Verkocht onder voorbehoud
Rozenhof en omgeving, Dordrecht
Bekijk buurtDeze tussenwoning uit 1898 aan de Singel in Dordrecht ademt historie. Met 244 m² woonoppervlak en een energielabel B is het een ruime, relatief zuinige woning in de oude binnenstad. De vraagprijs van €1.025.000 ligt 53% boven het buurtgemiddelde, wat deels te verklaren is door de forse oppervlakte. Bekijk ook andere tussenwoningen in Dordrecht.
De buurt Rozenhof en omgeving is een stedelijke wijk met 735 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. De omgevingsadressendichtheid is hoog (3506 adressen per km²), wat typerend is voor een zeer sterk stedelijk gebied. De buurt Rozenhof en omgeving kent een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel vooroorlogse bouw.
Voor dagelijkse boodschappen loop je naar de Albert Heijn om de hoek (257 m). Ook zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals IKC De Horizon (162 m) en de Prins Bernhardschool (642 m). Het treinstation van Dordrecht is tien minuten lopen (0,7 km). De gemeente Dordrecht biedt een compacte binnenstad met voorzieningen dichtbij.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ZOOMER Makelaardij op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Singel 520, Dordrecht
De vraagprijs ligt 53% boven het buurtgemiddelde van €670.000, maar de woning is met 244 m² ook 201% groter dan het buurtgemiddelde van 81 m². De prijs per m² is niet extreem hoog voor een monumentale woning in de binnenstad van Dordrecht.
Het treinstation Dordrecht ligt op 0,7 km afstand, ongeveer tien minuten lopen.
Het energielabel is B, wat betekent dat de woning relatief zuinig is. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen label C en 50% label D of lager, dus label B is bovengemiddeld.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand: IKC De Horizon op 162 m, Landelijk Onderwijs aan Varende Kinderen op 240 m, en Prins Bernhardschool op 642 m. Voortgezet onderwijs is op 1,6 km afstand.
In de buurt zijn 34 misdrijven geregistreerd, maar zonder context is het lastig te duiden. Het is een stedelijke omgeving met veel voorzieningen.
Verkochte woningen in de buurt stonden gemiddeld 38 dagen te koop. Dat is relatief kort, wat kan wijzen op een actieve markt.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €754.875 | €375.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €10.172 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Ik boel me altijd veilig
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €563.902 | €456.510 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.014 | – |
| Huurprijs | €1.671 p/m | €1.573 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.285 | €410.328 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.083 | – |
| Huurprijs | €1.753 p/m | €1.707 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Singel 520, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
