Een hoekwoning met karakter in de Prins Hendrikbuurt
Deze hoekwoning uit 1905 staat in de Prins Hendrikbuurt, een buurt waar veel jonge gezinnen wonen en de sfeer ontspannen is. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €350.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €424.935, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Zaanstad hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.687.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 80 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 143 m², de BAG 64 m². De woning heeft een achtertuin van 55 m² en een zijtuin, bereikbaar via de achterom op het noordoosten. Volgens de makelaar is er muurisolatie en vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met een eigen ritme
Met bijna 3.000 inwoners is de Prins Hendrikbuurt een levendige wijk, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een fijne plek om te wonen, zeker als je op zoek bent naar een veilige en vriendelijke omgeving." De buurt Prins Hendrikbuurt heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, zo'n 80%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 423 meter of de Vomar op 696 meter. Voor schoolgaande kinderen is OBS Herman Gorter op 250 meter lopen. De huisartsenpraktijk Boddeus, Cornelissen & Pastoors zit op 758 meter en de Boots Apotheek Burcht op 282 meter. Met buslijn 456 bij de halte Archangelstraat op 529 meter en buslijnen 111, 391 en N94 bij de Walraven van Hallstraat op 536 meter ben je aangesloten op het OV. Het treinstation Zaandam ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050). Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Steege Makelaarsgroep Amsterdam-Noord.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Prins Hendrikstraat 9, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €424.935. De mediaanprijs in de buurt is ook €350.000. Per vierkante meter ligt de prijs 7% lager dan het buurtgemiddelde. Het is een scherpe prijs voor een hoekwoning in de Prins Hendrikbuurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning over 2 woonlagen met een inhoud van 309 m³. De woning heeft een achtertuin van 55 m² en een zijtuin, bereikbaar via de achterom op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en vloerisolatie en een cv-ketel. Het label C is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de kwaliteit van de isolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1905, vóór 1970, wat meespeelt in de beoordeling.
Hoe is het OV geregeld in de buurt?
Op 529 meter zit bushalte Archangelstraat met lijn 456, en op 536 meter bushalte Walraven van Hallstraat met lijnen 111, 391 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op 1,2 kilometer afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen naar de rest van de regio.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt (423 m) en Vomar (696 m) voor boodschappen. OBS Herman Gorter zit op 250 meter. De huisartsenpraktijk Boddeus, Cornelissen & Pastoors zit op 758 meter en de Boots Apotheek Burcht op 282 meter. Het Zaans Medisch Centrum ligt op 2 kilometer.
Hoe is de sfeer in de Prins Hendrikbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een fijne plek om te wonen, zeker als je op zoek bent naar een veilige en vriendelijke omgeving."
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden. Geen van deze waarden overschrijdt de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
