Een ruime tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning aan de Marxveldstraat 7 staat in Werkeren, een wijk in Zwolle die vooral na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €678.889, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning met vier woonlagen, verdeeld over vijf kamers waaronder vier slaapkamers. De woning is in 2007 gebouwd en heeft energielabel A. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Zwolle.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 119 m², verdeeld over vier woonlagen. Op de begane grond vind je de woonkamer en keuken, met daarboven drie verdiepingen met slaapkamers en een badkamer. De achtertuin is 58 m² groot en ligt op het zuiden, met een voortuin aan de straatkant. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De cv-ketel is aanwezig. Het perceel is 133 m² groot.
Werkeren, een buurt met veel gezinnen
Werkeren is een buurt met ruim 5.200 inwoners, waarvan een groot deel kinderen tot 15 jaar. Het is een typische gezinsbuurt: 65% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Stadshagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs." Een ander zegt: "Het is een hele goede buurt kijk zelf maar." De woning ligt in de buurt Werkeren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 900 meter of de Albert Heijn op een kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kindcentrum Kasteelhoeve op 600 meter en CDS de Zevensprong op 700 meter. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidshuis Stadshagen, op ongeveer een kilometer afstand. De bushaltes Bonkenhavestraat en Havezathentunnel liggen op 160 en 174 meter, met buslijnen 1, 11 en 74. Treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 984 meter. De gemeente Zwolle heeft verder voldoende voorzieningen op grotere afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €431.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €270.000 naar €431.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 36 dB en van vliegverkeer 15 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jeanette Visscher Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marxveldstraat 7, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €431.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €270.000 naar €431.000. De vraagprijs ligt daarnaast 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €678.889.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een tussenwoning met vier woonlagen. Er zijn vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 119 m² en de inhoud is 424 m³. De woning heeft een achtertuin van 58 m² op het zuiden en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 900 meter zit een Jumbo en op een kilometer een Albert Heijn. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kindcentrum Kasteelhoeve op 600 meter en CDS de Zevensprong op 700 meter. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidshuis Stadshagen, op ongeveer een kilometer. Treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 984 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Marxveldstraat?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Zwolle, Bonkenhavestraat op 160 meter en Zwolle, Havezathentunnel op 174 meter. Daar stoppen buslijnen 1, 11 en 74. Treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 984 meter afstand. De buslijnen en het treinstation geven verbindingen binnen Zwolle en omgeving.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Stadshagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs." Een ander noemt het "een hele goede buurt kijk zelf maar." Een derde bewoner vindt het prima, maar merkt op dat er soms weinig voorzieningen zijn en natuur mist.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Werkeren staan momenteel 18 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €678.889 en de mediaan is €567.000. De goedkoopste woning kost €469.000 en de duurste €1.498.000. De vraagprijs van deze woning ligt 30% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherpe prijs maakt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €3.992, op basis van de woonoppervlakte van 119 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.182 per m². De prijs per m² ligt daarmee 5% onder het buurtgemiddelde. De woonoppervlakte is 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 161 m².
