Koopwoningen Voordijkshoorn, Delft
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Voordijkshoorn, inclusief buurtscores en bewonersreviews. Vergelijk prijzen, oppervlakte en energielabels.
Wat kost een koophuis in Voordijkshoorn?
De koopmarkt in Voordijkshoorn ligt flink boven het Delftse gemiddelde. De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt hier €391.000, terwijl die voor heel Delft op €322.000 ligt. Dat verschil van bijna €70.000 zegt iets over de populariteit van deze wijk. In de afgelopen twaalf maanden wisselden 86 woningen van eigenaar tegen een gemiddelde koopprijs van €538.680. De bandbreedte is breed: van €185.000 voor een compact appartement tot €1.025.000 voor de ruimere gezinswoningen. Het gemiddelde woonoppervlak komt uit op 109 m². Iets meer dan de helft van de woningvoorraad (51%) is koopwoning, de rest is huur. Je vindt hier een mix van rijtjeswoningen, tweekappers en appartementen, met name in buurten als Kuyperwijk-Noord en Den Hoorn. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod met de huidige vraagprijzen en verkooptijden.
Wonen in Voordijkshoorn: dorps karakter met stedelijke nabijheid
Voordijkshoorn is een wijk die eigenlijk bestaat uit meerdere duidelijk verschillende buurten, van het dorpse Den Hoorn tot de nieuwere wijkjes rond Hoornse Hof en Ecodus. Wat ze gemeen hebben: het voelt hier kleinschaliger dan in de Delftse binnenstad. Bewoner Sjoerd omschrijft het op Buurtje.nl als "een leuk gezellig dorp" en geeft een 7,8 uit 10. Hij benadrukt dat alles wat je nodig hebt dichtbij is: een supermarkt, een snackbar, een voetbalveld en meerdere scholen. De gemiddelde bewonersscore op de wijkpagina van Voordijkshoorn staat op 7,4 uit 10, met opvallend hoge scores voor onderwijs (9,5) en veiligheid (9,0).
Qua voorzieningen zit je goed. In Den Hoorn vind je een Albert Heijn en diverse kleine winkels langs de Dijkshoornseweg. Voor basisonderwijs zijn er onder meer de Horizon en de Ark, en de hoge onderwijsscore van bewoners bevestigt dat ouders hier tevreden zijn. Sportvereniging DSO (voetbal) ligt midden in de wijk, en er zijn tennisbanen en een zwembad op fietsafstand in Delft-Zuid. Het groen scoort een 7,5: je hebt het Abtswoudsepark aan de rand en diverse kleinere plantsoenen, al is het niet de groenste wijk van Delft. Voor echt uitgestrekte natuur fiets je sneller naar de Delftse Hout.
De bereikbaarheid scoort met een 6,5 het laagst, en dat is herkenbaar. Er is geen eigen treinstation; station Delft-Zuid ligt op zo'n 2,5 kilometer en Delft Centraal op circa 4 kilometer. Buslijnen van Connexxion (lijn 61 en 62) rijden door de wijk richting Delft-centrum en Westland. Met de auto ben je via de Kruithuisweg snel op de A4 richting Den Haag (10 minuten) of Rotterdam (20 minuten). Maar in de spits kan het rond de Prinses Beatrixlaan behoorlijk vastlopen. Vergelijk je dit met wijken als de Binnenstad of Vrijenban, dan merk je dat je hier net iets meer op de fiets of auto bent aangewezen. De schoonheidsscore (6,0) en gemeenschapsscore (6,0) laten zien dat de wijk functioneel is ingericht, niet per se sfeervol in architectuur, maar bewoners waarderen de rust en het veilige gevoel.
Past Voordijkshoorn bij jou als koper?
Met een gemiddelde koopprijs van €538.680 is een huis kopen in Voordijkshoorn niet goedkoop, maar de spreiding tot €185.000 biedt starters kansen, vooral bij appartementen in Kuyperwijk-Zuid of de Molenbuurt. Gezinnen zijn hier goed vertegenwoordigd (de grootste leeftijdsgroep is 25-45 jaar) en profiteren van het sterke scholenaanbod. Houd rekening met bijkomende kosten: circa 2% overdrachtsbelasting, notaris- en taxatiekosten. Overbieden komt voor, zeker bij de populaire eengezinswoningen. Is kopen in Voordijkshoorn net te duur? Bekijk dan ook huurwoningen in Voordijkshoorn of vergelijk met betaalbaarder aanbod in Tanthof-West. Wees eerlijk over je budget voordat je gaat bezichtigen.
