Een ruime tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2009 staat in Werkeren, een wijk in Zwolle die pas de afgelopen decennia is gebouwd. Met een vraagprijs van €498.000 ligt de woning 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €699.250 voor tussenwoningen in Zwolle, wat de prijs scherp maakt.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², de BAG-registratie komt op 124 m². Het perceel is 133 m² groot, met een achtertuin van 50 m² op het zuidoosten en een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+.
Een buurt met veel gezinnen
Met ruim 5.200 inwoners en 65% van de huishoudens met kinderen is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Stadshagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke plek, gezellige mensen", een ander zegt: "Het is een hele goede buurt kijk zelf maar". De buurt Werkeren heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Albert Heijn liggen op iets meer dan een kilometer, en IKC Het Festival is de dichtstbijzijnde basisschool op 574 meter. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidshuis Stadshagen, op ruim een kilometer. De bushalte Zwolle, Bonkenhavestraat is op 214 meter met lijnen 11 en 74, en treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Zwolle biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €461.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 57%, van €294.000 naar €461.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bij Bärbel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Benthuislaan 11, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €461.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €498.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 57%, van €294.000 naar €461.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers in totaal, waarvan zes slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², de BAG-registratie komt op 124 m². Het perceel is 133 m² groot.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is IKC Het Festival op 574 meter, met 658 leerlingen. Ook Kindcentrum Kasteelhoeve op 815 meter en CDS de Zevensprong op 848 meter zijn opties. Voor voortgezet onderwijs moet je verder, de dichtstbijzijnde school ligt op 4,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Bonkenhavestraat op 214 meter, met lijnen 11 en 74. Ook halte Zwolle, Havezathentunnel op 453 meter heeft lijnen 1, 11 en 74. Treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 1,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk Stadshagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs." Een ander noemt het "een hele goede buurt".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €498.000 voor een woonoppervlakte van 125 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €3.984 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.303, dus deze woning ligt daar 7% onder.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
