Rozenhof en omgeving, Dordrecht
Bekijk buurtDeze tussenwoning aan de Koninginnestraat ademt de sfeer van de historische binnenstad. Met 142 m² woonoppervlak is het een royale woning, gebouwd in 1906. De vraagprijs van €425.000 ligt 46% onder het buurtgemiddelde, wat het een opvallend aanbod maakt vergeleken met andere tussenwoningen in Dordrecht.
De buurt Rozenhof en omgeving is een levendig stadsdeel met 735 inwoners. Het is een gemengde wijk met veel eenpersoonshuishoudens en een jonge populatie. De buurt Rozenhof en omgeving kent een hoge stedelijkheidsgraad, met alle voorzieningen op loopafstand.
Doordeweeks haal je je brood bij Albert Heijn om de hoek (285 m) of bij Dirk (698 m). Voor de kinderen is IKC De Horizon (138 m) en Prins Bernhardschool (584 m) dichtbij. De gemeente Dordrecht biedt een compacte stad met historische charme.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ZOOMER Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Koninginnestraat 29, Dordrecht
De vraagprijs van €425.000 ligt 46% onder het gemiddelde van €779.875 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €460.000, dus deze woning is aan de lage kant geprijsd. Het woonoppervlak van 142 m² is 26% groter dan het buurtgemiddelde van 113 m², wat de prijs per m² relatief laag maakt.
Energielabel G is het minst zuinige label, wat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label is een officiële registratie in EP-Online. De meeste woningen in de buurt hebben label C (50%) of lager (37,5%), dus dit label wijkt af.
De buurt heeft 735 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (245) en een jonge bevolking (290 tussen 25-45 jaar). Het is een stedelijke omgeving met een hoge dichtheid. Er zijn geen buurtreviews beschikbaar, maar de cijfers wijzen op een levendige, centraal gelegen wijk.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. IKC De Horizon ligt op 138 meter, Prins Bernhardschool op 584 meter en Katholieke Basisschool Pius 10 op 738 meter. Voortgezet onderwijs is op 1,6 km afstand.
Het treinstation ligt op 0,7 km afstand, ongeveer tien minuten lopen.
In de buurt werden woningen gemiddeld in 29 dagen verkocht. Dit geeft een indicatie van de marktdynamiek, maar zegt niets over deze specifieke woning.
Op dit moment staan er 8 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €249.000 tot €2.950.000. Het aanbod is beperkt.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €754.875 | €375.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €10.172 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Ik boel me altijd veilig
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €564.190 | €455.660 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.027 | – |
| Huurprijs | €1.671 p/m | €1.573 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €450.912 | €409.991 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.082 | – |
| Huurprijs | €1.753 p/m | €1.707 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Koninginnestraat 29, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
