Koopwoningen Roelofarendsveen, Kaag en Braassem
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Roelofarendsveen, met buurtscores en bewonersreviews om de juiste keuze te maken.
Wat kost een koophuis in Roelofarendsveen?
De koopmarkt in Roelofarendsveen is behoorlijk divers. In de afgelopen twaalf maanden werden 44 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €758.977, met een bandbreedte van €285.000 tot maar liefst €3.295.000. Dat gemiddelde wordt flink opgetrokken door een handvol duurdere vrijstaande woningen aan het water. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €435.000, iets onder het gemeentelijk gemiddelde van €447.000 in Kaag en Braassem. Van de ruim 5.940 woningen is 63% koopwoning en 37% huur, waarvan het grootste deel corporatiebezit. Het verkochte woningaanbod heeft een gemiddelde oppervlakte van 152 m², wat duidt op overwegend eengezinswoningen en rijtjeshuizen. Wie een appartement kopen in Roelofarendsveen overweegt, moet weten dat het aanbod daarin beperkt is. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod met vraagprijzen en verkooptijden.
Wonen in Roelofarendsveen: eerlijk beeld van een dorp met groeipijn
Roelofarendsveen ligt ingeklemd tussen de Braassem en de Westeinderplassen, op papier een aantrekkelijke locatie in het Groene Hart. Maar de werkelijkheid is genuanceerder dan de ligging doet vermoeden. Op de wijkpagina van Roelofarendsveen staat de bewonersbeoordeling op 2,8 uit 10, gebaseerd op reviews van bewoners. Bewoner Sven omschrijft het dorp als "verschrikkelijk" en stelt dat de meeste mensen hier terechtkomen omdat ze geen huisvesting kunnen vinden in Leiden of Alphen aan den Rijn. Hij wijst op het gebrek aan voorzieningen: kinderopvang zit vol, waardoor kinderen in buurgemeenten naar school gaan omdat daar wel opvang beschikbaar is. Groenvoorzieningen scoorden laag, want volgens Sven kun je "de hond in een randje van de berm uitlaten" en is er verder weinig.
Qua dagelijkse boodschappen heb je een Albert Heijn en een Dirk van den Broek aan de Alkemadelaan. Er zijn basisscholen zoals De Tweemaster en De Regenboog, maar de capaciteit van kinderopvang is een bekend knelpunt. Voor middelbaar onderwijs moeten kinderen naar Leiden of Alphen. Sportvereniging ROAC (voetbal) en tennisvereniging De Braassem bieden mogelijkheden voor sportieve gezinnen, maar het totaalpakket aan voorzieningen is mager voor een dorp van ruim 14.000 inwoners. In de buurt Burgemeesterswijk vind je relatief veel gezinswoningen, terwijl Roelofarendsveen-Noord wat nieuwere bouw heeft.
De bereikbaarheid scoort in de reviews slechts een 1 uit 10, en dat is niet helemaal onterecht. Er is geen treinstation; het dichtstbijzijnde is Leiden Centraal of Alphen aan den Rijn, beide zo'n 15 tot 20 minuten rijden. Buslijn 57 (Arriva) verbindt het dorp met Leiden, maar de frequentie is beperkt, zeker in de avonduren. Met de auto ben je via de N207 en N445 redelijk snel op de A4 richting Amsterdam of Den Haag, maar in de spits is de N207 berucht om files. Wie in Oude Wetering kijkt, zit dichter bij station Leiden Lammenschans. Eerlijk gezegd is een auto hier geen luxe maar een noodzaak. Het Tuinbouwgebied ten zuiden van het dorp is nog landelijker en stiller, maar ook verder van alles vandaan. Meer informatie over gemeentelijke plannen voor voorzieningen en infrastructuur vind je op de website van gemeente Kaag en Braassem.
Past Roelofarendsveen bij jou als koper?
