Nieuw appartement aan het park
Dit gloednieuwe appartement op de begane grond ligt aan een park en in het centrum van Roosendaal, in de Stationsbuurt. Met een vraagprijs van €750.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is een benedenwoning met een zonneterras van 32 m² op het noorden en een eigen parkeerplaats. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Roosendaal varieert flink in prijs.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en is verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 362 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 134 m², terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €100 per maand. Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor je dat gegeven niet uit de advertentie kunt halen.
Leven in de Stationsbuurt
De Stationsbuurt telt ruim 1.000 inwoners, met een mix van jong en oud. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89 op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". Een ander noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". De buurt Stationsbuurt ligt vlak bij het centrum en het treinstation.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 800 meter. Basisschool KPO Basisschool Jeroen Bosch zit op 277 meter en voortgezet onderwijs Gertrudis op 258 meter. Huisartsen Dunant en Service Apotheek Westrand zijn beide op ongeveer 750 meter. De bushalte Roosendaal, HGD-straat (Centrum) met lijnen 11, 12, 161, 162, 163, 164, 211 en 220 ligt op 265 meter. Het treinstation Roosendaal is op 681 meter. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Daalder-Advies Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vughtstraat 15, Roosendaal
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog?
De vraagprijs van €750.000 ligt 44% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €520.300. Per vierkante meter is het verschil 49%. Het is een nieuwbouwappartement met energielabel A+++, terwijl 0% van het koopaanbod in de buurt label A+ heeft. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 47 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool KPO Basisschool Jeroen Bosch (277 m) en voortgezet onderwijs Gertrudis (258 m). Jumbo en Aldi zitten op ongeveer 800 meter. Huisartsen Dunant en Service Apotheek Westrand zijn op 731 en 748 meter. Het treinstation Roosendaal ligt op 681 meter.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De Stationsbuurt heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 56% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". De buurt ligt aan een park en in het centrum.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Andere details zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel vermeld. Het adres is volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
Is er een risico op wateroverlast?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
