Rozenhof en omgeving, Dordrecht
Bekijk buurtDit appartement aan de Koninginnestraat ademt de sfeer van een 19e-eeuws herenhuis. Met 131 m² woonoppervlak en energielabel C is het een ruime woning in een historische straat. De vraagprijs van €495.000 ligt 37% onder het buurtgemiddelde van €779.875, wat het een scherpe optie maakt vergeleken met andere appartementen in Dordrecht.
De buurt Rozenhof en omgeving is een van de meest stedelijke delen van Dordrecht, met een omgevingsadressendichtheid van 3506 adressen per km². De buurt telt 735 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (245) en relatief weinig gezinnen met kinderen (80). De sfeer is levendig, met veel voorzieningen op loopafstand. Er zijn geen buurtreviews beschikbaar.
Voor de dagelijkse boodschappen loop je twee straten verder naar Albert Heijn op 284 meter. Ook AH to go, Dirk en nog een Albert Heijn zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Basisscholen zijn om de hoek: IKC De Horizon op 188 meter en Prins Bernhardschool op 516 meter. De gemeente Dordrecht biedt verder een breed scala aan culturele voorzieningen, zoals de bibliotheek op 900 meter.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boogerman Makelaars, Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Koninginnestraat 81, Dordrecht
De vraagprijs van €495.000 ligt 37% onder het gemiddelde van €779.875 in de buurt, maar de mediaanprijs is €460.000. Met 131 m² en energielabel C is de prijs per m² ongeveer €3.779, wat lager is dan het buurtgemiddelde van €10.055 per m². De prijs lijkt marktconform voor een appartement van deze omvang in de binnenstad.
De buurt is zeer stedelijk met veel voorzieningen op loopafstand. Er wonen vooral alleenstaanden en jonge mensen (25-45 jaar). Het is een levendige buurt met een mix van historische en moderne woningen. De meeste woningen zijn gebouwd voor 1945 (66,7%).
Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet top. Je kunt verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen label C, en 37,5% heeft een lager label (D of slechter).
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. IKC De Horizon zit op 188 meter, Prins Bernhardschool op 516 meter en Katholieke Basisschool Pius 10 op 669 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,6 km.
Het treinstation Dordrecht ligt op 700 meter afstand, ongeveer tien minuten lopen. Dat is handig voor reizen naar Rotterdam of verder.
Ja, Albert Heijn zit op 284 meter (om de hoek). Ook zijn er Dirk en AH to go binnen 700 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €656.800 | €300.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.048 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Ik boel me altijd veilig
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €551.646 | €448.239 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.017 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.631 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.342 | €404.220 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.113 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Koninginnestraat 81, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