Koopwoning zoeken in Voordijkshoorn via buurtdata
Op Buurtje.nl combineer je het actuele koopaanbod met bewonerservaringen en wijkstatistieken, zodat je verder kijkt dan alleen de vraagprijs. Vergelijk buurten binnen Voordijkshoorn of bekijk het bredere aanbod van koopwoningen in Delft. Meer over de gemeente vind je op de website van gemeente Delft. Zo maak je een keuze op basis van hoe het er echt woont, niet alleen hoe het eruitziet op foto's.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde prijs van een koophuis in Voordijkshoorn?
De gemiddelde koopprijs in Voordijkshoorn lag het afgelopen jaar op €538.680. De prijzen variëren van €185.000 voor een appartement tot €1.025.000 voor de ruimste woningen. Het gemiddelde woonoppervlak is 109 m².
Welke bijkomende kosten heb ik bij het kopen van een woning in Voordijkshoorn?
Naast de koopsom betaal je circa 2% overdrachtsbelasting (voor niet-starters), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en taxatiekosten. Reken op zo'n 4-6% van de koopsom aan bijkomende kosten. Starters tot 35 jaar zijn onder voorwaarden vrijgesteld van overdrachtsbelasting.
Hoe is de bereikbaarheid als ik een huis koop in Voordijkshoorn?
Voordijkshoorn heeft geen eigen treinstation. Station Delft-Zuid ligt op 2,5 km en buslijnen 61 en 62 rijden door de wijk. Met de auto ben je via de A4 in 10 minuten in Den Haag en in 20 minuten in Rotterdam. In de spits kan het rond de Prinses Beatrixlaan druk zijn.
Is een appartement kopen in Voordijkshoorn geschikt voor starters?
Ja, er zijn appartementen beschikbaar vanaf circa €185.000, vooral in Kuyperwijk-Zuid en de Molenbuurt. Dat maakt Voordijkshoorn toegankelijker dan de Delftse binnenstad. Houd er wel rekening mee dat overbieden voorkomt bij populaire woningen.
Hoe is de WOZ-waarde in Voordijkshoorn vergeleken met de rest van Delft?
De gemiddelde WOZ-waarde in Voordijkshoorn is €391.000, ruim boven het Delftse gemiddelde van €322.000. Dit weerspiegelt de populariteit van de wijk, het relatief hoge inkomensniveau (€43.200 gemiddeld) en de mix van ruime eengezinswoningen.
Een goeie ervaring ze hebben alles wat je nodig hebt zoals een voetbalveld een supermarkt een snackbar enz ook zijn er veel scholen alles in den hoorn is wel goed geregeld, de veiligheid is goed omdat er nooit iets geks gebeurt er ligt ook niet veel afval
De buurt gaat heel hard achteruit helaas. Vuil wordt steeds meer naast containers geflikkerd, meer drugs gebruikende bewoners en de daarbij behorende dealers. Nauwelijks parkeer plekken meer beschikbaar voor bezoek, de omliggende wijken komen hier parkeren om betaald parkeren in hun eigen wijk te ontlopen, de kerk muzikanten zetten hier woensdag avond de wijk vol met flinke dure auto's. Algehele staat oudere woningen slecht ondanks renovatie. Scheuren in balkons en plafonds zijn onder coating, isolatie of verf verstopt. De nieuwbouw koopwoningen heeft een hoop (niet uit delft komend) aso volk meegebracht waardoor speeltuin niet meer zo leuk is voor de kinderen die hier opgegroeid zijn en er een hoop vuil wordt achtergelaten. Auto's staan op hoeken van straten geparkeerd, waardoor geen overzichtmeer als verkeersdeelnemer. Auto's staan op passeer en uitwijkplaatsen geparkeerd, van kinschotstraat, auto's staan half midden op de weg tot voorbij de aangewezen parkeerplaatsen bij de busovergang. Kortom de buurt is steeds drukker en steeds asocialer. Perspectief huisjes ertussen die overlast veroorzaken niet te vergeten. Oude bewoners die hier jarenlang wonen en gaan verhuizen vanwege overlast gevende nieuwe buren, het kan allemaal gewoon tegenwoordig. Vergeet de woningbouw verenigingen niet, verantwoordelijkheid nemen voor achterstallig onderhoud, ernstige gebreken en woonoverlast neemt stedelink en woonbron ook niet. De lage flatjes bij het fietstunneltje is helemaal buurtontsierend, mensrn flikkeren alles bij de container of op straat daar. Ook die verhuurder kaat zich niet zien. Handhaving is er ook nooit en de wijkagent heb ik in 28 jaar nog nooit gezien.
