Koopwoningen Wittenburg, Amsterdam
Ontdek koopwoningen in Wittenburg en bekijk actuele prijzen, buurtscores en bewonersreviews direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Wittenburg, Amsterdam
De koopmarkt in Wittenburg is beperkt van omvang, maar dat maakt hem niet minder interessant. Van de 1.313 woningen in de buurt is slechts 31% koopwoning, terwijl 60% in handen is van woningcorporaties. Dat lage kooppercentage betekent dat er relatief weinig woningen op de markt verschijnen, en als ze dat doen, gaat het snel. Over de afgelopen twaalf maanden werden 17 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €541.000 en een bandbreedte van €350.000 tot €995.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 72 m² komt dat neer op een prijs van ongeveer €7.500 per vierkante meter. De WOZ-waarde in Wittenburg ligt op €486.000, wat iets onder het wijkgemiddelde van de Oostelijke Eilanden/Kadijken (€525.000) en ook onder het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Dat verschil is opvallend: de feitelijke transactieprijzen liggen hoger dan de WOZ-waarde suggereert, wat duidt op een actieve markt met weinig onderhandelingsruimte. Het aanbod bestaat voornamelijk uit appartementen in oudere bouw. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de meest recente vraagprijzen.
Wonen in Wittenburg, Amsterdam
Wittenburg is een van de drie Oostelijke Eilanden van Amsterdam, samen met Kattenburg en Oostenburg. Het is een buurt die haar maritieme verleden nog steeds uitstraalt: de ligging aan het water, de historische pakhuizen en de brede kades geven Wittenburg een eigen karakter dat je in weinig andere Amsterdamse buurten terugvindt. Het is geen buurt die opvalt door luxe of glans, maar eerder door een zekere nuchterheid die bij het eilandleven past.
De woningvoorraad bestaat grotendeels uit naoorlogse portieketagewoningen en appartementen in pakhuisconversies. De bouwperiode loopt uiteen, maar het merendeel stamt uit de jaren vijftig tot zeventig, aangevuld met enkele herontwikkelde historische gebouwen. Wie een koophuis in Wittenburg zoekt, stuit daardoor vaker op een appartement dan op een eengezinswoning. De ruimte is er, maar niet overdadig: gemiddeld 72 m² per verkochte woning.
Qua voorzieningen is Wittenburg niet de rijkst bedeelde buurt. Bewoners geven voorzieningen een score van 4.0 op 10, verreweg de laagste deelscore. Voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op supermarkten in de directe omgeving, zoals in de Czaar Peterbuurt of richting het centrum. Er zijn twee speeltuinen in de buurt, wat gezinnen met jonge kinderen aantrekt. Onderwijs scoort opvallend hoog (8.5), wat erop wijst dat er in de nabije omgeving goede scholen bereikbaar zijn. Bewoner Maryam schrijft: "De buurt hier is leuk en kindvriendelijk, er zijn 2 speeltuinen in de buurt en die zijn groot, ook zijn er genoeg winkels in de buurt." Dat is een eerlijk beeld: basaal is aanwezig, maar wie uitgebreide winkelvoorzieningen zoekt, moet er een stukje voor fietsen of rijden.
De bereikbaarheid is een van de sterkere punten van de buurt, met een score van 7.7. Wittenburg ligt op fietsafstand van het centrum van Amsterdam, ruwweg tien tot vijftien minuten. Tram- en busverbindingen rijden via de Kattenburgerstraat en de Prins Hendrikkade richting Centraal Station en de rest van de stad. Met de auto is de ring A10 via de IJ-tunnel of de Piet Heinkade relatief snel bereikbaar. Voor de dagelijkse forens is de ligging goed te noemen.
