Singel 522
Rozenhof en omgeving, Dordrecht
BuurtEen negentiende-eeuwse hoekwoning aan de Singel
Deze hoekwoning uit 1898 staat aan de Singel, midden in de historische binnenstad van Dordrecht. Met zeven kamers en een woonoppervlak van 236 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een royale woning voor wie van karakteristieke bouw houdt. De vraagprijs van €995.000 ligt 53% boven het buurtgemiddelde van €651.800, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Dordrecht hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €8.917.
De woning zelf
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 953 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een dakterras en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Rozenhof en omgeving
Met 735 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens (57%) is dit een levendige binnenstadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". De buurt Rozenhof en omgeving telt 440 woningen, waarvan 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 250 meter, of bij Dirk op 719 meter. Basisschool IKC De Horizon zit op 168 meter, en de huisartsengroep Eureka met BENU Apotheek vind je op ruim 500 meter. Buslijn 5 stopt bij de Kilwijkstraat op 218 meter, en het Stadskantoor met lijnen 2, 3, 4, 5, 7, 13, 14 en 92 ligt op 250 meter. Treinstation Dordrecht is op 699 meter lopen. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 2,5 kilometer.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai (54 dB) en vliegverkeer (23 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door de bouw op kleigrond in 1898. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Vijfvinkel Trossèl Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Singel 522, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €995.000. Dat ligt 53% boven de gemiddelde vraagprijs van €651.800 in de buurt Rozenhof en omgeving. De prijs per vierkante meter is €4.216, gebaseerd op de makelaarsopgave van 236 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €8.917 per m², maar dat is inclusief kleinere woningen. Deze hoekwoning is met 236 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 96 m².
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de makelaar opgegeven?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 953 m³. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een dakterras en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen. De verwarming gaat via een cv-ketel en het energielabel is C.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1898 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 250 meter en Dirk op 719 meter. Basisschool IKC De Horizon zit op 168 meter, en de huisartsengroep Eureka met BENU Apotheek op ruim 500 meter. Buslijn 5 stopt bij de Kilwijkstraat op 218 meter, en het Stadskantoor met meerdere lijnen ligt op 250 meter. Treinstation Dordrecht is op 699 meter lopen. Een ziekenhuis ligt op 2,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk waarin deze woning staat?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". Er is ook een kritische noot: "Veel daklozen in deze buurt." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt in het centrum en in een woonwijk, volgens de makelaar. Het adres is Singel 522 in Dordrecht, in de buurt Rozenhof en omgeving, die onderdeel is van de wijk Binnenstad. De omgevingsadressendichtheid is 3.506, wat duidt op een zeer sterk stedelijke omgeving. De woning is een hoekwoning uit 1898.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers, volgens de opgave van de makelaar. Daarnaast zijn er twee badkamers en in totaal zeven kamers. De woning is verdeeld over één woonlaag, met een inhoud van 953 m³. Er is ook een achtertuin op het zuiden, een dakterras en een balkon.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Kilwijkstraat op 218 meter, met buslijn 5. Op 250 meter ligt het Stadskantoor met lijnen 2, 3, 4, 5, 7, 13, 14 en 92. Treinstation Dordrecht is op 699 meter lopen. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld in de gegevens.
