Burgemeester de Raadtsingel 167
Rozenhof en omgeving, Dordrecht
BuurtEen appartement in de Binnenstad van Dordrecht
Aan de Burgemeester de Raadtsingel staat dit appartement uit 1976 te koop voor €269.000. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig in te schatten wat de energiekosten zullen zijn. Met een woonoppervlak van 64 m² is dit een compacte woning, midden in de stad. De vraagprijs ligt 59% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €651.800, wat het een scherpe prijs maakt. Ter vergelijking: appartementen in Dordrecht hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze woning is een appartement, gebouwd in 1976. Verder zijn er geen details over de indeling of kenmerken bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 64 m². Wat de woning precies te bieden heeft, staat niet in de advertentie.
Rozenhof en omgeving
Met 740 inwoners is dit een relatief kleine buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". De buurt Rozenhof en omgeving ligt in het hart van de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 350 meter, of bij Dirk op 647 meter. Basisschool IKC De Horizon zit op 161 meter, en de huisartsengroep Eureka, praktijk Osanmaz, is op 432 meter te vinden. De apotheek BENU Eureka zit er vlakbij, op 429 meter. Buslijn 5 stopt op 123 meter bij de halte Dordrecht, Kilwijkstraat, en het treinstation Dordrecht ligt op 570 meter. Dit alles maakt de gemeente Dordrecht goed bereikbaar.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook spoorweglawaai (63 dB Lden) en industrielawaai (52 dB Lden) overschrijden de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Baas Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester de Raadtsingel 167, Dordrecht
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van een woning, maar zonder dit gegeven kun je alleen een inschatting maken van de te verwachten stookkosten. Het label staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €269.000 ligt 59% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €651.800. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan gemiddeld in de buurt. De woonoppervlakte van 64 m² is 33% kleiner dan het buurtgemiddelde van 96 m². Het prijsverschil is dus deels te verklaren door de kleinere oppervlakte, maar de prijs wordt als scherp beoordeeld.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
Op dit adres is de geluidsbelasting door wegverkeer 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai (63 dB Lden) en industrielawaai (52 dB Lden) overschrijden de norm. Vliegverkeer zit met 23 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 350 meter. Daarnaast zijn er nog andere opties binnen een straal van een kilometer, zoals AH to go op 578 meter, nog een Albert Heijn op 615 meter en twee Dirk-filialen op 647 en 685 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 123 meter zit bushalte Dordrecht, Kilwijkstraat, waar buslijn 5 stopt. Iets verder, op 354 meter, is halte Dordrecht, Stadskantoor met meerdere lijnen (2, 3, 4, 5, 7 en 92). Het treinstation Dordrecht ligt op 570 meter, dus ook met de trein ben je snel op weg.
Wat voor scholen zijn er in de omgeving?
Basisschool IKC De Horizon zit op 161 meter, en Landelijk Onderwijs aan Varende Kinderen op 291 meter. Ook de Prins Bernhardschool (532 meter) en Katholieke Basisschool Pius 10 (655 meter) zijn dichtbij. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Rozenhof en omgeving?
De buurt heeft 740 inwoners, waarvan 55% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud".
