Koopwoningen Rozenhof en omgeving, Dordrecht
Ontdek koopwoningen in Rozenhof en omgeving en bekijk direct het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en verkooptijden bovenaan deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Rozenhof en omgeving, Dordrecht
De koopmarkt in Rozenhof en omgeving is overwegend een koopmarkt: 65% van de 440 woningen is in eigendom, de overige 35% wordt verhuurd via particuliere verhuurders. Er zijn geen corporatiewoningen in deze buurt. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €294.000, wat net iets onder het gemiddelde van de Binnenstad (€313.000) valt, maar vrijwel gelijk is aan het Dordtse gemiddelde van €296.000. Dat maakt Rozenhof en omgeving relatief betaalbaar binnen de historische binnenstad.
In de afgelopen twaalf maanden wisselden zeven woningen van eigenaar, met een gemiddelde koopprijs van €300.571. De prijzen liepen uiteen van €245.000 tot €495.000, wat de diversiteit aan woningtypen weerspiegelt. Met een gemiddeld woonoppervlak van 70 m² kom je uit op een prijs van circa €4.294 per vierkante meter. Het gaat hier overwegend om compacte stadse woningen, veelal appartementen in oudere panden. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele vraagprijzen en verkooptijden van het huidige aanbod.
Wonen in Rozenhof en omgeving, Dordrecht
Rozenhof en omgeving is een kleine, hechte buurt midden in de historische binnenstad van Dordrecht. Met 735 inwoners op een relatief bescheiden oppervlak voelt het stedelijk aan, maar niet anoniem. De bebouwing bestaat grotendeels uit oudere panden, grachtenpanden en historische stadswoningen die in de loop der jaren zijn opgesplitst in appartementen. Wie hier een koophuis of appartement zoekt, koopt in feite een stukje Dordts erfgoed.
De buurt trekt opvallend veel mensen tussen de 25 en 45 jaar aan: bijna 40% van de bewoners valt in deze leeftijdscategorie. Eenpersoonshuishoudens zijn het meest voorkomend (245 van de huishoudens), wat aansluit bij het stedelijke karakter en de compacte woninggrootte. Slechts 29% van de bewoners is gehuwd, en het aandeel gezinnen met kinderen is beperkt. Het opleidingsniveau is hoog: 59% heeft een hbo- of wo-opleiding, en de arbeidsparticipatie bedraagt 72%, ruim boven het Dordtse gemiddelde.
Qua sfeer lijkt Rozenhof en omgeving op wat je van een binnenstedelijke buurt mag verwachten: levendig overdag, met horeca, kleine winkels en de historische kades op loopafstand. De Wijnstraat, een van de langste winkelstraten van Nederland, ligt vlakbij. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij supermarkten in de directe omgeving van het stadscentrum. Groen is er minder dan in randwijken, maar de nabijheid van de Merwede en de historische havens compenseert dat voor veel bewoners.
Bereikbaarheid is een sterk punt. Station Dordrecht ligt op fietsafstand, met directe verbindingen naar Rotterdam (circa 20 minuten), Utrecht en Breda. Meerdere buslijnen rijden door of langs het centrum. Met de auto ben je via de N3 en A16 snel op de snelweg, al is parkeren in de binnenstad een aandachtspunt dat terugkomt in bewonersreviews. Bewoners waarderen de centrale ligging en de sfeer van de historische omgeving, maar noemen parkeerdruk en de drukte in het weekend als minpunten. Een bewoner schrijft: "Je woont hier echt in het hart van Dordrecht, alles is dichtbij, maar je moet wel kunnen omgaan met de levendigheid en het parkeergedoe." Lees meer ervaringen op de buurthoofdpagina van Rozenhof en omgeving, waar je ook de volledige bewonersscore en alle reviews vindt.
Vergeleken met zusterbuurten als Groenmarkt en omgeving en de Wijnstraat-buurt is Rozenhof en omgeving iets rustiger van karakter, maar nog altijd volop stedelijk. Nieuwe Haven en omgeving biedt meer havensfeer en soms grotere woningen. Wie meer ruimte en groen zoekt, kan ook kijken naar wijken als Het Reeland of Noordflank.
Voor wie is een koophuis in Rozenhof en omgeving interessant?
Rozenhof en omgeving spreekt vooral starters en jonge professionals aan die stedelijk willen wonen zonder de hoogste Binnenstad-prijzen te betalen. De bandbreedte van €245.000 tot €495.000 biedt instapkansen, al is het aanbod beperkt: er worden gemiddeld maar een handvol woningen per jaar verkocht. Dat betekent dat je snel moet schakelen als er iets vrijkomt. Gezinnen met jonge kinderen zullen de beperkte woninggrootte (gemiddeld 70 m²) en het ontbreken van veel groen als nadeel ervaren. Senioren die compacter willen wonen met alles op loopafstand, passen hier juist goed. Overweeg ook de huurwoningen in Rozenhof en omgeving als alternatief, zeker als je de markt eerst wilt verkennen.