Toch is Wittenburg geen buurt zonder scherpe kanten. Adriana schrijft in haar review: "Gemeente komt met schoonmaak te kort, hier en ook de rest van Amsterdam. Het hondenbeleid wordt hier voor geen meter gerespecteerd en ook niet gecontroleerd." Veiligheid krijgt een 6.7 en schoonheid slechts een 6.3. Dat zijn scores die passen bij een buurt die nog volop in ontwikkeling is, maar waar de openbare ruimte aandacht behoeft. De totale bewonersscore staat op 6.6 uit 10, gebaseerd op drie reviews. Lees alle beoordelingen en buurtdata op de buurtpagina van Wittenburg.
Vergeleken met buurbuurten als Czaar Peterbuurt of Kadijken is Wittenburg rustiger en minder commercieel. Oostenburg ondergaat een grootschalige herontwikkeling en heeft daardoor een ander dynamiek. Wittenburg zit daar tussenin: herkenbaar Amsterdams, maar met een eilandgevoel dat niet iedereen kent.
Voor wie is kopen in Wittenburg interessant?
De buurt trekt vooral jonge tweeverdieners en starters die een appartement kopen in Wittenburg als instap in de Amsterdamse koopmarkt zien. Met een gemiddelde verkoopprijs van €541.000 en een ondergrens van €350.000 zijn er kansen voor wie niet per se de grootste woning zoekt. Gezinnen die kindvriendelijkheid en bereikbaarheid combineren willen, vinden hier ook hun plek, mede dankzij de speeltuinen en de hoge onderwijsscore. Nadelen om rekening mee te houden: het aanbod is schaars, overbieden is realistisch, en de voorzieningen in de buurt zelf zijn beperkt. Wie liever huurt, kan kijken naar de huurwoningen in Wittenburg, want met 69% huurwoningen is dat segment aanzienlijk groter.
Wat bewoners zeggen over Wittenburg
De gemiddelde bewonersscore voor Wittenburg is 6.6 op 10, gebaseerd op drie beoordelingen. Bereikbaarheid (7.7) en onderwijs (8.5) scoren het best. Voorzieningen (4.0) en schoonheid (6.3) zijn de zwakke punten. Bewoner Juana Guillen Barrientos omschrijft de sfeer als aangenaam: "Erg leuk aangenaam, boeren groetjes en ook jij maakt op hun bloemen genieten, veel open plekken waar u mag koffie drinken eten en super leuk buurt omgeving met water als tourist attraction en vervoer." Dat geeft goed aan wat Wittenburg biedt: een buurt met karakter, water en een zekere gezelligheid, maar geen perfecte score. Bekijk alle reviews en deelscores op de overzichtspagina van de buurt.
Koopwoningen vergelijken in en rond Wittenburg
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in deze combinatie vindt. Zo kun je niet alleen het woningaanbod vergelijken, maar ook beoordelen of de buurt bij je past. Bekijk het bredere aanbod in de wijk via koopwoningen in Oostelijke Eilanden/Kadijken, of verken aangrenzende buurten zoals Kattenburg en Het Funen. Voor een volledig beeld van de Amsterdamse koopmarkt, zie het overzicht van alle koopwoningen in Amsterdam. Meer informatie over leven en wonen in de stad vind je ook op de website van de gemeente Amsterdam.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Wittenburg?
Over de afgelopen twaalf maanden werden 17 woningen verkocht in Wittenburg, met een gemiddelde koopprijs van €541.000. De bandbreedte liep van €350.000 tot €995.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 72 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €7.500. Het aanbod is schaars, dus overbieden is in de praktijk gebruikelijk.
Wat is de WOZ-waarde in Wittenburg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Wittenburg bedraagt €486.000. Dat ligt onder het wijkgemiddelde van Oostelijke Eilanden/Kadijken (€525.000) en ook onder het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. De feitelijke transactieprijzen liggen hoger dan de WOZ-waarde, wat duidt op actieve vraag in de buurt.
Hoe is het wonen in Wittenburg?
