Een ruime hoekwoning in een jonge wijk
Deze hoekwoning aan de Schuilenburgstraat staat in Werkeren, een wijk in Zwolle die grotendeels na 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlakte van 139 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 175 vierkante meter is het een royale eengezinswoning. De vraagprijs van €550.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €699.250 voor hoekwoningen in Zwolle, wat de prijs scherp maakt.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 2012 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 529 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin van 56 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Werkeren, een wijk met veel gezinnen
Met ruim 5.200 inwoners en 65% van de huishoudens met kinderen is dit een wijk waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele goede buurt kijk zelf maar", een ander zegt: "leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs." De meeste woningen in de buurt Werkeren zijn koopwoningen, en bijna twee derde is na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo op 878 meter en de Albert Heijn op 989 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten, en IKC Het Festival op 529 meter is de dichtstbijzijnde basisschool. De huisarts en apotheek zitten beide in het Gezondheidshuis Stadshagen, op ongeveer een kilometer afstand. De bushalte Zwolle, Bonkenhavestraat op 147 meter wordt bediend door lijn 11 en 74, en treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Zwolle biedt daarmee goede basisvoorzieningen binnen handbereik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €504.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €304.000 naar €504.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bij Bärbel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schuilenburgstraat 26, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €504.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €304.000 naar €504.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 529 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin van 56 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Werkeren?
Werkeren heeft ruim 5.200 inwoners, waarvan 65% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs." De meeste woningen zijn koopwoningen en bijna twee derde is na 2010 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo op 878 meter en de Albert Heijn op 989 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. IKC Het Festival op 529 meter is de dichtstbijzijnde basisschool. De huisarts en apotheek zitten beide in het Gezondheidshuis Stadshagen, op ongeveer een kilometer afstand. Treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Bonkenhavestraat op 147 meter, met lijn 11 en 74. Op 272 meter ligt halte Zwolle, Nijenhuislaan met lijn 1, en op 420 meter halte Zwolle, Havezathentunnel met lijn 1, 11 en 74. Treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 1.171 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 18 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €699.250 en de mediaanprijs is €585.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn 61 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €595.893.
