Koopwoningen Vijfhoek, Haarlem
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Vijfhoek en bekijk buurtdata, bewonersscores en marktcijfers om te bepalen of deze Haarlemse binnenstedelijke buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Vijfhoek, Haarlem
De koopmarkt in de Vijfhoek is stevig. In de afgelopen twaalf maanden wisselden 24 woningen van eigenaar tegen een gemiddelde koopprijs van €665.375. De bandbreedte loopt van €200.000 tot €1.350.000, wat laat zien dat het aanbod divers is: van compacte appartementen tot ruimere grachtenpanden. Met een gemiddeld verkocht oppervlak van 95 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €7.000. Dat is fors, maar het past bij de ligging in het hart van Haarlem.
De WOZ-waarde in de Vijfhoek bedraagt gemiddeld €520.000. Dat ligt hoger dan het gemiddelde van de omliggende wijk Oude Stad (€510.000) en duidelijk boven het Haarlems gemiddelde van €480.000. De buurt telt 1.721 woningen, waarvan 48% koopwoning is. De overige 52% is huurwoning, grotendeels in handen van particuliere verhuurders. Appartementen in oudere panden domineren het straatbeeld, al kom je ook bovenwoning en grachtenpanden tegen. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Vijfhoek, Haarlem
De Vijfhoek is een van de dichtstbevolkte en meest levendige buurten van Haarlem, gelegen in het historische centrum. De naam verwijst naar het vijfhoekige plein dat de buurt zijn karakter geeft: een knooppunt van smalle straatjes, bruine cafés, kleine winkels en terrassen. Wie hier woont, leeft op loopafstand van vrijwel alles. Dat is precies wat bewoners waarderen. Julian Slobbe omschrijft het treffend: "Alle winkels en restaurants zijn om de hoek dus je bent er zo." Een ander bewoner voegt toe dat hij "lekker aan het water" woont en in de zomer regelmatig gaat suppen op de nabijgelegen grachten.
De buurt heeft een stedelijk karakter met een sterk gemeenschapsgevoel. De woningen zijn overwegend vooroorlogs, met hoge plafonds, smalle trappenhuizen en bakstenen gevels. Nieuwbouw ontbreekt vrijwel volledig. Dat geeft de buurt authenticiteit, maar betekent ook dat je bij een aankoop goed moet letten op de bouwkundige staat en isolatiewaarden. Het gemiddelde gasverbruik van 980 m³ per jaar is relatief laag, wat deels verklaard wordt door het hoge aandeel appartementen.
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkten aan de Grote Houtstraat en de Gedempte Oudegracht, beide op fietsafstand of zelfs te voet bereikbaar. Het Kenaupark en het Frederikspark liggen op korte fietsafstand en bieden wat groen in een verder stenige omgeving. Bewoners geven groen een 8.3, wat hoog is voor een binnenstedelijke buurt, al nuanceert Julian Slobbe dat zelf ook: "Heel veel natuur is er helaas niet, maar als je even op de fiets..." Voor scholen scoort de buurt opvallend goed met een bewonersscore van 9.0 voor onderwijs, wat aangeeft dat er in de directe omgeving voldoende goede basisscholen en middelbare scholen te vinden zijn.
De bereikbaarheid is uitstekend. Station Haarlem ligt op circa tien minuten lopen of vijf minuten fietsen. Van daaruit ben je in twintig minuten in Amsterdam Centraal. Meerdere buslijnen rijden door of langs de buurt, en voor wie met de auto reist: de A9 en A200 zijn binnen tien minuten te bereiken. Parkeren in de buurt zelf is wel een uitdaging; betaald parkeren is de norm en een parkeervergunning is geen overbodige luxe.
Vergeleken met naburige buurten als de Binnenstad en Bakenes voelt de Vijfhoek iets compacter en intimer aan. De Stationsbuurt biedt meer ruimte en nieuwer vastgoed, maar mist de historische gelaagdheid van de Vijfhoek. Wie overweegt te kopen in de Oude Stad als geheel, doet er goed aan de Vijfhoek te vergelijken met buurten als Burgwal en Heiliglanden. De sfeer verschilt per straat, maar de prijsniveaus liggen dicht bij elkaar. Meer buurtdata en alle bewonerservaringen vind je op de Vijfhoek buurtpagina.
Voor wie is een koophuis in Vijfhoek interessant?
De Vijfhoek trekt vooral jonge professionals en stellen tussen de 25 en 45 jaar, de grootste leeftijdsgroep in de buurt. Het hoge aandeel eenpersoonshuishoudens (1.020 van de ruim 3.500 inwoners) bevestigt dat: dit is geen typische gezinsbuurt. Gezinnen met jonge kinderen kiezen vaker voor meer ruimte in wijken als het Haarlemmerhoutkwartier of het Zijlwegkwartier. Wees eerlijk over de budgetten: met een gemiddelde verkoopprijs van €665.375 is dit geen startersbuurt meer. Overbieden is gebruikelijk en het aanbod is beperkt. Wie toch wil profiteren van de ligging maar nog niet wil of kan kopen, kan ook kijken naar huurwoningen in Vijfhoek als tussenstap.