Wat bewoners zeggen over Rozenhof en omgeving
Bewoners waarderen de buurt vooral om de centrale ligging, de historische uitstraling en de levendige omgeving. Punten van kritiek betreffen parkeren, geluid in het weekend en de beperkte groenvoorzieningen direct in de buurt. Een bewoner vat het treffend samen: "Rozenhof is klein en overzichtelijk, je kent je buren en bent in vijf minuten bij alles wat je nodig hebt, maar verwacht geen rustige villawijk." Bekijk alle scores per categorie en lees meer beoordelingen op de pagina van Rozenhof en omgeving.
Koopwoningen vergelijken in en rond Rozenhof en omgeving
Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Rozenhof en omgeving gebundeld vanuit meer dan 1.500 bronnen, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders op één plek vindt. Zo kun je niet alleen het aanbod vergelijken, maar ook beoordelen of de buurt bij jouw levensstijl past. Bekijk ook het bredere aanbod in de Binnenstad van Dordrecht, verken aangrenzende buurten zoals Grote Markt en omgeving of Kalkhaven, of bekijk alle koopwoningen in Dordrecht voor een compleet overzicht. Meer informatie over leven en wonen in de stad vind je ook op de website van de gemeente Dordrecht.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Rozenhof en omgeving?
In de afgelopen twaalf maanden bedroeg de gemiddelde koopprijs in Rozenhof en omgeving €300.571. De prijzen liepen uiteen van €245.000 tot €495.000, afhankelijk van grootte en staat van de woning. Met een gemiddeld woonoppervlak van 70 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €4.294. Het aanbod is beperkt, dus wie een woning wil kopen in Rozenhof en omgeving, doet er goed aan snel te handelen.
Wat is de WOZ-waarde in Rozenhof en omgeving?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rozenhof en omgeving bedraagt €294.000. Dat ligt iets onder het gemiddelde van de Binnenstad als wijk (€313.000) en is vrijwel gelijk aan het gemeentelijk gemiddelde van Dordrecht (€296.000). Rozenhof en omgeving is daarmee relatief betaalbaar voor een buurt in het historische stadscentrum.
Hoe is het wonen in Rozenhof en omgeving?
Wonen in Rozenhof en omgeving betekent wonen in een compacte, stedelijke buurt met een historisch karakter midden in Dordrecht. De sfeer is levendig, met horeca en winkels op loopafstand. Bewoners waarderen de centrale ligging en de buurtsfeer, maar noemen parkeerdruk en weekendlawaai als nadelen. Het is een buurt die vooral bij jonge professionals en starters past.
Is Rozenhof en omgeving geschikt voor starters?
Ja, de buurt spreekt starters aan dankzij de relatief toegankelijke instapprijzen vanaf €245.000 en de stedelijke ligging. Het hoge aandeel eenpersoonshuishoudens en de leeftijdsgroep 25-45 jaar als grootste groep bevestigen dat. Houd wel rekening met het beperkte aanbod: er worden gemiddeld slechts een handvol woningen per jaar verkocht, waardoor concurrentie groot kan zijn. Gezinnen met kinderen vinden de gemiddelde woninggrootte van 70 m² mogelijk krap.
Hoe is de bereikbaarheid van Rozenhof en omgeving?
Rozenhof en omgeving ligt in het hart van Dordrecht, op fietsafstand van station Dordrecht. Vanaf het station rijd je in circa 20 minuten naar Rotterdam Centraal. Meerdere buslijnen verbinden de buurt met de rest van de stad en regio. Met de auto sluit je via de N3 snel aan op de A16. Parkeren in de binnenstad is beperkt en wordt door bewoners regelmatig als knelpunt genoemd.
Welk type woningen staan er te koop in Rozenhof en omgeving?
Het aanbod bestaat overwegend uit appartementen in historische panden, vaak grachtenpanden of oudere stadswoningen die zijn opgesplitst. Het gemiddelde woonoppervlak is 70 m², wat de compacte aard van het aanbod illustreert. Vrijstaande woningen of ruime eengezinswoningen zijn in deze buurt nauwelijks te vinden. Wie een appartement wil kopen in Rozenhof en omgeving, heeft de meeste keuze.
Is er veel groen in Rozenhof en omgeving?
Rozenhof en omgeving is een typisch stedelijke buurt met weinig groen direct in de straten. Parken en speelvelden zijn beperkt aanwezig in de directe omgeving. De nabijheid van de Merwede en de historische havens biedt wel ruimte om buiten te zijn. Wie meer groen in de directe woonomgeving belangrijk vindt, kan ook kijken naar wijken als Het Reeland of Noordflank aan de rand van Dordrecht.