Huis kopen in Roelofarendsveen is vooral interessant als je ruimte en een dorpse omgeving zoekt tegen een lagere prijs dan in Leiden, en bereid bent concessies te doen op voorzieningen en bereikbaarheid. Doorstromers met oudere kinderen die zelfstandig reizen, komen hier beter uit dan jonge gezinnen die afhankelijk zijn van kinderopvang. Starters met een budget rond de €285.000 tot €350.000 kunnen hier nog terecht, maar houd rekening met bijkomende kosten: circa 2% overdrachtsbelasting, notaris- en taxatiekosten. Overbieden is minder extreem dan in Leiden, maar komt voor. Senioren vinden hier rust, maar missen mogelijk zorgvoorzieningen. Wie liever huurt, kan kijken naar huurwoningen in Roelofarendsveen als alternatief. Wees eerlijk tegen jezelf over je autoafhankelijkheid voordat je hier een woning kopen overweegt.
Koopwoningen zoeken in Roelofarendsveen en omgeving
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen de woning maar ook de buurt leert kennen. Vergelijk Roelofarendsveen met andere wijken in de gemeente, zoals Woubrugge, Leimuiden of Rijnsaterwoude. Bekijk ook het totaaloverzicht van koopwoningen in Kaag en Braassem om een compleet beeld te krijgen.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde koopprijs van een huis in Roelofarendsveen?
De gemiddelde koopprijs in Roelofarendsveen lag de afgelopen 12 maanden op €758.977. De bandbreedte is groot: van €285.000 voor een bescheiden woning tot €3.295.000 voor een vrijstaand huis aan het water. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen is 152 m².
Wat is de WOZ-waarde van koophuizen in Roelofarendsveen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Roelofarendsveen is €435.000. Dat is iets lager dan het gemeentelijk gemiddelde van Kaag en Braassem (€447.000). De WOZ-waarde bepaalt mede je gemeentelijke belastingen en is relevant voor je hypotheekaanvraag.
Welke bijkomende kosten heb ik bij het kopen van een woning in Roelofarendsveen?
Naast de koopprijs betaal je circa 2% overdrachtsbelasting (starters tot 35 jaar zijn onder voorwaarden vrijgesteld tot €510.000). Daarnaast komen notariskosten, taxatiekosten en eventueel advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheek. Reken op 3 tot 6% extra bovenop de koopsom.
Hoe is de bereikbaarheid van Roelofarendsveen?
Roelofarendsveen heeft geen eigen treinstation. De dichtstbijzijnde stations zijn Leiden Centraal en Alphen aan den Rijn, beide 15 tot 20 minuten met de auto. Buslijn 57 rijdt naar Leiden maar heeft een beperkte frequentie. Via de N207 en N445 bereik je de A4 richting Amsterdam of Den Haag.
Is Roelofarendsveen geschikt om een koophuis te kopen voor gezinnen?
Roelofarendsveen heeft een dorps karakter met relatief veel gezinnen met kinderen. Er zijn basisscholen aanwezig, maar bewoners melden dat kinderopvang overvol zit en kinderen soms in buurgemeenten naar school gaan. Sportverenigingen zijn er wel, maar het totaal aan voorzieningen is beperkt voor een dorp van ruim 14.000 inwoners.
De meeste mensen komen hier terecht omdat ze geen huisvesting kunnen vinden in Leiden, Alphen eo. Maar dit wens je niemand toe, geen voorzieningen, kinderopvang zit vol dus kinderen gaan in buurtgemeenten naar school omdat daar wel opvang is. De hond kun je in een randje van de berm uitlaten, nergens een leuk veld te bekennen laat staan een stuk waar ze even hun energie kwijt kunnen. Jeugd heeft niets dus breekt regelmatig de boel af, ieder weekend wordt er wel vuurwerk afgestoken of ander overlast. Mensen hebben vooral ‘last’ van elkaar maar dat komt omdat ze dood ongelukkig zijn. De landelijke parkeernorm wordt in de nieuwbouwwijken aangehouden dus pech als je geen plek hebt en een parkeerbon heb je zo te pakken. Banden worden lekgeprikt, auto’s bekrast en veel overlast door kinderen / jeugd. Blijf weg als het kan!
