Een statig herenhuis aan de Singel
Deze hoekwoning uit 1898 staat aan de Singel in Dordrecht, midden in de historische binnenstad. Met zes kamers, vier slaapkamers en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een royale woning voor wie van ruimte en karakter houdt. De vraagprijs van €975.000 ligt 23% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €792.000 staat. Ter vergelijking: hoekwoningen in Dordrecht hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €9.529.
Een woning met geschiedenis en moderne gemakken
De makelaar omschrijft dit als een herenhuis en eindwoning, met een inhoud van 915 m³. De woning heeft een achtertuin van 36 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en beschikt daarnaast over zowel een dakterras als een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 244 m² op, de makelaar 236 m². Het perceel is in beide gevallen 149 m².
Leven in de Rozenhof en omgeving
Met 740 inwoners is dit een compacte buurt, waar veel alleenstaanden wonen: 55% van de huishoudens bestaat uit één persoon. De gemiddelde leeftijd ligt relatief hoog, met 16% van de bewoners boven de 65. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". De buurt Rozenhof en omgeving heeft een woningvoorraad van 440 woningen, waarvan 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 250 meter, en ook Dirk is op loopafstand. Voor kinderen is IKC De Horizon op 168 meter, en de Prins Bernhardschool op 639 meter. De huisartsengroep Eureka, praktijk Osanmaz, zit op 551 meter, en de BENU Apotheek Eureka op 543 meter. Het treinstation Dordrecht ligt op 699 meter. Buslijn 5 stopt bij de Kilwijkstraat op 218 meter, en bij het Stadskantoor op 250 meter stoppen de lijnen 2, 3, 4, 7, 13, 14 en 92. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €895.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €640.000 naar €895.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de bouwperiode en kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vijfvinkel Trossèl Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Singel 522, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €895.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €975.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €640.000 naar €895.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Het is een hoekwoning met drie woonlagen en een inhoud van 915 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 236 m², terwijl de BAG-registratie 244 m² aangeeft. Het perceel is 149 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1898 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 250 meter, en Dirk op 719 meter. IKC De Horizon is op 168 meter, en de Prins Bernhardschool op 639 meter. De huisartsengroep Eureka zit op 551 meter, en de BENU Apotheek Eureka op 543 meter. Het treinstation Dordrecht ligt op 699 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 5 stopt bij de Kilwijkstraat op 218 meter. Bij het Stadskantoor, op 250 meter, stoppen de lijnen 2, 3, 4, 7, 13, 14 en 92. Het treinstation Dordrecht ligt op 699 meter. De haltes zijn daarmee goed bereikbaar vanuit de woning.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". Een derde merkt op: "Veel daklozen in deze buurt."
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 36 m², gelegen op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er zowel een dakterras als een balkon aanwezig. De buitenruimte is daarmee gevarieerd, met zowel een tuin als hoger gelegen terrassen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Rozenhof en omgeving is €792.000, op basis van negen beschikbare koopwoningen. De mediaan ligt op €425.000. De vraagprijs van deze woning ligt 23% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €9.529.
Is er een risico op wateroverlast?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens openbare risicodata. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
