Een nieuw appartement aan de Vlietkade
Dit gloednieuwe appartement aan de Vlietkade ligt in de wijk Scherpdeel, vlak bij het centrum van Roosendaal. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, maar het is duidelijk een nieuwbouwproject. Met een vraagprijs van €757.000 is dit de duurste van de elf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 83% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €412.727. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere appartementen in Roosendaal.
Een ruim en modern appartement
Het appartement is een portiekflat met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 170 m², terwijl de BAG-registratie 171 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats, en is volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas. De verwarming gaat via stadsverwarming, vloerverwarming en een warmtepomp, en het energielabel is A++.
Leven in Scherpdeel
Met ruim 2.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,97; een van hen noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", een ander waardeert dat "school in de buurt is en ze rustig rijden". De buurt Scherpdeel heeft een mix van jong en oud, en het merendeel van de woningen is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 700 meter, of bij de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool De Appel ligt op 400 meter, en de huisartsenpraktijk Westrand en de Service Apotheek Westrand zitten beide op ongeveer 550 meter. Buslijn 11 stopt op 400 meter bij Stadsoevers, en het treinstation Roosendaal ligt op 641 meter. De gemeente Roosendaal is goed bereikbaar vanuit deze buurt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industriegeluid ligt met 58 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld; hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Eijken Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vlietkade 1, Roosendaal
Waarom is de vraagprijs zo hoog voor deze buurt?
De vraagprijs van €757.000 ligt 83% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €412.727, en het is de duurste van de elf koopwoningen die nu in Scherpdeel te koop staan. De woonoppervlakte van 170 m² is 39% groter dan het buurtgemiddelde van 122 m², en het appartement is nieuwbouw met een A++-energielabel. Die combinatie van nieuwbouw, groot oppervlak en een zuinig label verklaart de hoge prijs.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het is een portiekflat met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 170 m², terwijl de BAG-registratie 171 m² aangeeft. Er is een balkon en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en heeft vloerverwarming, stadsverwarming en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming, vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van het appartement.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industriegeluid ligt met 58 dB Lden boven de norm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai (43 dB) en vliegverkeer (27 dB) blijft onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning.
Wat is het funderingsrisico en het klimaatrisico hier?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op ongeveer 700 meter, de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool De Appel ligt op 400 meter, en de huisartsenpraktijk Westrand en de Service Apotheek Westrand op ongeveer 550 meter. Het Bravis Ziekenhuis ligt op 1,3 kilometer. Buslijn 11 stopt op 400 meter bij Stadsoevers, en het treinstation Roosendaal ligt op 641 meter.
Hoe is de buurt Scherpdeel om in te wonen?
Scherpdeel heeft ruim 2.400 inwoners, met een mix van leeftijden: 33% is tussen de 25 en 45 jaar, 18% is 65 jaar of ouder. Bijna de helft van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,97; een van hen noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals het energielabel, de oppervlakte en de indeling zijn wel vermeld. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