Wat bewoners zeggen over de Vijfhoek
Bewoners geven de Vijfhoek een gemiddelde score van 8.2 uit 10, gebaseerd op drie reviews. De bereikbaarheid scoort het hoogst met een 9.3, gevolgd door onderwijs (9.0) en veiligheid en gemeenschap (beide 8.3). De schoonheid van de buurt krijgt de laagste score: een 6.7. Dat is herkenbaar voor wie de buurt kent: druk verkeer, volle terrassen en de soms rommelige openbare ruimte zijn de keerzijde van de levendigheid. Bewoner "sock" vat het goed samen: "Ik vind het een hele fijne plek om te wonen. Alles is lekker dichtbij en ik woon lekker aan het water, waar ik meestal in de zomer ook ga suppen." Alle beoordelingen en scores per categorie zijn te bekijken op de Vijfhoek buurtpagina.
Koopwoningen vergelijken in en rond de Vijfhoek
Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Vijfhoek gebundeld vanuit meer dan 1.500 bronnen, aangevuld met buurtscores, bewonersreviews en demografische data die je nergens anders in één overzicht vindt. Zo kun je de buurt beoordelen voordat je naar het woningaanbod kijkt. Wil je breder vergelijken? Bekijk dan alle koopwoningen in Haarlem of verken wijken als het Houtvaartkwartier en Duinwijk als je meer ruimte of groen zoekt. Voor algemene informatie over leven en wonen in de stad is de website van gemeente Haarlem een goed startpunt.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Vijfhoek?
In de afgelopen twaalf maanden werden 24 woningen verkocht in de Vijfhoek tegen een gemiddelde koopprijs van €665.375. De bandbreedte loopt van €200.000 tot €1.350.000, afhankelijk van type en staat van de woning. Met een gemiddeld verkocht oppervlak van 95 m² komt de gemiddelde prijs per vierkante meter uit op ongeveer €7.000. Overbieden op populaire woningen is in deze buurt gebruikelijk.
Wat is de WOZ-waarde in Vijfhoek?
De gemiddelde WOZ-waarde in de Vijfhoek bedraagt €520.000. Dat ligt hoger dan het gemiddelde van de wijk Oude Stad (€510.000) en ruim boven het Haarlems gemiddelde van €480.000. De hogere waarde weerspiegelt de centrale ligging en de historische woningvoorraad in de buurt.
Hoe is het wonen in Vijfhoek?
Wonen in Vijfhoek betekent leven in het kloppende hart van Haarlem: smalle grachtenstraatjes, bruine cafés, terrassen en alles op loopafstand. Bewoners geven de buurt een 8.2 uit 10 en waarderen vooral de bereikbaarheid (9.3) en het gemeenschapsgevoel (8.3). De keerzijde is dat het druk en soms lawaaierig kan zijn; de schoonheidsscore van 6.7 geeft aan dat de openbare ruimte niet altijd even verzorgd is.
Is Vijfhoek geschikt voor starters of gezinnen?
De Vijfhoek is met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €665.000 geen typische startersbuurt meer. De buurt trekt vooral jonge professionals en stellen tussen de 25 en 45 jaar. Gezinnen met kinderen die meer ruimte zoeken, vinden in wijken als het Haarlemmerhoutkwartier of Zijlwegkwartier doorgaans meer passend aanbod. Wie nog niet wil kopen, kan als tussenstap kijken naar huurwoningen in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid van Vijfhoek?
De bereikbaarheid is uitstekend en krijgt van bewoners een score van 9.3. Station Haarlem ligt op circa tien minuten lopen, met directe verbindingen naar Amsterdam Centraal (ongeveer twintig minuten) en andere steden. Meerdere buslijnen rijden door de buurt. Met de auto zijn de A9 en A200 binnen tien minuten bereikbaar, maar parkeren in de buurt zelf is beperkt en betaald.
Welk type woningen staan te koop in Vijfhoek?
Het aanbod bestaat overwegend uit vooroorlogse appartementen en bovenwoningen in historische panden, vaak met hoge plafonds en karakteristieke gevels. Grachtenpanden komen ook voor, maar zijn schaars en prijzig. Nieuwbouw is er nauwelijks. Wie een appartement wil kopen in Vijfhoek, moet rekening houden met smalle trappenhuizen en beperkte buitenruimte; een tuin is eerder uitzondering dan regel.
Hoe is de veiligheid en de sfeer op straat in Vijfhoek?
Bewoners beoordelen de veiligheid in de Vijfhoek met een 8.3 uit 10, wat voor een drukke binnenstedelijke buurt een goede score is. De sfeer is overwegend gezellig en sociaal; bewoners kennen elkaar en de gemeenschapsscore staat op 8.3. De buurt kan op drukke avonden en weekenden levendig zijn door de nabijheid van horeca, wat niet voor iedereen even prettig is.
De vijfhoek is een hele fijne buurt om in te wonen. Iedereen kent elkaar en is aardig voor elkander. Heel soms komen er wel jongere over straat, maar dat hoort er ook bij. Alle winkels en restaurants zijn om de hoek dus je bent er zo. Heel veel natuur is er helaas niet, maar als je even op de fiets stapt kom je zo bij een bos.
Ik vind het een hele fijne plek om te wonen. Alles is lekker dichtbij en ik woon lekker aan het water , waar ik meestal in de zomer ook ga suppen. De parken zijn ook erg leuk daar zit ik ook erg vaak.
Behoeftes van een kat of hond worden voor mijn deur gedaan (waar ik niks aan kan doen) dit wordt nóóit opgeruimd.