Wittenburg is een rustige eilandbuurt met een maritiem karakter, gelegen aan het water in het oosten van Amsterdam. Bewoners geven de buurt een gemiddelde score van 6.6 op 10. Bereikbaarheid en onderwijs scoren goed, maar voorzieningen en schoonheid van de openbare ruimte worden als minder beoordeeld. De sfeer is nuchter en buurtgericht, met een mix van vaste bewoners en toeristen die de waterrijke omgeving bezoeken.
Is Wittenburg geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, Wittenburg heeft kenmerken die gezinnen aanspreken: er zijn twee ruime speeltuinen in de buurt en onderwijs scoort hoog (8.5 op 10). De buurt is relatief rustig voor Amsterdamse begrippen. Wel is het aanbod aan koopwoningen beperkt en zijn de voorzieningen in de buurt zelf schaars, waardoor je voor uitgebreidere winkels en horeca naar aangrenzende buurten moet.
Hoe is de bereikbaarheid van Wittenburg?
Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 7.7 op 10. Wittenburg ligt op circa tien tot vijftien minuten fietsen van het centrum en Centraal Station. Tram- en busverbindingen rijden via de Kattenburgerstraat en Prins Hendrikkade. Met de auto is de ring A10 via de IJ-tunnel of Piet Heinkade snel bereikbaar. Voor een Amsterdamse eilandbuurt is de ontsluiting goed.
Welk type woningen staan er te koop in Wittenburg?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit appartementen, zowel in naoorlogse portieketagegebouwen als in gerenoveerde historische pakhuizen. Eengezinswoningen zijn zeldzaam. De meeste woningen dateren uit de jaren vijftig tot zeventig, aangevuld met enkele herontwikkelde panden uit een eerdere periode. Het gemiddelde verkoopte woonoppervlak lag de afgelopen twaalf maanden op 72 m².
Hoe is het gesteld met de schoonheid en veiligheid in Wittenburg?
Veiligheid krijgt een score van 6.7 en schoonheid van 6.3 op 10, beide aan de lagere kant. Bewoners noemen het handhavingstekort rondom hondenbeleid en de beperkte inzet van de gemeente op schoonmaak als concrete ergernissen. Het zijn aandachtspunten die potentiële kopers mee moeten nemen in hun afweging, zeker als netheid van de openbare ruimte voor hen zwaar weegt.
Ik heb leuke buren en de buurt is leuk. Gemeente komt met schoonmaak te kort, hier en ook de rest van Amsterdan. Het honden beleid wordt hier voor geen meter gerespecteerd en ook niet gecontroleerd!!! Mijn enige nare ervaring hier in de buurt is door Politie niet echt goed afgerond.... IK mis de wal niet en vind jammer dat de Gemeente de woonboot beleid zo belachelijk ingewikkeld maakt.
Erg leuk aangenaam boeren groetjes en ook jij maakt op hun bloemen genieten veel open plekken waar u mag koffie drinken eten en super leuk buurt omgeving met water als tourist attraction en vervoer. De buren groetjes doen zelfde touristen kletsen en vragen over Straaten buurt musea. Met zeevaart musea ook weekend bezoekers van andere buurten vertellen over wanneer ze waren hier vrienden met mensen dat zijn al weg. Niet makkelijk te parkeren soms is erg druk in de weg en met een winkel beneden parkeer plaatsen zijn als u betaalt. Anders erg druk als politie rijdt jij hoor als de mooie kerk klanken kinderen met hun school leraars lopen. Is puntoresc soms vind jij schilders met hun materiaal. Ik ben sinds een paar maanden verhuisd ik woon beter doordat ik heb meer lucht en ruimte. Veel vogels niets voor niet is genoemd deze buurt de Amazon van Europa.
De buurt hier is leuk en kindvriendelijk, er zijn 2 speeltuinen in de buurt en die zijn groot, ook zijn er genoeg winkels in de buurt en is het een leuke buurt.
