Koopwoningen Vaassen, Epe
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Vaassen, met buurtscores en bewonersreviews om de juiste wijk te kiezen.
Wat kost een koophuis in Vaassen?
De koopmarkt in Vaassen is toegankelijk vergeleken met de rest van de gemeente Epe. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €392.000, een stuk lager dan het gemeentelijk gemiddelde van €439.000. Toch vertellen de daadwerkelijke transactieprijzen een genuanceerder verhaal: in de afgelopen twaalf maanden wisselden 22 woningen van eigenaar voor een gemiddelde koopprijs van €574.182, met een bandbreedte van €240.000 tot €1.500.000. Dat verschil tussen WOZ en verkoopprijs laat zien dat er flink overboden wordt, of dat de duurdere segmenten het gemiddelde omhoogtrekken. Van de ruim 5.600 woningen in Vaassen is 61% koopwoning en 39% huurwoning. Het aanbod bestaat vooral uit eengezinswoningen, rijtjeshuizen en twee-onder-een-kappers, aangevuld met vrijstaande woningen in het buitengebied. Wie een appartement kopen in Vaassen overweegt, moet weten dat het aanbod daarin beperkter is. Bovenaan deze pagina vind je het actuele koopaanbod met de laatste vraagprijzen en verkooptijden.
Wonen in Vaassen: dorps karakter met verrassend veel te doen
Vaassen is een fors dorp aan de rand van de Veluwe, met zo'n 12.645 inwoners. Het voelt niet als een slaapplaats bij Apeldoorn, maar als een zelfstandige gemeenschap met een eigen karakter. Bewoners op Buurtje.nl geven Vaassen een 7,5 uit 10. Opvallend hoog scoren groenvoorzieningen (8,3) en onderwijs (8,2), terwijl veiligheid en gemeenschapsgevoel (beide 6,8) iets achterblijven. Bewoonster Angelique (9,0/10) beschrijft haar straat als hecht: "Hebben een WhatsApp, is er iets dan staat de buurt klaar. Eén keer per jaar met de buurt een barbecue." Maar het is niet overal zo. Liesbeth (3,8/10) is kritischer en vindt dat mensen "niet omkijken waard" zijn. Dat eerlijke contrast herken je in veel dorpen: de ene straat is een warme gemeenschap, de andere voelt anoniemer.
Qua voorzieningen is het centrum verrassend compleet. Bewoonster Oma M omschrijft het zo: "Woon in het centrum met de winkels, dokter en apotheek binnen een paar meter." In en rond het centrum vind je supermarkten (Albert Heijn, Jumbo), een huisartsenpraktijk, tandarts en apotheek. Er zijn twee basisscholen binnen loopafstand, wat bewoonster Monica bevestigt: "De twee dichtstbijzijnde voorzieningen zijn allebei basisscholen." Voor middelbaar onderwijs moeten kinderen naar Epe of Apeldoorn fietsen, een afstand van zo'n 7 tot 12 kilometer. Sportverenigingen zijn er genoeg, van voetbalclub SV Vaassen tot tennisvereniging en zwembad De Koekoek.
De bereikbaarheid is redelijk, maar je bent wel afhankelijk van eigen vervoer. Vaassen heeft geen treinstation. De dichtstbijzijnde stations zijn Apeldoorn (circa 15 minuten met de auto) en 't Harde. Buslijn 86 verbindt Vaassen met Epe en Apeldoorn, maar de frequentie is beperkt in de avonduren. De A50 bereik je via Epe in ongeveer een kwartier, wat pendelen naar Zwolle of Amersfoort werkbaar maakt. Buurten als Heggerenk en de Vogelbuurt liggen wat rustiger, terwijl Krugerstraat Noord en Krugerstraat Zuid dichter bij de voorzieningen zitten. Op de website van gemeente Epe vind je informatie over lopende bouwprojecten en bestemmingsplannen.
Past Vaassen bij jou als koper?
Vaassen trekt vooral gezinnen en doorstromers die ruimte zoeken zonder de prijzen van Apeldoorn te betalen. De instapprijzen rond €240.000 maken het ook voor starters mogelijk om hier een huis te kopen in Vaassen, al moet je dan wel rekening houden met overbieden en bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2%), notaris- en taxatiekosten. Senioren vinden in het centrum alles op loopafstand, wat bewoonster Oma M bevestigt. Het beperkte openbaar vervoer is een reëel nadeel als je geen auto hebt. Is kopen in Vaassen nu te duur? Bekijk dan ook huurwoningen in Vaassen als alternatief. Het gemiddeld besteedbaar inkomen ligt op €33.600, iets onder het gemeentelijk gemiddelde, dus reken goed door wat je maandlasten worden.
Koopwoning zoeken in Vaassen en omgeving
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet wat voor buurt je kiest. Bekijk ook het aanbod in de omliggende kernen: koopwoningen in Epe, het landelijke Oene of Emst. Zo krijg je een compleet beeld van de woningmarkt in de gemeente Epe.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde prijs van een koophuis in Vaassen?
