staat op 6.6, wat eerlijk gezegd een realistisch cijfer is. Bewoner Joram Fransen omschrijft het treffend: "Ik woon in Nieuw-West in Amsterdam. Dat heeft niet een hele goede reputatie, wat deels terecht is maar deels valt het mee. Ja af en toe hoor je een explosie, wat zeker niet fijn is, maar als je door de buurt loopt is er ook heel veel diversiteit en voel ik me vrijwel nooit onveilig." Veiligheid scoort een 6.0, schoonheid slechts een 5.0. Maar gemeenschapszin en groen scoren juist opvallend hoog, allebei een 8.0. Dat contrast tekent de buurt: het is geen gepolijste binnenstedelijke wijk, maar er zit wel degelijk karakter en samenhang in. Lees alle beoordelingen en buurtdata op de pagina van Overtoomse Veld-Zuid.

Vergeleken met buurgemeenschappen als Rembrandtpark-Noord of Rembrandtpark-Zuid is Overtoomse Veld-Zuid iets stedelijker en minder groen direct voor de deur, al profiteert het wel van hetzelfde park. Overtoomse Veld-Noord heeft een vergelijkbaar profiel maar kent een iets andere woningmix. Wie meer stedelijkheid en hogere prijzen zoekt, kijkt richting de Jordaan of de Haarlemmerbuurt, maar dat is een ander segment en een ander budget.

Voor wie is een koophuis in Overtoomse Veld-Zuid interessant?

Kopen in Overtoomse Veld-Zuid is het meest interessant voor jonge stedelingen en starters die Amsterdamse prijzen betaalbaar willen houden zonder de stad te verlaten. Met een gemiddelde koopprijs van ruim €570.000 is het zeker geen goedkope buurt, maar in vergelijking met het Amsterdamse gemiddelde is er nog relatief ruimte. Wees eerlijk met jezelf: het aanbod is schaars, dus overbieden is realistisch. Wie flexibel is op type woning en open staat voor een portiekflat, heeft de meeste kans. Gezinnen die meer ruimte zoeken, vinden hier minder aanbod dan in randgemeenten. Als kopen nu niet haalbaar is, zijn er ook huurwoningen in Overtoomse Veld-Zuid beschikbaar, al is de vrije sector huurmarkt hier eveneens krap.

Wat bewoners zeggen over Overtoomse Veld-Zuid

Op basis van bewonersreviews krijgt Overtoomse Veld-Zuid een totaalscore van 6.6 uit 10. De hoogste deelscores gaan naar gemeenschapszin (8.0) en groen (8.0), de laagste naar schoonheid (5.0) en veiligheid (6.0). Bewoner Joram Fransen vat het samen als "Best prima": de buurt heeft een minder goede reputatie die deels terecht is, maar wie er rondloopt ervaart ook diversiteit en voelt zich overwegend veilig. Bekijk alle beoordelingen per categorie op de buurtpagina van Overtoomse Veld-Zuid.

Koopwoningen vergelijken in en rond Overtoomse Veld-Zuid

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders vindt op een kooppagina. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten naast elkaar leggen. Bekijk het totaaloverzicht van koopwoningen in Overtoomse Veld voor een breder beeld van de wijk, of verken het aanbod in heel Amsterdam. Wil je specifiek vergelijken binnen de wijk, dan zijn Johan Jongkindbuurt en Lucas/Andreasziekenhuis en omgeving interessante alternatieven om naast Overtoomse Veld-Zuid te leggen. Voor gemeentelijke informatie over wonen en voorzieningen, zie ook de website van de gemeente Amsterdam.