Een royale tussenwoning in de Presidentenbuurt
Aan de George Washingtonlaan 5 in Rijswijk staat een ruime tussenwoning uit 1972, met een woonoppervlak van 199 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €750.000. De woning is flink groter dan het buurtgemiddelde van 157 vierkante meter. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Rijswijk ziet hier een forse optie.
Een woning met veel ruimte en een dakterras
De woning heeft een inhoud van 693 kubieke meter en beschikt over een achtertuin van 65 vierkante meter op het zuiden, plus een voortuin. Bovenop zit een dakterras. Het huis is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas, een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. Het bouwjaar is 1972 en het energielabel is C.
De Presidentenbuurt: rustig en gemêleerd
Met 810 inwoners is de Presidentenbuurt een kleine, overzichtelijke wijk. Ruim een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en lekker rustig". Een ander, die er al meer dan negen jaar woont, noemt de buurt "interessant en leuk", maar ergert zich aan "slimmeriken" die de Generaal Spoorlaan afsnijden. De buurt Presidentenbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 45% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 443 meter, of bij Hoogvliet op 748 meter. Voor de kinderen is er kinderdagverblijf op 600 meter en basisonderwijs op 800 meter. De huisartsenpraktijk De Beemd zit in Wateringen, op 2,4 kilometer, en de BENU Apotheek Steenvoorde ligt op 528 meter. De bushalte De Schilp is op 243 meter en wordt bediend door lijnen 22, 23 en 22A. Het treinstation Rijswijk ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Rijswijk biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €791.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €588.000 naar €791.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Taco Verbeek NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over George Washingtonlaan 5, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €791.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De totale inhoud van de woning is 693 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 199 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 211 vierkante meter aangeeft.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Presidentenbuurt?
In de Presidentenbuurt staan momenteel 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €621.167, met een mediaan van €585.000. De vraagprijzen lopen uiteen van €375.000 tot €890.000. De vraagprijs van deze woning is €750.000. De woning is met 199 vierkante meter 27% groter dan het buurtgemiddelde van 157 vierkante meter.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodemsoort is 'overig'. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 443 meter. Daarnaast zijn er Hoogvliet op 748 meter en AH XL op 850 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 79 supermarkten te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe bereikbaar is de woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is De Schilp op 243 meter, met buslijnen 22, 23 en 22A. Ook halte Minister van den Tempellaan op 339 meter wordt bediend door lijn 23. Het treinstation Rijswijk ligt op 1.085 meter, dus op ongeveer tien minuten lopen.
Wat vinden bewoners van de Presidentenbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en lekker rustig". Een ander, die er al meer dan negen jaar woont, noemt de buurt "interessant en leuk", maar ergert zich aan "slimmeriken" die de Generaal Spoorlaan afsnijden. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Heeft de woning een tuin en waar ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 65 vierkante meter op het zuiden, plus een voortuin. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De ligging van de tuin op het zuiden betekent dat je er veel zon kunt verwachten. De makelaar omschrijft de ligging van de woning als aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