De gemiddelde koopprijs in Vaassen lag het afgelopen jaar op €574.182, met een bandbreedte van €240.000 tot €1.500.000. De WOZ-waarde is gemiddeld €392.000, lager dan het gemeentelijk gemiddelde van €439.000. Houd er rekening mee dat er in de praktijk vaak boven de vraagprijs geboden wordt.
Welke bijkomende kosten zijn er bij het kopen van een woning in Vaassen?
Naast de koopsom betaal je overdrachtsbelasting (2% voor woningen), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, taxatiekosten en eventueel advieskosten voor een hypotheekadviseur. Reken op zo'n 4-6% van de koopsom aan bijkomende kosten. Sinds 2023 zijn starters onder 35 jaar vrijgesteld van overdrachtsbelasting tot een bepaalde grens.
Zijn er goede scholen in de buurt als ik een huis koop in Vaassen?
Vaassen heeft meerdere basisscholen op loopafstand, wat bewoners als groot pluspunt noemen. Het onderwijs scoort een 8,2 bij bewoners. Voor middelbaar onderwijs moeten kinderen naar Epe of Apeldoorn fietsen, een afstand van 7 tot 12 kilometer.
Welke type koophuizen zijn er beschikbaar in Vaassen?
Het aanbod in Vaassen bestaat vooral uit eengezinswoningen, rijtjeshuizen en twee-onder-een-kappers. In het buitengebied vind je ook vrijstaande woningen. Appartementen zijn er minder, al wordt er in het centrum bijgebouwd. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen is 130 m².
Hoe is de bereikbaarheid als ik in Vaassen wil wonen?
Vaassen heeft geen eigen treinstation. Met de auto bereik je de A50 in circa 15 minuten via Epe, wat pendelen naar Zwolle of Amersfoort mogelijk maakt. Buslijn 86 rijdt naar Epe en Apeldoorn, maar de frequentie is beperkt in de avonduren. Eigen vervoer is voor de meeste bewoners noodzakelijk.
Ik woon er nog niet heel lang maar tot nu toe ben ik erg tevreden met de buurt en is het lekker rustig en ook genoeg te doen ik ben er erg tevreden over
Het is een mooie buurt met veel mensen, vooral de laatste tijd zijn er veel jonge gezinnen gekomen dus dat is ook wel weer fijn. In de buurt zijn de 2 dichtstbijzijnde voorzieningen allebei basisscholen. Er zijn veel kinderen in de buurt dus dat is beter. Ik heb zelf geen negatieve dingen meegemaakt in deze buurt persé want de mensen zijn gewoon gezellig en aardig. Soms een akkefietje met je buurman maar dat los je zo weer op. Er is niet zo veel groen in de buurt zelf maar als je wat verder weg gaat is er best wel veel groen. Veilige buurt dat ook echt goed us voor kinderen en het is ook heel schoon hier. Er worden nieuwe appartementen gebouwd en er zijn huizen vrij in de straat waar ik woon
Mensen zijn niet omkijken waard
Wij wonen in een straat met 16 huizen. Hebben een wathsapp, is er iets dan staat de buurt klaar.1x per jaar met de buurt bbq.als er een gebeurtenis is zorgen we voor elkaar.bv ziekenhuis,dan gaat de buren van links en rechts van het huis een bloemetje halen,maar eerst bij iedere buur aan voor geld..het is fijn en gezond en prettig wonen .aan het eind van de weg is een speelplaats voor kinderen, en 5 minuten van huis ben je in de bos
Woon in het centrum met de winkels , dokter en apotheek binnen een paar meter. Er wordt vaak iets georganiseerd door de ondernemers,. Er zijn veel verenigingen, voor ieder wat wils. En gelukkig wordt er nu veel gebouwd, ook in het centrum, zodat ons dorp levendig blijft. Kortom onze buurt is lekker rustig en veilig en met een paar minuten zit je in de mooie natuur. De bereikbaarheid is prima als je met de auto komt en overal is het gratis parkeren. En wat ook belangrijk is voor een goede bereikbaarheid is de goede busverbinding.
Het is fijn om in deze buurt te wonen want het deze buurt is heel erg kindvriendelijl er zijn 2 basisscholen in de buurt (minder dan 1km bijna) en een best wel grote speeltuin en er zijn ook veel sportclubs alleen zijn er geen middelbare scholen in de buurt dan moet je meer dan 7 km fietsen meestal voor de dichtstbijzijnde. Er zijn ook winkels in de buurt ongeveer 7 minuutjes fietsen. Deze buurt is best wel schoon en de mensen hier zijn best wel aardig geen gedoe ofzo. Het is hier ook gewoon veilig nooit iets ergs meegemaakt en ik woon hier al 13 jaar.
