Een ruime hoekwoning in Stadshagen
Deze hoekwoning aan de Bonkenhavestraat 21 staat in Werkeren, een woonwijk in Zwolle-Stadshagen. Met een woonoppervlakte van 134 m² volgens de makelaar en een perceel van 171 m² is het een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs is €559.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Zwolle hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.303.
Een woning met vijf slaapkamers
De woning uit 2009 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 424 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin van 60 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volledige eigendom.
Werkeren: een wijk met veel gezinnen
Met ruim 5.200 inwoners en een hoog percentage huishoudens met kinderen (65%) is dit een levendige gezinswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs." Een ander zegt: "Het is een hele goede buurt kijk zelf maar." De meeste woningen in de buurt Werkeren zijn na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn iets verderop. Basisschool IKC Het Festival ligt op ruim 500 meter lopen. De huisarts en apotheek zitten beide in het Gezondheidshuis Stadshagen, op zo'n 1,2 kilometer. Buslijnen 11 en 74 stoppen op 200 meter bij de halte Bonkenhavestraat. Treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Zwolle biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €508.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €307.000 naar €508.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Admono Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bonkenhavestraat 21, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €559.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €508.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €307.000 naar €508.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
Deze hoekwoning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 134 m², terwijl de BAG-registratie 141 m² aangeeft. Het perceel is 171 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Werkeren beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs." Een ander noemt het "een hele goede buurt kijk zelf maar." De meeste woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer afstand vind je de Jumbo en de Albert Heijn. Basisschool IKC Het Festival ligt op 558 meter. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidshuis Stadshagen, op 1,2 kilometer. Buslijnen 11 en 74 stoppen op 200 meter bij de halte Bonkenhavestraat. Treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 1,3 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €559.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €699.250. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.303, terwijl deze woning op €4.172 per m² zit op basis van de makelaarsopgave.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 60 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
